英国房产趋势预测：2021年将是不同的一年

◆2021英国房产趋势预测 ◆

1、房价预测

第一太平戴维斯（Savills）表示，预计英国房价将在2021年显示出0％的变化，但到2022年它预计将增长4％，到2023年将上升6.5％。伦敦市中心的黄金市场最终将比整个伦敦市场反弹得更为强劲。

第一太平戴维斯研究团队的负责人劳伦斯·鲍尔斯（Lawrence Bowles）表示：“ 2021年将是不同的一年。”

在第一季度，销售活动将继续保持在目前的高水平，因为买家希望在3月31日印花税假期结束之前采取行动。鉴于受限制的高抵押贷款价值贷款渠道有限，房屋抵押贷款转移者和现金购买者可能会占据交易的最大份额。

随着印花税假期政策的结束，第二季度将会安静一些。

2021年底的平均房价可能大致与年初，全年的波动性存在。

英国官方住房网站Rightmove预测2021年英国的房价平均将上涨4％。

董事蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：“除非延长印花税假期，否则第二季度可能会有停滞，但是对于许多人来说，印花税假期的撤销不会过大得影响整体市场需求，短期内可能导致人们降低预算报价。”

另一方面，经济和商业研究中心警告说，到2021年将出现严重的经济衰退和价格暴跌14％。大多数其他分析师认为，2021年全年平均涨幅将为1％-2％。

业内建议，学区房还是英国买房的一大重点投资标的，此外一二线城市市区稀有宜居地段，交通枢纽配套完善社区，以及整体地区升级优化和现代化的规划项目都将是这几年的重点值得关注对象。

2、伦敦复兴

2020年英国整体的房价增长有目共睹，然而相比较整体趋势，伦敦并不是增长最高的城市。主要因为2020年底宣传的，乡村化、绿地化和大空间居住需求的后疫情生活工作趋势。

但是，调查表明，如果Covid疫苗按计划在新年里实施，人们从市区搬到乡村的外流情况将会放缓。采购机构Stacks Property Search的萨拉·兰瑟姆（Sara Ransom）说：“伦敦将成为聚会的中心，那些经历了冬天深深的泥泞和黑暗的天空的人们将渴望回到人行道和路灯的安全。”

‍2021年若实现上半年复工以及留学生的新年回流，将会快速促进伦敦市场的住房需求。莱坊（Knight Frank）报告说，已有迹象表明2020年11月和12月市场对伦敦房屋的兴趣比去年3月以来的任何时候都要多。

3、出租需求预计继续上升

房地产经纪公司汉普顿（Hamptons）说，11月售出的房屋中有七分之一被投资目的的房东抢购，英国中部地区和英格兰北部最受欢迎，因为它们为投资者提供了极佳回报。

私人租房市场来说，其比例将从目前的数字上继续扩大20％。但房东需要注意，新的《租客改革法案》有望在2021年成为法律，增加驱逐租户的条件和要求。

4、新的生活方式，新的居住需求

开放式生活已过时。约翰·刘易斯（John Lewis）说，受疫情影响，购房者和租房者更加希望将工作区与休闲区分开来，因此越来越多的房主计划花费至少5,000英镑来实现生活的改造。疫情期间的小屋变大屋，租房变买房的本地消费升级行为会得到延续。

董事协会对1,000家公司的调查显示，到2021年，将有74％的公司继续在家工作。

这一直是冠状病毒对经济的最明显影响之一。LOD政策总监Roger Barker说：它产生了一个新房间-“办公室”-壁橱里的办公室。