英国延长印花税减免期限！今年伦敦都有哪些潜力大的地段！

去年，受新冠疫情影响，英国的经济受到了巨大冲击，房地产行业也在“首次封国”期间被迫暂停。

而为了让房地产行业尽快全面复苏，英国政府推出了印花税假期（Stamp duty holiday）政策。

根据这一政策，英国政府临时把购房印花税的起征点从原来的12.5万英镑暂提至50万英镑，房产价格中50万英镑以下的部分无需缴纳印花税，直到2021年3月31日。

也就是说，只要交房日期赶在今年3月底前，大部分买家都可以受益于这一政策。

印花税假期的出台犹如一剂“强心剂”，极大地刺激了英国房地产市场的需求，房产君也在很多文章中多次提到，这一政策为英国房地产市场带来了不小的“繁荣”。

然而，一边是想搭“政策顺风车”不断涌入房市的购房者，一边却是因为疫情反复导致的封锁和限制，这让很多买家的购房过程受到了一定的拖延。

疫情封锁、在家办公以及需求的大幅度增加让一些律所、抵押贷款机构和房地产代理公司忙得是不可开交，数据显示，有一些买家的转让程序甚至需要等待长达100天之久。

这一现状逐渐加剧了人们的担忧，很多人担心他们的交易无法在今年3月31日的最后期限前完成。

抵押贷款机构Paragon也预测，全英国有近三分之二的买家，他们的总交易额高达15亿英镑，但交易完成的时间几乎都集中在三月底。

眼见印花税假期即将结束，为了让更多人完成交易，很多房地产商和买家都希望政府能够将这一福利政策继续延长。

去年年底的时候，英国民众向英国议会发起了一项请愿，请求政府在印花税假期到期后再次延长6个月。

截至今年2月1日，申请延长印花税假期的请愿人数已经超过14万人。按照英国的请愿书流程，请愿人数一旦超过10万，议会就会对此就行辩论。

一周前，英国下议院针对这一请愿在线上举行了辩论。从辩论结果来看，绝大多数议员们都同意延长印花税减免期，只有少数议员对此表示了反对。

虽然议员们的辩论已经结束了，但过去这一周，英国政府始终没有表态，也没有哪个大臣露出口风。

直到上个周末，DM爆料称，英国财相里希·苏纳克正在考虑延长印花税假期，好让更多的购房者能够享受到印花税假期的福利。

据爆料，财政大臣正在考虑将印花税假期再延长6周至5月中旬，以尽可能帮助更多的人在印花税假期到期前完成交易。

而之所以会有这样的考虑，是因为里希·苏纳克担心，如果真的在3月底就截止这项政策，价值数十亿英镑的房产交易将面临成交风险。

据悉，曾有人呼吁政府将截止期限再延长6个月，但财相认为6个月时间太长，会对税收产生很大的影响。

不论最终是延长6周，还是延长6个月，财相“松口”说要延长印花税假期，这对于投资者来说，无疑是一件重大利好消息。

那么，对于目前仍有购房打算的投资者来说，2021年的伦敦有哪些房屋均价在50万磅以下，但投资潜力十足的地区呢？

接下来，房产君就为大家来做个盘点介绍：

1、Barking and Dagenham

平均房价:301,478英镑

涨幅:从2015年到2020年上涨40%

之所以将Barking and Dagenham地区放到前列，主要有两个原因：

一是因为这里的房价在近五年内一直在持续上涨，而且涨幅高达40%，2020年这里的平均收益率也上升到了5.4%；

还有一个原因是，这里依旧是伦敦所有行政区中房价最便宜的地区，平均房价只有301,478英镑，即便是那些很抢手的街区，一套三居室的房子也只有80万英镑。

这里大部分住房都是上世纪30年代以后建造的，而且几乎常年占据着伦敦房价最低的行政区的榜首，相比于临近的Newham，这里的房价都要便宜好几万英镑。

但其实，Barking and Dagenham的地理位置十分优越。这里位于伦敦市中心以东约9英里(14.4公里)处，靠近伦敦城市机场，因为通勤方便，一直颇受伦敦租客们的喜爱。

算上火车站，这里共有7个站点，可以方便地到达伦敦各个地方。

还有一个更重要的点是，根据《大伦敦空间发展战略规划》，Barking and Dagenham被指定为优先进行城市重建改造的地区。因此，未来这里肯定能够优先获得政府的资源倾斜。

近年来，已经有多个重建项目在此开展。2018年4月，英国政府斥资20亿英镑，开展了Barking Riverside重建项目，项目包括10,800套河景住宅、7所新学校和一座由旧发电站改造而来的生态中心，同样坐落在泰晤士河畔。

