英国房产重大改革，我们的海外资产受益了吗？

进入2021年初随着英国脱欧正式开始，英国政府也于近日公布对有限租赁产权(Leasehold有年数限制的房屋产权，区别于Freehold永久产权)房屋产权的重大改革预案，预计全英此类产权房产的450万业主受益！

这项改革意味着，有限租赁产权的别墅或公寓的业主，将可以将其产权延长至最长990年，地租的成本为零。

改革预案要点：

英格兰约450万的租赁产权房产的业主，将被赋予新的权利，可以以零地租将房产租赁产权延长990年；

预计能为每套租赁产权房产的业主节省数千英镑到数万英镑；

包括租赁产权的养老公寓业主，保护养老人士的基本权益。

英国住房大臣宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案的预案，意味着任何选择延长其房屋产权年限的业主，将不再向土地拥有者支付任何地租，从而使那些梦想完全拥有自己房屋产权的人，无需承担额外的、不必要和不公平的支出。

这对英格兰约450万此类业主来说，可以节省数千英镑到数万英镑的费用。

新的法案，将是40年来英国物业产权法的最大的改革之一，从根本上使数百万房屋的产权更公平、更安全。

根据现行法律，许多有年限的租赁产权业主面临高昂的地租，以及产权年数过短时延长土地租约的高昂成本。

同时，租赁产权房产的土地拥有者经常增加地租的金额，给其土地上租赁产权房产的业主带来了长期、较重的成本负担。

共同所有权模式

政府还将建立了一个房屋共同所有权委员会(Commonhold Council)，一个由租赁产权业主组织、房地产行业和政府机构联合组成的伙伴协调机构，为业主申请延续土地租约等行为做好准备和协助工作。

共同所有权模式在全球范围内广泛使用，它使房主可以以永久所有权的方式拥有自己的财产，从而更好地控制房屋产权和可能产生的成本。

一栋楼房或小区的所有业主共同拥有和管理楼宇所占用的土地产权，这意味进行房屋买卖时更受市场认可，物业管理规则或成本调整时，所有的业主们都有直接的话事权。

根据现行规定，有限租赁产权别墅房产的业主只能通过支付未来的地租，将其房产的产权年限延长50年一次。有限租赁产权楼房公寓的业主，可以以较低的地租成本延续90年的土地使用权。

更多权益保障

英国政府还将推出一个线上计算器，为希望延长产权年限的业主们提供零地租之外的其他成本计算，并且会设置成本上限。确保延长产权年限的程序更公平、更便宜，并且更透明。

新的法规同样适用于保护养老公寓的老年人的房产权益。

同时，有年限的租赁产权房产的业主还可以通过合适的方式，限制土地拥有者对物业的新开发，以避免支付“后续开发成本”。

租赁持有人还可以自愿同意限制其财产的未来开发，以避免支付“开发价值”。

公布的预案，将于即将开始的议会立法季推进。

什么是有年数限制的租赁产权(Leasehold)？

租赁产权意味着房产的业主只是从永久产权人(土地主和房东)那里购买了房屋一段时间的产权。这段产权通常是长期的——最初年限通常为125年、250年，或最长999年。随着房产证持有期，租赁产权的年限每年递减。

租赁产权房产的业主与永久产权人之间，有一份规定双方法律权利与责任的合约；

永久产权人一般有责任维护建筑的公共区域，比如大堂、楼梯、外墙和屋顶。

租赁产权人要支付整体房产的维护费用、管理服务费和建筑保险中所拥有房产的一部分份额；

租赁产权人每年还要向永久产权人支付建筑所占用土地的地租；

租赁产权人对房产进行的一切大型改造工程，都需要获得永久产权人的许可才能进行；

租赁产权人可能会面临其他限制，比如不能养宠物、或禁止转租等；

如果租赁产权人不能履行租赁条款，比如没有按时支付费用等，将面临罚金；

一些租赁业权人希望买下永久业权来节省房屋开支；

租期终止时，房屋所有权回归永久业权人，除非出较高的费用续租。

什么是永久产权Freehold：

永久产权是英国大多数房产的产权模式。

意味着业主永久地、完全地拥有其房产所矗立的土地产权。国家土地注册局上你的名字将被冠以“房屋和土地产权人”的头衔。

不用为自己拥有的土地支付地租；

没有每年收取高额物业管理费用的房东；

业主自己有责任维护建筑的一切；

整栋房屋和庭院等所占有的土地，以永久产权的形式进行出售交易。

那在英国买房，现在买哪呢？当然是买未来！买预期！买高确定性。

投资英国房产是长线价值。

中国投资者“爆买”英国房产，和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟，英国仍然是欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。

1、产权绝对放心

很多英国的房子都是具有永久性产权的，也就是说如果你不卖掉它，这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限，可是这个年限确实可以长达2-9个世纪，即便到期之后，也可以花少量的费用去续它。同时，英国政治经济稳定，犯罪率低，自然灾害少，平均房屋租金率稳定在5~10%，所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的，所以房产高收益大回报高。

2、英国房产相对是比较安全

自从英国开始脱欧以来，虽然英国的经济受到一定的影响，房市也被各方质疑，很多投资客是比较谨慎的，但是相对于其他国家而言，在英国购房还是比较安全的。因为，英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心，吸引着大量的世界人民涌入，加之英国本身地域比较狭小，可供开发的新土地资源也很有限，加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐，所以英国的房产长期处于供不应求的状态。

按照权威机构进行的研究显示，过去的十年时间里，伦敦房价上升了近7成，增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余，更是于去年将全国平均房价提升到了40.79万英镑，此为全国平均收入的12.9倍。与此同时，于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼10万英镑，几乎是全英国整体平均水平的近四倍。

很多权威机构预计英国房价会渐渐趋于稳定，更大的经济以及政治上的确定性，以及减免税务的政策的实施，会使得英国房价于年底前回复增长态势，并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。

3、英国的房子质量高

去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子，有的虽然已经上百年，但是还在使用，这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面，英国政府注重对房屋的监管，一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管，这就让英国的房子质量过硬，很多维多利亚时代的老房子都还使用着；另一方面，英国每年建设的80%的房子都有相应的房屋保险，期限长达十年，这样的保险措施，你还担心什么！

4、人口红利任在持续

英国依然有人口红利。英国人口一直净增加，且增速不断加大，房地产市场的需求得到保证，尤其是首都伦敦，对外来人口的吸引力更强。过去七年，伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业，伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度，这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测，伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人，达到970万人左右。

5、区域性增长势头显著

相较而言，英国西北区域或将实现最为强劲的增长，那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。预计2022年，那一带的房价则将会上涨18.1个百分点（大概是两万八千英镑）。

这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长支撑着当地的房产市场，此一区域吸引了大批的伦敦客和其他成本较低的青年才俊前往居住生活。据相关推测显示，东北部、约克郡以及亨伯赛德区域或将会出现下一轮最大价格的上涨。

6、语言文化和教育优势

英国是一个重要的国际旅游和商务中心；英语是全球最普及的通用语言，作为全球高等教育最发达的国家之一，英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，对 于想让孩子来英国留学的中国家长，最佳的选择就是在英国投资买房置业，即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收 取租金“以房养学”，等到以后孩子毕业不要住的时候，整套租出去，可以“以房养房”。

英国的房产投资主要分为三类

第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。

第二类是曼城和利物浦的普通住宅。因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。

第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。

从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。