新签证推动学生租赁市场,哪所大学周边的房子最赚钱？

英国领先的学生住宿平台UniHomes研究了英国排名前50大学周边的市场数据，根据目前各大学所在邮编区域的平均租金收益率，为房东们总结了最有“钱途”的“买房出租”BtL投资区域的排行榜。

数据显示，南安普顿大学是英国目前“买房出租”投资最有“钱”途的大学，所在的SO17邮编范围平均房价为226,489英国，目前平均月租金1,388英镑，平均租金收益率高达7.4%。

排在第2位的是诺丁汉大学，NG7邮编一带平均租金收益率为7%。Nottingham Trent大学周边略低一些，为6.7%。

纽卡斯尔大学所在的NE1邮编也在前5名之内，平均收益率为6.3%；邓迪大学(University of Dundee)的平均收益率为6%。

其他前10名分别为卡迪夫大学(5.9%)、莱斯特大学(5.9%)、Strathclyde大学(5.8%)、肯特大学(5.8%)和华威大学(5.7%)。

UniHomes的联合创始人Phil Greaves评论道：“买房出租行业的利润受到一系列新政策的影响，备受打击，尤其是税收减免的降低，和印花税的增加。疫情影响，许多人经济上受到影响，业主的租金收入水平也随之受拖累。”

“不过，好消息是，尽管目前环境如此，但高等教育和学生住宿需求仍然旺盛，许多人坚持学习规划，着眼于疫情后的生活，这就让许多房东能避免漫长的空置房期。”

“此外，许多学生都是靠助学贷款安排学习生活，所以财务不可预测性很低。当然，在投资前，房东们研究其他影响因素也是很重要的，比如收益率，确保投资能够尽可能获得收益。”

疫情影响之下，也有人质疑房东是否应该为目前远程学习的学生退租或者打折，毕竟闲置房产也不是学生们的错。但问题是也有学生决定整个冬天住在租的学生房里也不愿回家和吵闹的兄弟姐妹们一起禁足，因此疫情期间房租的问题也不能一概而论。

学生公寓运营商让利增服务

受疫情封锁，全英高校推迟返校计划，学生因无法返校面临白交房租的困境。英国两家大型学生公寓运营商宣布，向学生返还部分学生公寓房租。

全英最大的学生公寓运营商Unite Students表示，从2021年1月18日至2月14日，符合条件的学生可享受为期四周的租金半价优惠。

此外，学年结束时学生们还可以免费延长4周租约，将住宿时间延长到暑假，共计可以享受8周的优惠。

与此同时，另外一家Student Roost宣布，为本学期因封锁未能回校的学生提供最高6周的房租折扣。

Student Roost发言人表示：“所有在2021年1月5日之前已经离开所住房产，并且暂时无法返回的学生宿舍住户都可以申请这个折扣。

同时，Student Roost所有学生公寓仍然开放。很多学生继续住在公寓中继续他们的学习，无论远程学习还是面授。

更重要的是，Student Roost还推出了专门的居民隔离24小时支持服务，为任何需要隔离的学生提供量身定制的服务。”

积分制签证和新PSW签证推动租赁市场

根据The Mistoria Group最新报告，鉴于新积分制签证的推动，2021年来自中国、中东和亚洲的学生对合租房的需求将激增。

在全新学生签证系统下，来英国求学的国际学生人数将没有上限，所有学生都将被平等对待。

英国政府希望在未来10年内吸引60万名国际学生就读，已经实行的积分制签证和和PSW签证都将为其增长奠定基础。

根据新的签证要求，留学生须达到至少70分。

此外，新的签证系统还简化了申请程序、并在资金证明、语言成绩等方面降低要求。

英国以外的学生可以在课程开始前6个月申请签证(按以前的Tier 4只有3个月时间来申请并获得签证)，希望较长的准备时间能确保学生在课程开始前拿到签证。

根据新政，2021年毕业的博士可获得3年的PSW签证，本科生和硕士生毕业后可获得2年的PSW签证。PSW签证无人数限制，无需担保，一次性发放。签证有效期间可以在英国找工作、工作，对工作的技能水平不做限制。

学生房产投资专家兼The Mistoria Group的总经理Mish Liyanage表示，虽然脱欧可能会影响2021年欧盟留学生数量，但政府新签证将有助于提高欧洲以外国际学生需求。国际毕业生2021年夏季毕业后可以在英国停留长达2年时间，只要是2021年4月6日之前进入的英国，并完成了在英国的最后一个学期。