2021伦敦房产市场展望，投资热潮能否继续？

2020年的疫情对英国的影响不容小觑，英国各地均实行了限制措施。根据Zoopla最新的租赁市场报告显示，尽管2020年疫情的影响给英国租赁市场带来了挑战，但英国租赁市场具有弹性，租金年增长率为1.7%，而伦敦的平均租金在过去12个月下降了5.2%。

为什么全英的房产租金都在涨，而伦敦却在下跌？

究其原因，是因为伦敦的租赁需求主要来自伦敦的打工者们和学生们，疫情期间很多人都离开伦敦在家远程办公和上网课，而随着疫情的好转，目前这一需求在逐步复苏。

除此之外，夏秋两季旅游业受限也影响了短期租赁市场，许多房东将短租房转为长租房。

那未来，伦敦的房产租金将会如何走势？

各大房地产咨询机构都对未来伦敦房产租金表示看好，第一太平洋戴维斯认为在2020-2025年之间伦敦的租金将大涨18.8%，涨幅远高于英国其它地区。

第一太平洋戴维斯的预估也是非常具有可信度的，因为2020年英国和伦敦的房价都有所上涨，而上涨的房价也将带动租金的上涨。

就交易量而言，2020年是英国房地产市场近些年来，表现最好的一年。据统计，到2020年年底，英国平均房价已经达到了创纪录的253,374英镑。

各大机构年度房产报告

那在2021年，我们对伦敦的房产市场会有什么样的展望呢？

Rightmove报告显示2021年英国房价将强劲增长4％。而世邦魏理仕研究则预测2021年英国房价仅增长1.0%，但到2024年会增长4.3%，如下图：

根据Rightmove以及世邦魏理仕的预测，我们有充分的理由相信2021年英国的房价是会上涨的。

预计随着疫情逐渐得到控制，租金也将逐步上涨。尤其当一切恢复正常，人们开始正常办公生活后，对伦敦的住房的租赁需求会回升。

同时，英国政府推出的印花税假期政策极大地刺激了观望中的买房人。在2021年初，房产市场仍然将获益于印花税假期政策，无论是交易量还是价格都会保持比较良好的态势。

而新冠疫苗的快速接种也能够给买房人和租房人足够的信心，进一步提升房价与租金。

另外，由于英国脱欧的结束，这将使得一系列不确定因素结束或减少，随着格局慢慢的稳定，国际投资人将更热衷于英国投资。

相关数据显示，预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到360,000套。特别是伦敦中心一区，未来可供开发用地越来越少。

相信在控制疫情后，政府对于地产的支持政策会逐渐发挥出显著作用，结合供应短缺的楼市现状，英国房产迎来爆发性的发展是大概率事件。

总的来看，2021年，伦敦房产市场发展将相对稳定，但也不乏新的投资亮点，未来的房产投资回报也会稳中有进，一步步上升。