英国房产界最惹眼交易榜出炉!中国买家位居榜首
发布时间:2021-01-15 来源:网络
新冠疫情、全球旅行禁令、英国脱欧、第三次封城令,这些给英国蒙上阴影的新闻头条似乎没有浇灭投资者对英国房产的热情。
根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)数据,2020年英国超高端房产的成交额超过2019,仅头前八个月就达成56笔交易,比肩2019年的全年交易量57笔。
英媒《泰晤士报》回顾了英国房产界在2020年最惹眼的几笔交易,仅上半年就有3笔超过1亿英镑,位居榜首的是中国富豪。
(超高端房产是指价值超过1000万英镑的房产)
除了超高端市场外,价值500万英镑或以上的乡村房产也在增加。根据房地产经纪公司的数据,去年增幅为7.9%。
莱坊(Knight Frank)和第一太平戴维斯(Savills)还预测伦敦市中心高端住宅的房价将在2021年回升4%。
另一家房产机构甚至给出更乐观的预测,预估价格在1000万英镑及以上的房产销售额将增长15%,房价将上涨2%。
那2020年英国房产市场到底发生了哪些最惹眼的交易?下面就来一看究竟。
01
2-8a Rutland Gate —— 2.1亿英镑
2020年1月,被誉为“重庆李嘉诚”、拥有四家香港上市公司的中国富豪张松桥,正式购入位于伦敦市中心黄金地段的2-8a Rutland Gate。
这套豪宅的前主人是沙特王储苏尔坦·本·阿卜杜勒-阿齐兹,能俯瞰海德公园、拥有45个卧室,占地62000平方英尺,约5760平方米,略小于英超足球场。
为了购入这套豪宅,张松桥豪掷2.1亿英镑,约合人民币18.5亿元。而这也是英国有史以来金额最高的一笔住宅房地产交易,远超大约十年前牛津郡一所乡间别墅据称1.4亿英镑(约合人民币12.6亿元)的交易价格。据经手这笔交易的房地产公司表示,一旦经过重新装修,将成为新主人在伦敦的住所。
02
前美国大使馆所在地——1.468亿英镑
2020年10月,一位英国买家将梅菲尔(Mayfair)格罗夫纳广场1号的三套公寓,并计划改造为一座大型顶层公寓。
这3套公寓包括一套售价1.375亿英镑、带有360度全景玻璃屋顶的公寓,以及该公寓楼下、原大使馆顶层的两套公寓。
据说,在成交之前,这位买家此前只实地到访过1次,在封锁期间又看了一眼视频和楼书,当即就雷厉风行地签下购买合同。
说起格罗夫纳广场1号,可是大有来头。它始建于1938年,是前美国驻英国大使馆所在地,也是美国第35任总统约翰·肯尼迪(John F. Kennedy)的少年居所。为了激励自己的子女从政,其父约瑟夫·肯尼迪仿照白宫经典的椭圆形办公室(Oval Office)设计了椭圆房间(Oval Room)。
世纪风云变幻,权力辗转交移,格罗夫纳广场1号被改造公寓住宅,这个象征传统与名望的椭圆房间却得以保留。虽然这位英国买家没有透露姓名,但却可能是世界上为数不多可以随时走进“椭圆形办公室”的人。
有趣的是,格罗夫纳广场1号也曾得到中国买家垂涎。2018年,一位中国富豪曾意以约1.1亿英镑的价格收购这套8100平方英尺的顶层公寓及同建筑中的另一栋公寓,不过这笔交易最终没有完成。
03
Cambridge Terrace ——1.04亿英镑
据媒体去年6月中旬报道,英国房地产大亨克里斯蒂安·坎德(Christian Candy)就以约1.04亿英镑的价格卖掉了可以俯瞰摄政公园的豪宅。
这栋豪宅始建于1825年,有近200年的历史,属于东摄政公园建筑群“Cambridge Terrace”的一部分,设计师是摄政王时著名的建筑师约翰·纳什,而纳什也是白金汉宫和摄政公园等伦敦地标的灵魂建筑师。
2013年,克里斯蒂安·坎德以1亿英镑的价格从另一位房地产巨头马库斯·库珀(Marcus Cooper)手中购入这套房产后,将其改造成共有14间卧室的大豪宅。
