2021年的英国房产市场将会怎样？

调查显示，英国平均房价在过去十年里上涨了51%，从2010年12月的21.6万英镑涨到了2020年12月的32.65万英镑。然而，考虑到同期CPIH指数19%的变动，房价在过去十年中实际增长了32%。当前房价上涨的主要原因是被压抑的需求（脱欧，低利息，临时印花税假期），但是印花税假期在3月底之前结束。

从长远来看，英格兰和威尔士的平均房价在过去10年里上涨了51%。然而，即便是在这样的时间框架下审视房价增长，2020年的房产市场依然是引人注目的。

2021年影响英国房产市场的因素预测：

印花税假期将于2021年3月31日结束，但专家预计市场不会“跌入悬崖边缘”。

Colyer Bristow的合伙人Janet Armstrong-Fox表示由于大量被压抑的需求，房地产市场会持续活跃。“我们认为，2021年房地产市场的需求不太可能大幅下降，高价值、优质房地产仍然特别强劲。”

2020年，人们对乡村地产的兴趣异常浓厚，尽管距离伦敦很近，预计这一趋势将持续到2021年。

Armstrong-Fox说:“人们将继续逃离到乡村，购房者已经做好了居家办公的准备，所以为了空间以及健康着想，搬到离伦敦更远的地方是这些人的选择。”她补充说:“40岁以下的人更有可能在伦敦保留或购买临时住所。”

Colyer Bristow税务和遗产规划团队助理Andrew Mason表示：由于政府迫切需要增加额外税收以填补国家因疫情而过度消耗的财政，财政大臣把目光转向了资本利得税(CGT)的变化。

财政大臣最近委托对CGT进行了一次审查，建议削减免税免税额，CGT的税率应与所得税税率保持一致。这可能会导致住宅物业的最高CGT税率从28%上升到45%。

然而，关于修改CGT的建议目前仍是推测性的，具体细节要等到春季预算中决定，现在已经确定春季预案时间为3月3日。“私人住宅补贴计划(principal private residence relief)旨在出售房屋时免除CGT，但目前这一计划可能会被削减，这对房东来说都是坏消息。”

今年1月，关于遗产税进行改革和简化的可能性已经被提上日程。

报告中提出的建议包括：对终身赠与和转移征收10%的统一税；专家表示，尽管财政大臣在2020年3月的预算或夏季声明中没有采纳这些建议，但今年的遗产税收入是十年以来首次下降，所以他很有可能会在2021年“重新考虑”增收遗产税。

另外，由于封锁措施初现成效，英国的单日新增确诊有了实质性下降。

1月22日 BBC 继续报道称，根据政府科学家的推测，英国病毒 R 率已经降至 0.8 至 1 之间。在此基础上，英国政府加大了对入境者的控制，增加新的检疫措施，从周一起关闭一些感染率较低国家的空中旅行走廊，废除了部分国家的免隔离旅行名单，目的是预防尚未识别的新病毒株，阻止新冠病毒的传播。

除此之外，英国考虑将效仿中国、新西兰、以色列等国的定点隔离政策，对从外国入境英国的人采取指定酒店隔离的方式。外交大臣多米尼克·拉布早前曾表示，政府计划在 3 月逐步解除全境封锁，回到分级封锁制度。