拥有的房产每年要缴纳什么费用？英国房产持有成本最全解析！

大家都知道在英国购买房产，涉及到购房成本及费用。其实在拥有房产后，也有持有成本，例如地租、物业管理费、中介管理费、市政物业税、房屋保养费、遗产税，租赁产生的个人所得税等。

房产出售阶段同样有交易成本及税费。比如资本利得税、律师费、中介费。如果不了解这些的话，容易虚增成本。下面将为大家一一解释各种房产持有以及出售成本。

英国房产持有成本

⼟地使用权租赁费（Ground Rent)

根据房产的价值不等及所在区域不同，地租会有不同。⼀般来说，根据房产的居室数量每年缴纳的费用约从100英镑到800英镑不等。

永久产权：⼟地和房屋在购买的时候同时购⼊，没有租赁费用。

租赁产权：通常是公寓房，需要支付⼀定比例的⼟地使用费，⾦额很小，⼀般⼀年在100-800英镑之间。

物业管理费（Service Charge)

物业管理费一般情况下是针对非永久产权房。通常情况下，公寓会由物业管理公司统⼀管理，物业费用于物业公司⼈员⼯资，物业维修和维护等，根据楼盘的价位会有不同的物业费标准，⼀般配备设施越豪华，物业管理费也越⾼。⼤约在2镑-9镑/平⽅英尺/年。

租赁服务佣金（Letting Management Fee)

如购房目的为投资出租，可委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理服务（包括租客获取租金代收、长期房屋维修和月度收入报告等）。中介管理费⼀般收取每月房租的8%-12% 作为其服务佣⾦。

市政物业税（Council Tax）

在英国购房后，每年要向地方政府缴纳市政税，这个钱用来支持当地的公共服务设施。比如消防设施、街道建设、甚至最受欢迎的图书馆，都是这部分资金作为基础的。

市政税的多少由房产总价、行政区域内的住户数量来决定，房产所处行政区域不同，房产税也不尽相同。一般情况下，市政物业税占当前房价的0.05%到0.4%左右。

另外，英国各地的市政物业税额分为8个档次：房产面积和价值越小，市政税越低；面积越大价值越高，市政税越高，每年费用从400英镑-5000英镑不等。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税：

▲住户为全日制学生，可向政府申请免缴；

▲该房产在死者去世后无人居住(获豁免六个月)；

▲该房产因重大翻新工程而空置(豁免12个月)；

▲如果家中有残疾人，且房子为家庭主要居住地，可申请减免。

▲如果房子不是房主的主要居住地，且没有被出租，房主可申请减免；

▲只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

个人所得税

在英国，每个人在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

主要分为两个档次。个人所得税免税额度是12,500英镑；12,500英镑到50,000英镑之间征收20%；50,000以上征收40%。

房屋保养费

在英国每年都要预留一小部分金额作为房屋的维护费用。比如房间的电灯更换、墙面粉刷等。此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作，比如装修厨房，更换锅炉等等。

一般公寓的物业费里只包含小型的维修，大型维修需要房主自行支付。此外，英国法律有规定，每位房主必须要有房屋内部的热水器、炉灶、暖气等设施的安装和使用安全证书，且每年要进行检查，确保安全。

相对而言，购买楼房，特别是新建的楼房对于投资用途的房产购买而言比较划算，因为相应需要维修维护的机率和成本更低。

遗产税

如果房产是在个人名下的话，需要交遗产税的人是“产权人”，也就是财产的持有人。而继承人（比如说是子女）就不是遗产税的直接缴纳人。

通常在遗产分配时，会由遗嘱中声明的遗嘱执行人（Executor），来向税局报税缴税。

一般来说，当事人需要对遗产总价值超过免税额的部分按40%的税率来征税。

遗产税的豁免标准：目前来说，遗产税的主要豁免标准是325,000镑。

如果当事人将遗产全部留给自己的配偶或民事伴侣，慈善事业（Charity）和社区业余体育俱乐部（Community amateur sports club）的话，也是可以不用交税的。

如果当事人将遗产留给自己的直系继承人（Direct descendant），像是孩子、孙子（包括领养、寄养和继子），而继承的是家里的“主要住房”（Main residence）的话，也可以享有“额外豁免”。

这个“额外豁免”目前的免税额度是150,000镑。“额外豁免”可以和原本的“主要豁免标准”（也就是原本的325,000镑）一起使用的，这样算起来就是每人475,000镑。

另外，夫妻双方还可以把一方没有用掉的免税份额让给另一方；这表示，以孩子继承家里房子来说，免税额目前最高可达到950,000镑。

英国房产出售成本

律师和中介费

在英国置业投资，所有的购房文件都是由律师来完成的，买卖双方都有自己的律师。具体的律师费用也不同，根据购买房产手续的复杂性还有确认后的房产价格而定，一般律师费在1,000-5,000英镑之间。

中介费：卖房过程中，卖方一般承担1%—3%左右的中介费。

资本利得税

在出售英国房产时如果产生额外收益，需要缴纳资本利得税。获利标准是：买入成本（含有二手房装修、律师费、中介费等杂费）低于卖出价格（除去律师费、中介费等杂费）。

资本利得税的征收标准：

▲个人所得税低于20%，资本利得税为18%；

▲个人所得税为40%及以上，资本利得税为28%。

注意：延迟报税有罚款。即使没有收到税局信件，也应该及时报税。如果延迟报税就会产生罚款，也会影响到个人征信，影响未来英国房产的出售。

值得注意的是，普通住房在出售时要缴纳资本利得税，而那些有商业经营的住房，如酒店公寓，办公楼、商店、疗养院等则不需要缴纳这部分税款。

而且当你出售普通房屋时，在一定的情况下也不需要缴纳资本利得税。具体需要满足的条件如下：

▲您只有一处房产，并且在入住期间一直是您的主要居所。

▲您没有使用该物业的任何部分进行租赁。

▲您未将该物业的任何部分用于商业目的。

▲您的购买目的不是为了赚钱。