不过这次的买家十分低调,没有透露更多详细信息,但由于这是英国第一次封城后的第一笔“巨额交易”,仍旧在媒体引起不小的轰动。美媒“彭博社”表示,这是英国逐步解封、重开房地产市场之后出现的复苏迹象。
04
格罗夫纳广场——5500万英镑
不得不说,格罗夫纳广场今年行情似乎特别好。几乎在格罗夫纳广场1号敲定交易的同一时间,也就是10月,格罗夫纳广场(Grosvenor Square)的另一套顶层公寓以5500万英镑的价格售出。
2个月前,占地5,000平方英尺(约465.24平方米)的格罗夫纳广场47号以1860万英镑的价格卖给了一名沙特商人。该房产的前主人是希腊船王、亿万富翁亚里士多德·奥纳西斯及其妻子肯尼迪遗孀杰奎娜。这笔交易创下了在不到10小时内就完成的纪录。
05
Belgravia Gate-4,500万英镑
中国买家再次闯进房产市场年度交易榜单。2020年1月,30岁的中国香港买家以4,500万英镑的价格购入Belgravia Gate这套位于海德公园格罗夫纳月牙(Grosvenor Crescent)的联排别墅。这栋别墅占地9800平方英尺,内部空间相当于4个网球场。
06
其他金额在4500万英镑的交易
切尔西、肯辛顿是英国传统的富人区,超高端住宅的交易也十分活跃。去年4月英国首次封城期间,切尔西最豪华的小区The Glebe中一栋五层七间卧室的独栋别墅以4300万英镑的价格卖出。
另据Prime Resi,位于伦敦西部肯辛顿坎普登山(Campden Hill )的一座红砖豪宅也以4300万英镑的成交价出售。
07
3000-4000万英镑的交易
去年,一位沙特亿万富翁以3800万英镑的价格在贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)买了一套六居室的房产。此外,梅菲尔(Mayfair)斯特拉顿街上一栋8,500平方英尺的顶层公寓和格罗夫纳广场20号的一套公寓均以3000万英镑的价格售出。
08
2000- 3000万英镑
10月,肯辛顿上费利莫尔花园(Upper Phillimore Gardens)新装修的八居室公寓以2995万英镑的价格出售。
11月,35岁的马来西亚模特Mandy Lieu(刘碧丽),以2800万英镑的价格成为汉普郡的惠灵顿公爵故居Ewhurst庄园新的女主人。此前,她与已婚亿万富翁周焯华(洗米华)结束5年的恋情,并得到2970万英镑的分手费。Mandy Lieu说她的计划是把庄园变成一个有机微型农场和度假屋。
就在两天前,位于萨里郡的温莎庄园(Windsor Park Hall)以2150万英镑的出售给了一位俄罗斯亿万富翁。
09
2000万英镑以下的交易
伦敦去年还有多笔2000万英镑以下的交易,集中在贝尔格莱维亚 (Belgravia)、切尔西和北伦敦的汉普斯特德(Hampstead)等老牌富人区。
据房地产数据网站Mouseprice进行的一项调查显示,2011年至2020年之间,位于切尔西的博尔顿(The Boltons)当选英国近十年最贵的街道,平均房价为3,660万英镑。
进入2021年之前还有一笔房产交易引得媒体关注。虽然金额不是最高的,但买卖双方可能是最有渊源的。
买主是前房主歌手乔治·迈克尔(George Michael)的粉丝。12月,斯蒂芬·卡梅隆(Stephen Cameron)以1900万英镑买下了其偶像、已故歌手乔治·迈克尔(George Michael)位于北伦敦的豪宅。
由于其特殊之处,这套房产价值在不到20年内翻了一倍。2002年,已故歌手乔治·迈克尔以 765万英镑购买了这套豪宅。去年该房产以1200万英镑的标价在市场上寻找买家。而最终的成交价也罕见地高出要价,看来这名粉丝对偶像也是真爱了。