英国房屋产权永久产权（Freehold）和土地租借权（Leasehold）

2021新年伊始，英国政府公布了对有限租赁产权的重大改革预案，全英有限产权房产的数百万业主将受益！

在得知这个房产改革后，在线君的私信就被轰炸了！很多朋友都在询问关于英国房屋产权、买卖交易、房屋改革的问题。我们针对以上问题，为大家整理了最新的英国房产交易基础知识。

房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课，也是此次房改的重中之重。英国房屋产权主要是两大类：

1．永久产权（Freehold）

2.  土地租借权（Leasehold）

永久产权和租赁产权的区别

永久产权（Freehold）

永久产权，它是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。

买房后，你可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权的最大优势当然就是不用担心使用年限，买了就能成为产权人的终身财产，可以世代相传。

拥有永久产权，你不需要每年支付地租，也不需要支付物业费作房屋维修费用。另外在房屋翻新、装修、扩建等工程会更容易实现。

土地租借权（也称租赁产权，Leasehold）

土地租借权，简单来说就是房屋所有人（Leaseholder）和土地所有人之间签署了一份长时间的租约。这份租约的年期可以在1-999年期间。

在租约即将结束之前，如果房屋所有人和地主申请延长租约，房产的拥有权最后将变为地主所有。在英国，房产的价值会随着租约年限减少而降低，但通常房屋租约只要是超过100年，其价值其实跟永久产权是没有太大区别的。在英格兰及威尔士，大部分的公寓房都属于租赁使用权的房产。

与永久产权不同的是，承租人需要向地主支付租赁地租，并且需要支付所有关于房屋维护及修理费用。相对于永久产权，装修改建的限制及申请流程会更繁琐一些。

永久产权和租赁产权优缺点

也许您在其他地方还会看到股份产权、共享型永久产权等类型，这些也是基于这两类产权衍生出来的特殊产权类型，在持有房屋及过户交易时非常麻烦，我们不推荐购买。若对其有兴趣的朋友，