英国人到底多喜欢乡村生活？

谈起英国，一般人脑海内都离不开“雾都、英伦风、哈利波特、以及超长待机的英国女王伊丽莎白”等这些英伦特色，而最能代表英伦特色的乡间别墅却往往被人忽略。

“英国就是乡村，乡村就是英国”，它的风土人情、历史沧桑、古典文明，都由藏身在乡村小镇里的每一处海湾、每一座山丘、每一片湖泊、每一幢建筑……向世人诉说着。

英国作家杰里米·帕克斯曼认为“在英国人的脑海里，英国的灵魂在乡村。”

大部分英国人的心里，最理想的生活是赚到足够的钱去乡下买一座庄园，有着边际遥远的绿草坪和点缀其间的各种百年老树，房舍附近的花园里有灿烂的英国玫瑰，坐在养着盆栽秋海棠的小客厅里喝茶、看书，等待访客按铃。

历史上，庄园是英国贵族生活的居所和社交的舞台，它不仅代表着财富，更代表着权力，一座座由名师设计和建造、珍藏着世界各地宝藏的庄园，堪比座座珍贵的文物馆，散落在英国的乡间田野。

温莎城堡

而到了近代，人们为了工作机会，纷纷搬离乡间。但新冠病毒的大流行，又让人们开始“返璞归真”，纷纷又搬了回来。

这次疫情让世界上很多人的工作方式和生活方式都发生了巨大的转变。人们开始探寻更灵活的工作方式（如在家办公），开始寻找更大、更自由的生活空间（如远离都市的大房子）。

瑞士联合银行(UBS)的一项调查就发现，全球四分之三的富有投资者均认为，新冠大流行将导致“永久的生活方式的转变”。

这其中，七成的受访者表示，他们将减少出差和去办公室的次数；一半的人打算（将工作地点）搬到离家更近的地方；还有46%的人表示可能会离开城市，搬到人口较少的地区居住。

人们确实也是这么做了。

根据《卫报》报道，疫情期间居民们对英国郊区房屋的大量需求将郊区房价推高至四年来的最高水平。在截至9月份的3个月里，包括别墅、农舍和庄园在内的乡村住宅的价格较上一季度上涨了2%，伦敦以外地区被接受的报价创下了历史新高。

在疫情爆发后，对于许多上班族来说，在家工作已成为一个长期现实。有能力的上班族已经开始选择搬出伦敦和英国其他大城市，选择搬到较为偏远的郊区的大户型房子。

今年7月宣布的印花税假期政策也刺激了需求。以西米德兰兹郡(West Midlands)为例，报告称，该地区郊区的房价环比上涨了3.7%，而北萨里郡(north Surrey)房价环比上涨3.1%。

虽然通勤城镇的房价在上涨，但城市的公寓租金却相对“大幅下降”。

根据Zoopla最新租赁市场报告显示，2020年至今，除了伦敦，英国其他地区的租金均有所增长，而伦敦的租金则有所下降

在截止9月的过去三个月，伦敦以外地区的平均租金上涨了0.7%，年增长率达到了1.7%。

Zoopla的报告显示，英国大多数城市的租赁情况都是积极的，布里斯托尔Bristol、格拉斯哥Glasgow和加迪夫Cardiff的租金分别增长了3.1%、2.4%和1.8%。

然而，伦敦的租赁情况却并不理想。在截止9月的上一个季度，伦敦的租金下降了3.2%，如果该趋势持续，到今年12月底，伦敦租金的年降幅约为5.2%。

截止至10月的第二周，伦敦以外地区被接受的房屋报价仍处于历史高位，这表明随着人们继续购买郊区的大户型土地别墅，圣诞前夕的郊区房价仍在继续上涨。

数字通勤

这种状态的转变很难说会持续多久，但毋庸置疑的是，对住宅需求的转变以及人们生活方式的变化确实会让之前就已经出现的一些创新概念迎来一波新的发展机遇。比如“数字通勤族”（digital commuter）的兴起。

所谓通勤，众所周知，指的是从家中前往工作地点的过程。通勤族，笼统而言，就是乘坐交通工具从远离市中心的通勤区前往市中心工作的上班族。

至于“数字通勤族”，则指那些主要在家办公的人，他们所住的地方要比一般的通勤区稍远，但家里的宽带速度却必须要非常的快，以满足远程办公的需要。

在新冠疫情蔓延后，英国政府的禁足令无疑加快了“数字通勤”概念的传播和发展。未来，鉴于新冠病毒在很长一段时间内都可能与人类“共存”，所以在家办公的人群会逐渐占据主流，越来越多的企业开始探寻“数字通勤”的可能性。

随着地产价格的提高，交通压力的增长，科技的飞速发展，以及很多新兴工种的出现，灵活的办公方式只会越来越受欢迎。这也是为何有人认为“住所与城市中心的距离”在未来将变得不是那么重要，所以，买房的时候也可以有更多的选择。

但买房不单要考虑工作的因素，还需要关注子女教育、医疗、商业，甚至社交等，因此一线城市在资源方面仍然是有优势的。除了居住，投资价值也是不少购房者要考虑的因素，越是优质的地区投资价值也越高。

因此数字通勤区的出现，并不会影响一些传统热点地区的繁荣，更难以撼动伦敦房地产市场的地位和吸引力。但“数字通勤族”的兴起，将有望让一些区域成为英国非常有投资潜力的地区。

基于数字通勤，Rightmove也给出了2020年伦敦幸福指数最高的市郊排名，可以给投资者以及想要置换的家庭提供一些思路。

伦敦最幸福的通勤区包括英格兰东南部的Tonbridge、Guildford和Winchester；东部的Stortford，St Albans以及Hitchin。

Tonbridge位于肯特郡Kent，最出名的就是Tonbridge School（汤布里奇公学），是由安德鲁爵士在1553 年创办，与伊顿公学（Eton College）、哈罗公学（Harrow School）齐名的英国顶尖贵族男校，并且是精英“伊顿集团”（Eton Group）独立学院协会成员。

而在该校附近，有一处非常适合家庭居住的项目：Hollyfields；该项目由英国著名开发商伯克利集团打造，提供4-5居土地别墅，拥有永久产权。

£823000 -£1150000

开盘1期售出97%

项目内规划有一所小学：St Peter's Primary School

步行可至Tunbridge Wells的镇中心和火车站

小区内和附近有游乐区、池塘和湿地，自然景致宜人

项目内有供住户专用的巴士提供往返Tunbridge Wells火车站的班车服务

2020年，Hollyfields的四居室Orchid被Evening Standard评选为2020年最佳家庭住宅奖