伦敦楼市下一波投资重点在哪儿?

在英国开始逐步解封，财政大臣宣布了多项购房利好的刺激带动下，英伦楼市的销售和租赁市场均表现强劲。

下面小编就从价格、需求等方面为大家进行简单解读：

据英国最大的抵押贷款机构Halifax的最新房价指数，尽管2021年开年楼市表现疲软，但2月份的房价年涨幅仍保持在5.2%的水平。也就是说，即使目前仍在封锁中，英国的房价仍高于2020年全面封锁前1个月水平。

在需求方面，英国房产门户网站Rightmove刚刚发布的房价指数称，本月咨询每个待售房产的潜在买家数量创下历史新高，比去年同期高出34%，而去年同期在英国首次全面前本身就非常活跃。

2月份，Rightmove日均访问量超700万次，比2020年2月增长40%。

在销售中介的房源中，几乎每三个房产中就有两个已经达成了销售协议，买家们急切地等待新房源进入市场，这也成就了过去10年来最旺盛的销售市场。

在房屋供应方面，近日英国皇家特许测量师学会(RICS)警告称，待售房源严重不足，仍是阻碍楼市持续活跃的一大绊脚石。该权威机构的最新报告预测，英国房价和租金都将持续上涨。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“财政大臣在预算中宣布的措施，将避免印花税减免假期结束后的房产交易的断崖式降温。”

“但最新的皇家特许测量师们的调查预测，房源供应不足的问题，将导致房价和租金的加速增长，而且这个趋势是明显、明确的。”

随着英国开始逐步解除封锁，租客们正在利用目前的租金低谷期，迅速回归都市中心生活，导致伦敦市中心1-2区内的多个地区的租赁咨询量激增。

据英国房产门户网站Rightmove对去年2月以来的租赁租约咨询量的最新分析，伦敦泰晤士河南岸1区地段的九榆新区租赁搜索量大涨126%，排在伦敦10大租赁热门区域的榜首。

赶在房价/租金上涨曲线前，投资者应关注哪些潜力街区？

想要把握房产投资的风向，必然离不开政府的规划战略，无论是重金投入的升级改造区，还是改善更新的轨道交通，都是周边房价增值的催化剂。

就在本月初，大伦敦政府发布了最新版的大伦敦空间发展战略《The London Plan 2021》。其中根据九大区域，确定了伦敦极具发展潜力的47个机会区(Opportunity areas)，在勾勒出伦敦未来增长前景的同时，也为投资者指明了关注方向。