趋势明显: 英国房价将持续上涨! 买家需求高涨,卖家继续捂盘

英国最大的房地产门户网站Zoopla最新发布的房价指数报告称，由于买家需求进一步高涨，但市场上的房源进一步紧缺，势必继续推高英国平均房价的上涨。

报告显示，英国平均房价涨至22.37万英镑，年涨幅达到4.3%，创下2017年4月以来最高纪录。

英国平均房价的增长，主要是受到了英格兰北部地区价格飙升的推动。

就不同区域细分来看，利物浦的房价涨幅最大，同比增长6.3%，是15年来的最快增速。曼彻斯特紧随其后，房价同比上涨6%。

在Zoopla的房价指数监测的各大城市中，除了苏格兰的Aberdeen出现房价下跌，其他城市均是涨势。

哪些地区房价增长创新高？

在强劲的买家需求和实惠的房价推动下，英格兰东北部、西北部以及Yorkshire & Humber地区的房价增长均创下10年来的新高。事实上，3.8-4.5%的房价年涨幅也是全球金融危机前的最高值。

南方地区的房价也在攀升，但由于房价可负担性较低，涨幅小于英格兰北部地区。

伦敦的平均房价在2020年上涨了2.9%，但与2014年7月录得的20%的年增长率相比，就显得微不足道了。

(注解：上述Zoopla最新房价指数，伦敦的年涨幅2.9%，远远低于上周英国国家统计局根据伦敦过去一年实际成交房产的价格涨幅9.7％。两个涨幅相差巨大，主要原因是：Zoopla的房价指数是该机构对伦敦所有约350万套住宅房产的评估价格统计分析得出的指数。而国家统计局的数据虽然是最真实的成交价格，但是仅仅是按照最新统计中单月完成交易的5887套房产的成交价计算得出的。)

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待售房产市场情况如何？

尽管目前的全英第三次防疫封锁过程中，房地产市场的运营不受影响，但仍然打消了一些卖家的卖房念头。新年的前几周内，进入市场销售的房产量比去年同期减少了12%。

但伦敦是个例外，待售房源的供应量正在增加。其中公寓占了大部分，因为业主们希望更换更大的房产。

另外，平均租金的下降、以及对2021年政府可能上调资本利得税的预期，也可能是促进伦敦出租房业主出售房产的原因。

买家需求继续高涨

尽管英国仍在第三次封锁中，但从Boxing Day(去年12月26日)到今年1月17日的三周多时间内，潜在买家购房的需求比去年同期高了13%，新达成的销售数量也比去年同期上涨了8%。

虽然每年1月传统上都会出现季节性销售反弹，但疫情却为这一行情增加了额外动力。

随着居家时间的增加，许多人都对自己的住房和生活方式进行了重新评估；也有一些买家受到印花税假期即将到期的激励。

而价格的上涨也意味着业主们拥有的资产有所增加，进一步增加了搬家的动力。

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搬家一族面临什么市场情况？

新进入市场的待售房源不足、买家需求增加和更多的销售协议，三者结合在一起，意味着整体的待售房产数量比去年同期下降了6%。

对希望买房搬家的人来说，是有足够的购买实力，但面临市场上的房源选择变少、买家之间的竞争也更加激烈的局面，将进一步推高房价的持续增长。

接下来楼市会如何表现？

尽管疫情出现反复，并导致了第三次全国性封锁，但去年下半年楼市积聚的势头正在延续到今年的前几个月。

Zoopla的研究和洞察总监Richard Donnell表示，2020年楼市的强劲表现，进一步减少了可出售房源的数量，这意味着短期内，房价有持续上涨的强劲动力。