未来一年英国房产还值得投资吗？产权改革将有何影响？

2020年英国楼市经历了空前的不确定性，房产交易活动仿佛过山车般从一个高峰俯冲直下谷底然后又急速反弹到新的高度，堪称一场空前的V字型景象。那么未来一年，英国房产还值得投资吗？近期的英国楼市，又有这些新消息，一起分享。

近期，英国著名金融机构Nationwide发布了2020年Q4最新数据报告，2020年房价的全貌也明确地浮出水面。

该报告称，到2020年12月，英国年房价增长达到了7.3%，是6年来的最高水平。由于疫情的爆发，一系列政策措施和不断变化的居住偏好提升了住房需求。12月份的房价比11月份高出0.8%，平均房产价值为230,920英镑，比疫情刚开始时贵了一万多英镑。

报告中还指出，在2020第四季度，所有地区在第四季度的房价增长率都有所上升。英国所有地区的物价都在一年之内上涨在5%到9%之间。

来源：Nationwide

另外，国家统计局(ONS)则从已完成销售的房产交易中统计数据，国家统计局统计的房价增长为5.4%，是2016年10月以来的最大涨幅，24.5万英镑的均价也创了历史新高。

全球疫情的动荡背景，意味着2021年同样受到疫情波动，而英国封锁3.0也加剧了这一事实。根据目前可能持续到3月的措施，莱坊进行了2021年的价格预测，请参见下图。

莱坊预计2021年英国房价将整体持平，到2025年，房价环比涨幅预计将达到5%。大伦敦2021年房价增长1%，到2025年增长4%，主要区域市场将不受封锁3.0的影响。尽管第三次封锁可能会一直持续到三月，但疫苗接种计划正在限制疫情的影响，政府可能也会鼓励更多的活动，莱坊将持续进行预测。

（以上数据来源莱坊官网）

2021年的英国，还值得投资吗？

莱坊认为，从大方向看，随着整体经济或将在2021后半年恢复，房价也许会再次呈现增长的趋势。长远来看，英国房价在接下来几年都会稳步增长，同时，印花税假期结束在即，此时入手，依然是一个明智的选择！莱坊为大家精选2021年4月前交房的伦敦项目清单，详情可点击下方链接查看：

• 印花税假期倒计时，这些楼盘可以帮你省税！

（关于印花税政策，以英国政府公布的具体细则为准）

英国住房部长Robert Jenrick议员于2021年1月7日宣布了一项与房产相关的改革计划，准备让住房市场从租赁制的有限产权向共同所有产权的过渡，这将是对传统产权制度彻底的改革，数百万租赁者将有权以零地租将其租约延长至990年的最长期限。
（关于此计划，详情以英国政府官网公布的细则为准）

来源：英国政府官网

在解释这项改革之前，先带大家了解清楚英国的两个概念：

·永久产权

永久产权的最大优势就是不用担心使用的年限，也不用担心土地被回收，在划定范围内的建筑、土地、花草树木还有地下资源都将永久是你的。在英国，一般只有独栋房子或者是豪宅别墅才能享受到永久产权。

·租赁产权

英国的租赁产权是指买家对房屋的使用权，对于房屋地下的土地以及范围内的其他资源仍然属于政府所有。根据现行法律，许多人面临高昂的地租，会使人感觉自己正在为自己拥有的房产支付租金。置业或出手房产时，也可能导致成本增加。

英国住房部长Robert Jenrick议员表示：这项改革为450万租赁产权业主提供了公平的待遇，并为新制度开辟了道路。这意味着：允许短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，可以一次性将产权延长至990年。这项规定还能够终止许多产权租赁所有者必须支付的地租的状况，同时使房主更容易出手这些房产。对于某些业主来说，这些变化可以为他们节省成千上万英镑。

Knight Frank办事处的Alastair Nicholson表示，对伦敦市优质地段的置业流程的任何简化，都将是一个好消息。