英国房产大改革，零地租,产权延至990年,百万人受益!

近期，英国住房大臣Robert Jenrick宣布，对有限租赁产权制度（Leasehold）进行改革，有限租赁产权的业主在购买房屋后，可以将其产权最长延长至990年，且延长后的地租为零。

如今，该政策已正式提交并进入立法程序！这是英国房地产市场近40年来最大的变革之一，施行后预计全英有450万的租赁产权房产业主将受益，大约可以节省数千到数万英镑的费用。

新政总结：

产权年限可一次性延长990年，且延长部分无需缴纳地租

产权年限延长的费用有所降低

取消新建退休公寓的地租

大力推广共同所有权模式

英国永久产权与租赁产权的区别

在英国买房的人，肯定都会遇到永久产权房（Freehold）和租赁产权房（Leasehold）这两种主流的产权形式。

1、永久产权房（Freehold）

永久产权（freehold）指的是房屋所有人无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权。也就是说，一套房产，连同房产占用范围内的土地一起，所有权都属于房产的拥有者。英国大部分别墅都属于永久产权！

简单来说，永久产权房主既是业主，也是地主。

2、租赁产权房（Leasehold）

租赁产权（leasehold）是指买家对房屋本身拥有所有权，但并不拥有房产所在的土地（比如中国住房为70年产权，就属于租赁产权）。英国绝大部分公寓都属于租赁产权！

租赁产权业主需缴纳地租，常见的使用期限有90年、125年、250年，最长可达999年。

简单来说，租赁产权房主只是业主，不是地主。

住房产权改革之后对公寓产生的影响

1、产权年限可一次性延长990年

在住房产权改革之前，租赁产权所有人在租约到期后通常只能续租90年。

住房产权改革之后，权业主将有权将其产权年限一次性延长至990年。这将使短产权（比如产权只有100年左右）业主比过去更容易出售房产，大大降低了短产权房屋转售时的风险，短产权房屋在出售时也不会在市场上遭到歧视。

2、无需缴纳昂贵地租

在住房产权改革之前，有极少部分不良的开发商会钻法律空子，让租赁产权业主很容易陷入到“地租陷阱”之中，有部分买家甚至要默默承受地租每10年就要翻一番的不公平待遇。

从四年前开始，英媒陆续曝光这样的地租陷阱，愤怒的业主们在伦敦威斯敏斯特进行抗议。据粗略统计，陷入地租陷阱的业主多达数十万。

我们简单算笔账，假如签订租赁条款的时候，需要缴纳的地租是每年500英镑，那么在持有房产50年之后，地租就会变成每年1.6万镑（500*25）。对于买家来说，这无疑是一笔额外巨大的花销！

住房产权改革之后，将来公寓业主们将不再需要支付任何地租给永久产权的地主！这不仅能彻底杜绝了不良开发商或第三方公司通过隐形条款在后续征收高额地租的行为，也能为租赁产权业主节省数万英镑。

3、产权年限延长的费用有所降低

前面我们也说过，租赁产权房屋在延长产权年限时，费用通常不低，尤其是剩余年限较少时，有时候花费甚至会达到数万英镑。尤其是剩余的租赁期限少于80年, 租赁产权所有人需要支付额外的合并价值费用 (Marriage Value)。

按照“marriagevalue”条款，租赁权所有者在申请延长产权年限时，必须考虑房子未来价值的上涨，并支付相应的费用。

举例来说，一个50年的公寓延长到150年后，其市场价值自然会增加。地主一般要求租赁产权业主来支付这个差价，才会同意延期。

住房产权改革之后，政府将正式废除合并价值（Marriage Value）的费用计算方式，为延长产权设立合理的计算方式，以确保整个过程更公平、更便宜、更透明。

与此同时，还将制定公平的费率，并推出一个新的在线计算器，可以显示延长产权年限的成本，以使费用更加透明。

Robert Jenrick英国住房大臣：

每个英国人都想努力实现永久拥有一套属于自己的房子的梦想，但他们在这个实现过程中碰到了很多问题，比如官僚主义气息浓厚、办事过程繁琐、续租费用高昂等等。”

“我们推出的房屋产权改革，可以为全英450万租赁产权业主提供公平的续约条件，并允许他们将租赁产权转变为永久产权，我们还将为其它新制度的诞生开辟道路。”