英国房产40年来最大改革：租赁产权人“0”地租延长租期990年！

英国房产趋势

2020年复盘及2021年预测

2020年英国房市表现出人意料的好，整体市场需求和势头克服了疫情对经济的影响，虽然疫情尚未消散，市场不确定性依然存在，但购房者的承受能力和需求依然非常强劲，因此整体表现非常令人惊喜。

专业的房产中介Jackson-Stops的董事长Nick Leeming建议:由于印花税假期结束将近，加上大量的交易行为，让整个交易过程变得更长，不论是贷款方还是交易律师在此期间非常的繁忙，因此若是还有买家希望在2021年3月底前完成交易，建议最迟在2021年1月底前必须提出报价，以利后续交易流程有更多充浴的操作时间。其次疫苗的推出为整个英国的各方面打了一剂强心针，也让住房市场打下了基础，恢复了各方投资客的信心，高端市场交易的表现在2020年可能没有这么理想，不过在2021年将有机会重回市场的怀抱。

英国房产市场总体趋势这是英国房产2020年12月与11月度和年度市场趋势比较表。

由上图显示，12月的平均要价数据都有些许的下降，但在与2019年同期相比下仍然是增长的。

下图是从2019年12月至2020年12月的每月平均要价趋势图:

由上图，可以明显看到在2020年11月和112月的平均要价明显有些许下降。在2020年下半年，10月的平均要价为下半年的最高点。

下图为每月平均要价的变动图:

由上图可见，每月平均要价的变动趋势，在疫情爆发前的2020年年初的平均要价都是正成长，在疫情爆发后仍有些月份是正成长的，可见市场的发展仍然没有受到太多疫情的影响。由于在英国第一次全国封城期间，整个经济行为都是暂停的，因此在2020年5月至2020年7月的没有任何数据。

让我们一起来看看近五年来每月的英国房市要价趋势图:

上图五年来的房产要价趋势图来看，2020年全球疫情的影响对于英国房市来说，并没有带来太多负面的影响，一来是因为疫情给英国居民带来的生活习惯的改变，二来是英国政府所推出的印花税假期带来的推动成果。让英国房市在2020年仍然有这样出乎意料的成绩。

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区，紅色为房价降幅地区：

上图显示，在比2019年同期相比上，仍然是属于正成长的。

英国房价涨了多少

市场公认的权威指数中，最大的按揭贷款银行Halifax的房价指数显示，截至2020年11月，英国平均房价增长了7.6%，达到253,243英镑。

另一家大型按揭贷款机构Nationwide报告了7.3%的大幅上涨，这也是6年来最快的增长，年底12月份的均价比疫情开始时贵了11,000英镑。

同时，英国最大的房产门户网站之一的Zoopla，录得3.9％的增长，和222,900英镑的平均房价历史最高位。

国家统计局(ONS)则从已完成销售的房产交易中统计数据，而非像其他指数那样从房产上市或已批准的抵押贷款中获取数据。国家统计局统计的房价增长为5.4%，是2016年10月以来的最大涨幅，24.5万英镑的均价也创了历史新高。

但由于统计局的数据较为滞后，目前只统计到了2020年10月底，尚有最后两个月的数据有待增加。

综合考虑以上数据，显示英国平均的房价约254,402英镑，比一年前高出6%。这比所有指数数据大约多出15,000英镑，正好是当下印花税减免期间，50万英镑房产可以节省的印花税的最高金额。

另外一项指标显示，除英格兰东北地区外，目前英格兰所有地区的房价都已经超过了2007年次贷危机前的上一轮市场峰值。

2021年房市热潮能否持续

尽管半数的机构预测2021年英国房价可能下滑或持平，但另有半数机构坚定地认为房地产市场的热潮仍将持续。

Halifax表示，2021年的前景羸弱，预计价格将下降2%~5%。不过Halifax也承认，"预测的不确定性比2020年还要高"。

最令专家们担忧的是，2021年3月31日印花税假期结束，以及政府的工资补贴(职位保留)政策一旦停止，房地产交易活动是否会大幅度降温。

业界公认的权威、第一太平戴维斯住宅研究主管Lucian Cook分析称：“平均而言，印花税假期只能为房产交易节省1%，与政策推出以来看到的价格增长相比微不足道。但我们确实预计印花税假期后，房产交易活动将出现一定程度的放缓，特别是靠自我储蓄和抵押贷款的潜在买家。”

Lucian Cook认为，伦敦住宅市场能否迅猛增长，跟国际旅行恢复的程度有直接关系。尽管他对今年的分析比较谨慎，但对接下来五年的发展非常有信心：“到2024年底，伦敦房价涨幅预计达到17.5%，租金涨幅7.6%”。

Zoopla预测，到2021年2月份，平均房价的年增长幅度将达到5%，但到年底时将放缓至1%。

楼市印花税假期只能算是次要的刺激因素，疫情加剧的是人们对更多、更优质生活空间的内在欲望。而且10%首付的抵押贷款的普及也为首套房买家提供了支持。

英国最大的房产网站Rightmove的预测相对乐观，预计2021年平均要价将强劲增长4%，分析认为住房问题总是生活中的最优先事项。

另外，最新的数据显示，2020年圣诞节期间，通过英国房产网站寻找房产的买家数量激增，Boxing Day的在线搜索量比2019年增加了一倍之多。两大房产门户网站和多家房产中介均表示经历了史以来最繁忙的Boxing Day。

Zoopla的发言人Tom Parker表示，英国的疫情进一步激发了大量英国人搬家的计划，尤其是仍然有买家希望在政府的印花税假期结束前(3月31日)完成交易。"Boxing Day的房产信息查询量猛增，绝对不是昙花一现的冲动，而预示着新的一年里房地产市场更加活跃的开始。”