未受疫情影响的英国房产市场，2021年会怎样？

尽管经济放缓，但生活方式的改变和政府的积极措施提振了英国房产市场；

在12月份的上涨和非季节性活动之后，英格兰和威尔士的平均房价目前为326,762英镑，已经连续第五个月创造了新的历史水平。

根据e.surv(前LSL Acadata房价指数)的最新市场报告，12月英格兰和威尔士的平均房价同比上涨7.8%，这是自2016年以来的最大涨幅。

调查还显示，英国平均房价在过去十年里上涨了51%，从2010年12月的21.6万英镑涨到了2020年12月的32.65万英镑。然而，考虑到同期CPIH指数19%的变动，房价在过去十年中实际增长了32%。

当前房价上涨的主要原因是被压抑的需求（脱欧，低利息，临时印花税假期），但是印花税假期在3月底之前结束。

Richard Sexton（e.surv）评论道:“在2020年期间，我们与新冠病毒作斗争的过程中长时间被困在家里。在过去的一年里，许多人被迫把他们的家改造成办公室、学校和托儿所。人们越来越重视自己的居住地和生活重心，这无疑让很多人把注意力集中在房地产市场上。

“这种关注的增加反映在2020年最受追捧的房地产类型上：价格较高且拥有更多户外空间；这反过来又推高了平均交易价格。

的确，2020年英格兰和威尔士大部分地区的房价迅速上涨，12月份的平均房价同比上涨7.8%，这是2016年以来的最高年度增幅，但值得注意的是，增长主要发生在今年最后6个月，因为新冠肺炎疫情的封锁措施对房产市场更宽松的限制释放了被压抑的需求。

“七月推出的印花税假期进一步刺激了市场，预计将持续到2021年3月底，并将继续推动市场活动。

从长远来看，英格兰和威尔士的平均房价在过去10年里上涨了51%。然而，即便是在这样的时间框架下审视房价增长，2020年仍是引人注目的。

2021年可能影响英国房地产市场的四个因素

随着疫情的严峻，2021年英国住宅房地产市场将会发生什么?房地产律师事务所Colyer Bristow对预期的税收变化和买家行为做出了一些预测。

01房产市场不会“跌入悬崖”

印花税假期将于2021年3月31日结束，但专家预计市场不会“跌入悬崖边缘”。

Colyer Bristow的合伙人Janet Armstrong-Fox表示由于大量被压抑的需求，房地产市场会持续活跃。“我们认为，2021年房地产市场的需求不太可能大幅下降，高价值、优质房地产仍然特别强劲。”

目前已经有大量的销售和购买正在进行中，但不太可能在3月底之前完成。

02逃离城市，回归乡下

2020年，人们对乡村地产的兴趣异常浓厚，尽管距离伦敦很近，预计这一趋势将持续到2021年。

Armstrong-Fox说:“人们将继续逃离到乡村，购房者已经做好了居家办公的准备，所以为了空间以及健康着想，搬到离伦敦更远的地方是这些人的选择。”

她补充说:“40岁以下的人更有可能在伦敦保留或购买临时住所。”

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03资本利得税的变化

Colyer Bristow税务和遗产规划团队助理Andrew Mason表示：由于政府迫切需要增加额外税收以填补国家因疫情而过度消耗的财政，财政大臣把目光转向了资本利得税(CGT)的变化。

财政大臣最近委托对CGT进行了一次审查，建议削减免税免税额，CGT的税率应与所得税税率保持一致。这可能会导致住宅物业的最高CGT税率从28%上升到45%。

然而，关于修改CGT的建议目前仍是推测性的，具体细节要等到春季预算中决定，现在已经确定春季预案时间为3月3日。

“私人住宅补贴计划(principal private residence relief)旨在出售房屋时免除CGT，但目前这一计划可能会被削减，这对房东来说都是坏消息。”

04遗产税的变化

今年1月，关于遗产税进行改革和简化的可能性已经被提上日程。

报告中提出的建议包括：对终身赠与和转移征收10%的统一税；专家表示，尽管财政大臣在2020年3月的预算或夏季声明中没有采纳这些建议，但今年的遗产税收入是十年以来首次下降，所以他很有可能会在2021年“重新考虑”增收遗产税。

关于疫情：

全英增设 10 个疫苗中心

实现抗疫里程碑

为了加快新冠疫苗的接种，英国政府自周一起开放了 10 个新的大型疫苗接种中心，目标计划到 2 月中旬为英国的 1,500 万弱势群体和老年人接种疫苗。

由于封锁措施初现成效，英国的单日新增确诊有了实质性下降。

1月22日 BBC 继续报道称，根据政府科学家的推测，英国病毒 R 率已经降至 0.8 至 1 之间。在此基础上，英国政府加大了对入境者的控制，增加新的检疫措施，从周一起关闭一些感染率较低国家的空中旅行走廊，废除了部分国家的免隔离旅行名单，目的是预防尚未识别的新病毒株，阻止新冠病毒的传播。

除此之外，英国考虑将效仿中国、新西兰、以色列等国的定点隔离政策，对从外国入境英国的人采取指定酒店隔离的方式。外交大臣多米尼克·拉布早前曾表示，政府计划在 3 月逐步解除全境封锁，回到分级封锁制度。