英国房产投资的春天？还是房产泡沫前兆？

为了刺激因新冠疫情而受创的英国经济，英国财政大臣里希·苏纳克在去年的7月初推出了购房印花税减免的政策。

该计划从2020年的7月8日一直实施到2021年的3月31日。

在此期间，在英格兰或者北爱尔兰购买自住房的购房者，无论是第一次买房还是换房子，其房产50万镑以下的部分可以免除印花税。

该计划也即将接近尾声，对不少海外的投资者来说，现在是最后一搏时刻？

细说君就带大家来看看英国最新的房产数据。

01

2020年英国房价创新高：

疫情影响下英国人购房意愿增强

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI）最新发表的数据来看，截止2020年11月，英国平均房价增长7.6%！

这创下了自2016年6月以来最高的年度增长率。

（数据来源：英国国家统计局）

英格兰地区的平均房价高达26.7万镑

威尔士地区的涨至18万镑

苏格兰地区的平均房价为16.6万镑

北爱尔兰地区的平均房价为14.3万镑。

英国房价的增长离不开市场需求量的增长，如此大的购房需求从何而来？

从英国建筑协会调查的数据来看，自2017年的3月到2020年的9月，将近13%左右的英国人其实是活跃在房产市场的，主要是有意向去购买首套房或者转租甚至是购买其他房产。

（数据来源：英国建筑协会 BSA: Building Societies Association）

然而，在“现在是最佳时期购买房产”的态度调查中，自2020年3月以来，出现了大幅度的上升，从2020年3月的26%的人同意到37%的人赞同。

（数据来源：英国建筑协会 BSA: Building Societies Association）

同时，受疫情在家办公以及全国封锁的影响，被压抑的购房需求也在增长，在英国确实不少人有了买房子或者换房子的想法。

英国国家统计局的分析报告表示，在大流行下促成了买家们重新评估自己的住房偏好。

越来越多的购房者会选择购买或者搬迁到带有花园的房子。

其数据显示，独立别墅的平均价格上涨了6.2%，而公寓和复式公寓的平均价格涨了2%。

02

购房纳税人的春天：

印花税减免下海外投资者助燃英国房价

在购房印花税减免政策实施后，最大的受益者还是海外的房产投资客们。

房产的印花税起征点从原来的12.5万镑以上调整到50万镑以上。

这意味着固定成本为此降低。

（印花税假期减免对比）

而50万镑的起征点更是扩大了海外投资者房产选购地区的范围。

据房地产网站Zoopla的最新英国平均房价成交额数据显示，除去英国伦敦的平均房产成交额在69万镑左右，全英其他地区的平均房产都在50万镑以下。

其中伦敦的平均成交额比Zoopla的预估价格将近高出了32,000镑。

（数据来源：Zoopla官网截图）

然而，彭博社对于伦敦房产价格的最新数据调查来看，截止2020年5月，伦敦地区的房价中位数是在47.8万镑左右的。

这对于预算有限的海外投资者们来说，也可以在伦敦买一套价值50万镑以下的房子。

（数据来源：Bloomberg官网截图）

英国卫报报道也指出“伦敦房价在2020年11月出现上涨，有一部分原因就是海外投资者的需求增多，尤其是来自香港地区的投资者受到免征税政策的影响。“

因而，海外投资者在英国购房的意向也在增长。

（数据来源：英国卫报截图）

03

英国房地产摇摆的杠杆：

房产投资最佳时机？还是房产泡沫前兆？

自2013年以来英国政府就在推行“Help to buy”购房援助计划，也简称H2B。

这个计划是：在全球范围内没有任何房产的首次购房者可以只需要5%的首付就能购买新房，其余部分可以通过政府和银行贷款。

在H2B这样的政策扶持下确实刺激了不少英国年轻群体的购房意向。

从英国住房、社区和地方政府事务部公开的数据来看，英国选择房贷购房的人群大多数集中在25-54岁之间。

不过值得一提的是，“Help to buy”购房援助计划也将在2021年3月31日结束，而享受这个政策优惠的申请时间也在去年的12月15日结束。

不过，关于该政策的最新变动，细说君也会即时更新分享。

（数据源：住房、社区和地方政府事务部）

英国大型贷款机构Halifax提供的最新数据显示，在去年的12月英国平均房价已经达到25.3万镑，但是增幅在放缓。

与此同时，该机构还预测印花税减免政策结束后，英国的房价将下降5%。

Halifax的预判并不是空穴来风，不少市场经济分析师也指出来在印花税免减之后英国房产市场有陷入房产泡沫的可能。

其实，很大程度上也跟英国政府即将在今年三月底结束的“留薪停职”计划有关。

虽然英国政府希望通过该计划的延期来给企业争取更多时间避免裁员的状况发生，但是仍然避免不了计划结束后可能有大量的工作者出现失业的状况，而这对于需要还房贷的英国年轻人来说是不堪重负的。

另一方面，自2021年4月1日起，英国政府将重新执行针对英格兰以及北爱尔兰地区的住宅购买的印花税征收政策，而在新规中也明确指出新措施将会影响到非英国居民在英格兰和北爱尔兰的住宅业务的购买者。

在新规中，英国之前提出的购房印花税减免的政策不但失效，购房者需要重新交付印花税，非英国居民的购房者的税率将比英国居民高2%。

换句话说，对于海外投资客在英国购房投资的难度或许将增大。

如此一来，现在成了海外英国房产投资的最佳时间点吗？