英镑飙涨到9.1，你还在犹豫是否上车英国房产？

自从本周以来，英国疫情方面不断传来好消息，新增病例和死亡病例比例都在同步下降。受疫情好转的影响以及解封的提振，英镑对国际各主要货币的汇率也在持续地上涨。

目前，英镑兑美元汇率突破1.40大关，兑人民币的汇率最高峰时升至9.1021元。

瑞穗银行分析师Neil Jones表示："由于英国在疫苗方面的快速铺开，英国成为全球接种疫苗效率最高的国家之一，英镑也被贴上了疫苗货币的标签，这在一定程度上推动英镑的上涨。”

更有路透分析预测：英国的解封之路之后开展的顺利与否，将会直接和英镑的涨跌挂钩。

解封消息一经公布之后，英国投资市场也有了新的变化，去年受疫情严重打击的实体行业股票均实现大幅上涨。

廉价航空公司EasyJet股价上涨4.69％（过去24小时机票预订量激增）；餐饮公司Compass Group（+2.93%）、连锁电影院Cineworld（+5.63%）和便利店WH Smith（+8.68%）等公司股价均有大幅上涨。

房地产市场股价更是在过去的24小时内实现大幅上涨，至于接下来房地产市场的走势，英媒分析指出：

随着解封进程的推进，乡村House住宅房价在短期内还会有继续上涨的空间，城市中心住宅的价格也会逐渐回暖。

由于今年新建住房的数量较去年同期减少了21%，导致了房产的供不应求。

正值印花税结束倒计时，买家需求量大涨。整个2月份与上个月相比，平均房价就上涨了0.5%。

英国房产网站Rightmove最新数据报告显示，现在该网站的访问量也比去年同期上涨了45%。

距离印花税限时减免政策还有40天，不少买家希望能够在可以外出期间多看几套房，这也是导致访问增加的原因之一。

Rightmove的专家Tim Bannister表示：“疫情严重时，民众被迫居家隔离，从而激荡起住房新需求，人们偏爱于带花园和绿地的乡村House。

但是全面解封之后，外出的时间变多，对House住宅的需求会见肉，人们会从偏远的地方搬回市内，大部分人会在这个时候搬家或者换房。”

2021年初，房产市场表现强劲，对住房需求的改变是刺激房地产经济不断向上的契机。

印花税假期将在今年三月底截止，许多投资者认为，目前英国房地产市场房价居高不下的原因是印花税政策，是这个政策在支撑着房价。

确实，房产专家也称，英国房产市场第一季度的火热和印花税的到期有直接关系。到了第二季度，优惠结束，房产市场的增速也会放缓。

那么这个时候适合投资英国房地产吗？

房价上涨速度放缓对于投资者来说有利也有弊，有利之处在于房价低投资成本也会相应变少；

而弊端也很显而易见，那就是可能会面临买到手上就贬值的尴尬境地。

房产机构数据总监Tim Bannister表示：“去年开始，伦敦的房产供应就已经跟不上需求需求。

这个情况在今年更是显著，年初至今上市的房地产数量与2019年同期相比下降了0.6％，达成的销售数量增长了8.3％。

因此，尽管有这些不确定性，但可供出售的房地产数量创历史新低，这表明2021年总体价格仍有进一步温和上涨的空间。”

但是就目前伦敦房产供不应求的大环境来说，持续的需求和较低的抵押贷款利率还是会支撑房价的上升。有关专家也表示，2021年全国的平均房价还是会上涨4%。

在严重供需不平衡的情况下，一旦出现房价放缓的迹象时，又会掀起一股购房热潮。机会可遇不可求，买到就是赚到。

那么，这个时候就是抄底入局伦敦房产市场的绝佳机会。这个情况对于长线投资者来说更有利，有一年甚至更长的时间可以观望。