重磅！英国房产政策重大改革！数百万业主受益！私有财产神圣不可侵犯！

近日，英国政府对外宣布了一个重要的房产改革政策预案，即对有限租赁权（Leasehold）的房屋产权的重大改革预案，在全英，预计有450万此类产权房产的业主将受益！

这也意味着，英国数百万公寓业主（Leaseholder）将有权要求把自己公寓的使用权延长至990年，并且地租成本为零，也就是说业主们不再需要向任何人交付租金了。

这次的这项措施也是英国房产法近40年来最大改革的一部分，从根本上来说也让房产所有权更公平以及更有保障。

这次的改革预案要点有如下几点：

英国数百万的租赁权房产的业主都将获得新权利，可以将房产租赁权延长至990，并且地租成本为零；

预计房产改革后可以为有租赁权房产的业主家庭节省数千英镑到数万英镑；

对于老年人来说，所有新的退休房产的地租都将降至零，这也为他们提供了不少保障。

在现有的法律下，很多有年限的租赁产权业主都面临着高额地租，除此之外，还有产权年数过短时继续延长土地租约的高昂成本，面对这种情况，许多业主会觉得自己明明已经购买了房产权，却感觉仍然在交房租，房子也不是真正属于自己的，只是个租客。

与此同时，很多地主（Freeholder）在多种情况下，可以自由的给业主增加地租数额，在其要求延长租约的时候设置各种障碍，并且索要高昂的费用，为其土地上租赁产权房产的业主带来了长期、较重的成本负担。

也正是因为这种现象的出现以及利益的诱惑，英国有多家公司，专门来购买这种长期公寓的永久权（Freehold），这种公司也被称作为地租公司（Ground Rent Company）。

房屋部长Robert Jenrick在今年1月7日宣布：

“数百万的租赁者将有权以零地租的方式延长租期，最长为990年，这一措施是英国房产法近40年来最大改革的一部分， 从根本上使房屋所有权更公平、更安全。今天的改革将意味着，任何选择延长房屋租期的承租人将不再向业主支付任何地租，使大家能够真正意义上的拥有自己的房屋产权，不再需要繁琐的、额外的、不必要的以及不公平的支出。对于一些业主来说，这些改变可以为他们节省数千英镑，甚至数万英镑。

全国各地的人们都在为能够拥有自己的房子而努力，但他们发现，能够实实在在拥有自己的房子太不现实。我们希望通过这项改革，能够改变现有的房屋产权方式，这也为这数百万的房屋业主们提供了公平的环境，也为新体系的发展指明了方向。”

有年数限制的租赁产权(Leasehold)

租赁产权表示房产的业主只拥有该房屋一定时间内的产权，这段产权通常是长期拥有的，比如125年、250年等等，最长为999年。随着房产证的持有期长短，租赁的产权年限每年递减。

永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域，比如楼下大堂、楼梯、外墙以及屋顶；

租赁产权房产的业主与永久产权人之间，有一份规定双方法律权利与责任的合约；

租赁产权人每年都要向永久产权人支付建筑所占用土地的地租；

租赁产权人要支付整体房产所需要的维护费用、管理服务费用以及建筑保险中所拥有房产的一部分份额；

租赁产权人如果没有履行租赁条款，比如按时支付费用等，会将面临罚金；

租赁产权人可能会面临其他的限制，比如禁止养宠物或者转租等等；

租赁产权人对房产进行的一切大型改造工程，可能都需要获得永久产权人的许可才能进行；

当租赁合同终止时，房屋的所有权会回归永久业权人，部分租赁业权人会期望通过买下永久业权来节省房屋开支。

永久产权（Freehold）

永久产权是英国大多数房产的产权模式，也代表着房屋业主永久的拥有其房产所在的土地产权，且在国家土地注册局上拥有“房屋和土地产权人”的头衔。

不用为自己拥有的土地额外再支付地租；

不存在每年收取高额物业管理费用的房东；

业主有责任有权维护建筑的所有；

整栋房屋和庭院等所占有的土地，将以永久产权的形式进行出售和交易。

政府还将建立了一个房屋共同所有权委员会(Commonhold Council)，一个由租赁产权业主组织、房地产行业和政府机构联合组成的伙伴协调机构，为业主申请延续土地租约等行为做好准备和协助工作，确保房屋业主能够将房子称为自己的房子。

根据目前的规定，公寓的租赁者可以以零地租的价格延长租期，但通常只能租期90年。租赁者还可能面临延长租期的高额费用。对于租赁房屋业主来说，他们在延长租约时也可能面临各种障碍，因为他们面临的规定略有不同。而这项改革意味着房子和公寓租赁承租人可以延长他们的产权至990年，并且零地租。

这项新的政策也同样适用于保护老年人的房产权益，即拥有养老公寓的租赁房产，因此，这些房屋的业主拥有与其他房主同样的权利，并受到保护。

租赁持有人还可以自愿同意限制其财产的未来开发，以避免支付“开发价值”。

这项预案，将于即将开始的议会立法季推进。