入门级攻略！第一次去伦敦买房应该买哪里？

英国伦敦作为国际投资者最热爱的城市之一，增值避险能力有目共睹，即使脱欧、疫情也没影响房价暴跌，可以说是未来海外置业选择中首选考虑的地方。

和以往投资客相比，近两年越来越多的年轻人开始意识到投资这件事，并且尝试接触伦敦房产，有些甚至从没去过伦敦。

今天小编就来和大家聊一聊伦敦行政区域、邮编等基础知识，摸清门道再买房，也是很重要的。毕竟买房，第一看地段、第二看地段、第三还是看地段。

伦敦

行政区解读

首先，大伦敦行政区划泰晤士河穿过伦敦，将城市划分为南、北两部分。伦敦的行政区划分为伦敦城（City of  London），也就是金融城和32个市区，伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦。

内伦敦/图

外伦敦/图

伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、北伦敦、南伦敦。

City of London伦敦城

先来说说伦敦城，位于伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，由于该地聚集了大量银行、证券交易所、黄金市场等金融机构，所以又称为伦敦金融城。

伦敦城的中心坐落着“银行之王”的英国中央银行英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。

与英格兰银行相毗邻的一栋竖火柴盒形的现代化建筑是伦敦股票交易所。伦敦股票交易到今天已有200多年的历史，可称得上是世界证券交易的鼻祖。其股票交易量位于纽约和东京之后，居世界第三位。

西伦敦

英国治安最好&富人居住地

伦敦人说的“权贵在西”就是在西伦敦，这里拥有最大的皇家公园、女王的白金汉宫、王室居住的肯辛顿宫，百年剧院以及全伦敦最贵的豪宅。

伦敦西区包含了伦敦的中心地带和西边，最早这里就被定义为时尚艺术区，长期以来一直都是皇室和社会显贵居住的顶级富人区，走在街道上都会感受到浓厚的英伦古典贵族气息。

东伦敦

时尚文化之地&发展中的黄金地段

东伦敦指金融城以东泰晤士河北岸的地区，位于伦敦城市的东北部。这里有属于伦敦人的乔治亚时代的建筑，各种改建的仓库，还有属于东欧裔、亚裔和非裔居民的主要聚集区。

除了新金融城金丝雀码头和伦敦奥运主场馆，还有在建中的UCL新校区、V&A博物新馆等，可以说是伦敦最年轻有活力的地方。

另外，东伦敦的地位位置和房价也十分吸引人。对于金融城打工者来说，通勤20分钟以内很方便。过去20年里，伦敦所有区域中房价涨幅最大的是位于东北部的Hackney, 它离伦敦科技城和金融城不远，且紧邻2012年伦敦奥运会主会场。

北伦敦

环境优雅适宜居住

如果想逃离人多繁华热闹的伦敦，不如就往北走吧。北伦敦有很多开阔的绿地，其中最出名的分别是摄政公园、Primrose hill、以及Hampstead Heath公园（该公园是伦敦市内最大面积的绿地公园，占地有800英亩），后两者有观景台可以俯瞰伦敦，是观赏伦敦新年烟火的绝佳之选。

北伦敦除了地理位置优越风光旖旎，人文艺术氛围也特别浓烈，这里是思想家、创新人士以及艺术家聚集的地段，浓郁的学术气息浸润了这片土地。

另外，北伦敦还有著名的学区，像Barnet, Harrow, Enfield 这些典型的学区逐渐在这里形成了“集群效应”。

南伦敦

转型中的旧城区

南伦敦展现的是这座城市截然不同的一面，伦敦南部是工商业和住宅混合区，普通阶层的居民比例较高。这里是多元文化的大熔炉，有多个颇具历史的集市，除了来自异域的南美肉铺、加勒比蔬菜店以及非洲商店外，在复兴发展的过程中还出现了众多的精品店、餐厅、咖啡馆。

伦敦

区域解读

伦敦市中心大多指的是伦敦的一区。区的数字越大，表明它离市中心的距离越远。

X区同时又是一个很好的衡量房产价格标准的参照物，在正常情况下，一区的房价高于二区，二区高于三区，以此类推。

买房前也一定要看看邮编！

伦敦

邮编解读

英国的邮编（Postcode）由方位和数字构成，不同的地区邮编不一样。邮编开头第一个或头两个字母通常代表其在伦敦的方位。E，S，W，N分别代表着东西南北，C代表中心。对于初次了解英国伦敦的投资者来说，这绝对可以作为参考。

例如，WC或EC开头的，毫无疑问就是在伦敦中心地带，也就是一区，房价最贵的地方。看到SE，就说明过了泰晤士河，在伦敦的东南面。

伦敦著名的富人区肯辛顿和切尔西，覆盖着伦敦最贵的几个邮编：例如SW3的切尔西、SW7的南肯辛顿、W11的诺丁山、W8的肯辛顿以及在肯辛顿与切尔西行政区和威斯敏斯特行政交界的，邮编SW1开头的骑士桥和贝尔格莱维亚。

外伦敦呢，就不按方向取决邮编的第一部分了，而是城市缩写：

AB – Aberdeen | 阿伯丁

AL – St Albans | 圣奥尔本斯

B – Birmingham | 伯明翰

BA – Bath | 巴斯

BD – Bradford | 布拉德福德

BH – Bournemouth | 伯恩茅斯

BN – Brighton | 布莱顿

BS – Bristol | 布里斯托

BT – Belfast | 贝尔法斯特

CB – Cambridge | 剑桥

CR – Croydon | 克罗伊登

DD – Dundee | 邓迪

DE – Derby | 德比

DH – Durham | 杜伦

……

尽早在上半年赶上印花税假期

近期英国房产市场涨幅稳定不跌，足以证明了英国房产的稳定性和低风险性，脱欧、疫情并不会影响投资者的决策，聪明人反而凭借印花税优惠，汇率等优势，抢占伦敦房地产市场的份额。