2021年楼市热潮能否持续？

尽管半数的机构预测2021年英国房价可能下滑或持平，但另有半数机构坚定地认为房地产市场的热潮仍将持续。

Halifax表示，2021年的前景羸弱，预计价格将下降2%~5%。不过Halifax也承认，"预测的不确定性比2020年还要高"。

最令专家们担忧的是，2021年3月31日印花税假期结束，以及政府的工资补贴(职位保留)政策一旦停止，房地产交易活动是否会大幅度降温。

业界公认的权威、第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook分析称：“平均而言，印花税假期只能为房产交易节省1%，与政策推出以来看到的价格增长相比微不足道。但我们确实预计印花税假期后，房产交易活动将出现一定程度的放缓，特别是靠自我储蓄和抵押贷款的潜在买家。”

Lucian Cook认为，伦敦住宅市场能否迅猛增长，跟国际旅行恢复的程度有直接关系。尽管他对今年的分析比较谨慎，但对接下来五年的发展非常有信心：“到2024年底，伦敦房价涨幅预计达到17.5%，租金涨幅7.6%”。

Zoopla预测，到2021年2月份，平均房价的年增长幅度将达到5%，但到年底时将放缓至1%。

楼市印花税假期只能算是次要的刺激因素，疫情加剧的是人们对更多、更优质生活空间的内在欲望。而且10%首付的抵押贷款的普及也为首套房买家提供了支持。

英国最大的房产网站Rightmove的预测相对乐观，预计2021年平均要价将强劲增长4%，分析认为住房问题总是生活中的最优先事项。

另外，最新的数据显示，2020年圣诞节期间，通过英国房产网站寻找房产的买家数量激增，Boxing Day的在线搜索量比2019年增加了一倍之多。2大房产门户网站和多家房产中介均表示经历了史以来最繁忙的Boxing Day。

Zoopla的发言人Tom Parker表示，英国的疫情进一步激发了大量英国人搬家的计划，尤其是仍然有买家希望在政府的印花税假期结束前(3月31日)完成交易。"Boxing Day的房产信息查询量猛增，绝对不是昙花一现的冲动，而预示着新的一年里房地产市场更加活跃的开始。”