疫情下再次封锁，英国房产交易将如何操作？

英国的抗疫之路，是漫长且曲折的。

尽管疫苗普及工作已经在循序渐进地铺开，但由于新冠病毒的变异导致的高传染率，自1月6日起，英国进入严格的封锁期，以阻止新冠病毒病例超过去年春季的高峰。这是自新冠疫情以来英国政府实施的第三次全国性封锁，英国媒体称此次封锁为Lockdown 3.0版本。

目前为保证雇员的健康，大部分英国企业都进入了居家办公模式，然而房地产交易还能进行吗？

英国首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)本周证实，英国此次封锁的规则与去年的第一次全国封锁类似。不同于第一次的是，英格兰和苏格兰的房地产市场仍然开放，尽管这两个地区为抗击不断上升的Covid-19感染进入了新的全国封锁。

相关政策可解读为：

搬家也被允许继续进行，但家庭以外其它互助群体人员在非必要情况下不应参与，搬家公司可以在相关指引下提供协助。

房地产行业仍然保持开放，市民可对想租赁或购买的房屋进行查看和评估，建筑工地的施工依然可以进行。

以上活动均需在遵守相关规定（保持社交距离、保持室内空气流通并佩戴口罩）并保证安全的前提下进行。

相关的指导细节请参考：

https://www.gov.uk/guidance/government-advice-on-home-moving-during-the-coronavirus-covid-19-outbreak

总的来说，考虑到目前新冠病毒更具传染性，买卖双方都在采取更加谨慎的态度。在线看房目前依然是房地产交易的主要方式。

本次封锁预计将至少持续到2月中旬，如果情况不见好转，封到4月也是有可能的。

有房地产相关业内人士表示，对于许多目前正赶在印花税截止日期前完工的人来说，开放房地产市场交易将是一种极大的解脱。

由于11月份英国的房产按揭贷款批准数量达到2007年以来的最高水平，这可能会影响到许多家庭和首次购房者。对他们来说，如果错过最后期限，可能会产生额外的成本，同时也会对人们的生活造成巨大的额外损失。

虽然前一段时间英国政府已经声明不会延长印花税假期，但英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席、房地产经纪人杰里米•利夫(Jeremy Leaf)依然坚持呼吁财相延长印花税假期的最后期限，称最新的封锁将不可避免地导致一些房屋搬迁的延迟。

他说:“虽然房地产市场仍然开放，新的封锁将对测量师、搬家公司等产生一些影响，在这种情况下，财政大臣重新考虑印花税截止日期将是谨慎与合乎情理的。”

而今距离印花税假期结束不到三个月的时间，投资者需要以非常迅速的速度完成交易，才能赶得上印花税假期所带来的红利。