Barking town centre是另一个大型重建项目，加上Barking Riverside，未来这里将新建5万套住宅，绝对的人才汇聚之处。

此外，未来政府还将在这里新建一座车站，并计划于2021年通车。届时，从Barking and Dagenham到伦敦中心只需要22分钟。

2、Newham

平均房价:422,623英镑

涨幅:从2015年到2020年上涨30%

近年来，因为较高的租金回报率，Newham一直是购房出租的热门地区，也是目前伦敦升值最快的行政区之一。

只有37万英镑的平均房价、高达32%的五年房价涨幅以及接近5%的租金回报率，这些都是不得不推荐Newham的原因。但除了这些之外，房产君认为还有一个很重要的推荐理由。

根据国家统计局的数据，Newham是全伦敦平均年龄最年轻以及人口增长最快的行政区。自2015年以来，搬到这里的人口数增加了四分之一，且大多数人年龄在25岁至29岁之间。

年轻人的聚集无疑让Newham变得更加“朝气蓬勃”，也更加“未来可期”。

Newham与Barking and Dagenham接壤，位于伦敦市中心以东5英里(8公里)处，泰晤士河以北。这里不仅坐拥伦敦城市机场和大约4.2英里的泰晤士黄金河岸线，还尽享新兴金融中心金丝雀码头带来的好处。

而且，Newham最显著的优势之一也是交通十分便利。该地区有多个地铁站和火车站，可直达伦敦各主要地区。2017年，Stratford又被并入了伦敦通勤二区，也再次带动了周边的发展。

此外，Newham还在伊丽莎白女王线的覆盖范围之内，通过伊丽莎白线，Newham未来将会与西边的雷丁、希思罗机场、东边的Abbey Wood、Shenfield等地连接在一起，这也会吸引大量的投资人涌入，出租房源就更加供不应求了。

而Newham之所以受到投资人的青睐，不仅得益于该地区得天独厚的地理位置，还在于其是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。

目前Newham有超过40亿英镑的重建项目正在进行中，且有数据显示从2012年到2017年Newham区新建公寓房数量排在全伦敦所有行政区前五位。

2012年，位于Newham的Stratford成为了奥运会的六个主办地之一，自此以后，英国政府也相继开始对该区域进行大规模改造，其中就包括交通、基础设施、商圈等，不仅为Newham注入了新的活力，同时也留下了丰富的“奥运遗产”，带领房价将逐年攀升。

难怪KnightFrank在评价Newham时会如此说道：“得益于大规模的重建和新的文化景观，这里的平均房价出现飙升。我们认为，未来4年，Newham的房价表现将超过伦敦其他所有地区。”

3、Redbridge

平均房价：504,905英镑

涨幅:从2015年到2020年上涨25%

Redbridge位于伦敦东北部，这个名字的由来是源自1921年被拆除的Roding河上的一座桥。因为这座桥是用红砖建成的，这片地区就因此得名。

Redbridge之所以能够频频在投资热点地区中出现，与当地的教育资源非常丰富息息相关，这里和Barnet一起并称为北伦敦两大优质学区。

Redbridge辖区内优质学校的比例非常高，共有50多所小学，近20所中学。

其中，有6所公立学校排名伦敦前50，排名最高的Woodford County High School，有98%的学生在英语和数学方面达到5级以上。

此外，该地区普通中等教育证书和A级考试的成绩一直高于全国平均水平。据Trust for London于2017年发布的一份报告显示，在伦敦所有行政区中，Redbridge拥有三级资格证书(相当于A级)的19岁青少年比例最高。

正是优质的教育资源，外加相对于伦敦中心区较为便宜的房价，吸引了大批的家长在此安家落户。

除了教育资源之外，Redbridge也是一个发展潜力巨大的地区。这里的房价不仅负担得起，而且由于横贯铁路即将完工，在未来几年里，房价可能会以强劲的速度增长。

Rightmove预测，到2024年，Redbridge的房价可能会上涨17%，可谓妥妥的“投资宝地”。

总体来说，即使去年一年英国受到了脱欧和疫情的双重影响，但伦敦房产抗击风险的能力还是非常强劲的，尤其是在印花税假期政策的刺激下，伦敦的房地产市场迎来了不小的增长，房价更是一度飙升了9.7%，首次突破了50万英镑，创下了历史新高。

如今，财相有意再次延长印花税政策，对于房地产市场来说也是一个非常利好的消息，将有助于市场的再一次繁荣，而随着英国疫情的好转，疫苗接种计划的如期进行以及经济的不断复苏，房地产市场还将迎来更大的增长。