在英国买房出租后，未收到租金，需要报税吗？所得税怎么进行申报呢？

作为全球金融中心之一，英国拥有着稳定健全的政策法规，以及较为完善的金融运行与监管体系。与此同时，面向全球开放的投资市场，较高的投资回报率使得近年来不仅是国人，更是海外其他国家投资者的目光所在。

购买英国房产历来是全球投资者资产配置的避风港，因而越来越多海外投资者选择购买英国房产以作投资。这其中，一大部分投资者通过出租自己的房屋赚取租金收入，成为了房东的角色。

但是，做房东并没有想象中的那么轻松。如果没有清晰的纳税意识，对英国税法不了解、没有及时申报、或不了解如何减免相应税收，很可能会造成比较大的麻烦！

那么英国房东获取的租金收入该如何缴纳所得税呢？我们整理了一些相关的小问题来一一为您解释。

01

一般什么情况需要缴纳所得税？

个人投资者，根据你所在英国房产租金利润向英国税务局申报纳税；年度租金利润的计算是(每年的4月6日到次年的4月5日)以应收租金减去相应费用得出。

02

是否能抵扣所得税？

什么费用能抵扣？

满足一定的条件是可以抵扣所得税。可以抵扣的费用一般有以下一些：

租金管理费、房屋管理费用、维修费用、电费、煤气费、水费、地方政府税、装修及维修费用、中介费用、房屋交接清点费、清洁费用、保险费、贷款利息、会计费用、法律及专业咨询费用。

03

所得税怎么进行申报呢？

房东每年税务年度必须向税务局如实申报其英国租金收入，通过个人年度自估纳税申报方式向税局按时上报。申报期限为每税务年度结束后的1月31日之前。

04

究竟要付多少税？

以2018税务年度为例，税务缴纳比率如下：

● 年收入不超过£34,500, 个人所得税税率为20%

● 年收入介于£34,500~ £150,000, 税率为40%

● 年收入超过£150,000, 税率为45%

05

那何时申报呢？

一般情况下，在上交个人纳税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，分别在税务年度中的1月31日~7月31日前缴纳，如果还有余额需要缴纳，则需要在下个1月31日之前缴清。建议可以请税务师处理税务问题。

06

未收到租金，需要申报吗？

这场突如其来的疫情，对房东或租客来说，也都带来了不小的影响。

-那么，在疫情期间，租客是否继续按时缴纳租金？

是的。

政府明确表示：租户应“继续支付租金，并尽其所能遵守租赁协议的所有其他条款”。

当然，因疫情失去工作的租客可以向福利系统寻求支持。

-那如果在疫情期间，遇到类似于租客或中介违约，未收到租金等情况，也需要申报吗？

只要产生租金，不论房东有无收到租金都需要报税！HRMC只看租金有无产生。

07

温馨提示

英国政府每一年都可能对税收进行调整，所以及时了解最新的租金税收法律条例是很有必要的。当你成为海外房东后，同时还要培养自己的法律意识。