英伦楼市迎来10年最忙旺季, 如何发掘伦敦下一个潜力巨大的楼市热区

预测显示，本月早些时候公布的财政预算案将有力地推动英国房价上涨，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款将为市场注入新的活力。

于是，房产权威机构纷纷上调对今年市场的预期。

英国房产顾问机构预计，2021年大伦敦的房价将上涨4%，到2025年累计上涨18%。

与此同时，专业机构预测称95%的政府担保抵押贷款计划将促进今年英国楼市的交易量，涨至140万套水平。

而回顾过去几十年来伦敦房价走势，尽管经历了不同危机带来的挑战，但长期来看，伦敦住宅市场的价格一直保持稳健上涨的趋势。

利好消息的宣布也直接反应到了市场情绪上。英国房产门户网站Rightmove最新发布的房价指数称，潜在买家数量创下历史新高，比去年同期高出34%。

在销售中介的房源中，几乎每三个房产中就有两个已经达成了销售协议，买家们急切地等待新房源进入市场，这也成就了过去10年来最旺盛的销售市场。

英伦楼市前景向好，投资者更应赶在价格曲线上涨前，锁定具有潜力的项目。

如何发掘伦敦下一个潜力巨大的区域？

在伦敦寻找极具投资潜力的房产旺地，一定要往东看。

在地产行业，升级改造又像是额外增值的代名词。因为大型的城市更新必将显著改善居民的生活街区和生活质量，有助于完善公共空间、连接性和配套设施。当一个区域变得更加适合居住，自然会增加对住房的需求，从而导致该地区的房价跑赢更广泛的市场。

从奥运新城到国王十字，如今伦敦楼市中多个热门街区皆是升级改造的受益者。

世邦魏理仕的研究发现，从升级改造项目开始，房价就出现了每年额外1.5%的增长。然而当升级改造工程确立，也就是人们意识到改变时，这个溢价也增加至3.6%。

今天小编要为大家带来的是一个经历数年的规划准备，即将把图纸上的计划转变为现实的全新升级改造街区——Thamesmead。

位于泰晤士河东南段南岸的Abbey Wood & South Thamesmead住宅带是伦敦市政府确定的31个重点发展的升级改造区域之一。 其中Thamesmead升级改造项目投资89.7亿英镑投资，占地200英亩，是伦敦最大的升级改造项目，也是英国最大的升级改造项目之一。

在上世纪六七十年代，曾是一片沼泽的Thamesmead经过大伦敦政府的改造，建成被外界誉为“未来小镇”的大片经济适用房。这里曾被作为外景地拍摄安东尼·伯吉斯的反乌托邦小说《发条橙》的同名电影。那些钢筋混凝土建筑也被设置为科幻剧《超能少年》的背景。

按照重建改造工程的规划，现有的钢筋混凝土建筑将被拆除，并改造约2万套住宅，创造数千就业机会，增加新的休闲、文化和商业设施。

开发商Peabody希望到2050年吸引超过10万居民，将Thamesmead打造成东伦敦的新城，让人们愿意在此工作、访问和安家。

交通升级带动房价额外升值，伊丽莎白线城铁即将全线通车

就在Thamesmead区域进行升级改造的同时，临近的Abbey Wood也将迎来横贯伦敦东西的伊丽莎白城铁。通车后从通勤一族从Abbey Wood到达伦敦金丝雀码头新金融城只需11分钟，半小时内可至伦敦市中心。

CBRE的研究发现，通勤时间缩短10%，可使房价上涨6%。事实上，自伊丽莎白线城铁获批以来，其沿线站点周边的房价涨幅比更广泛市场高出31%。到伊丽莎白线铁路全线通车之际，沿线站点周边房价的年平均涨幅将比更广泛地区房价年增幅高出3.3%。

此外，伦敦交通局还计划将目前的码头区轻轨DLR延长至Thamesmead，进一步提升该地区与周边区域的交通连接。

更可负担的价格，更大增值潜力

对投资者而言，在升级改造初期就进行投资具有明显的优势，随着区域连接性、公共设施的改善，房价将快速增长。

Thamesmead作为一个开发周期长达数十年的升级改造工程，目前仍处在整个工程的第一阶段，此时入场的投资者将获得最大的投资增长空间。

此外，目前Thamesmead地区的平均尺价为548镑，与伦敦其他升级改造区域项目，是更容易负担的投资选择。

年轻人汇聚，租赁市场强劲

和伦敦其他街区相比， Thamesmead的人口相对年轻，55%的人口年龄在34岁以下。而这个年龄段的居民大部分是租房一族。因此也为当地的租赁市场形成强劲支撑。据Realyse的数据，过去5年Thamesmead的平均租金增长了17%。

预测显示，到2024年， Thamesmead地区的私人租房户比例将从28%上升到37%。更多租客加入而带来的租房需求增长，势必也会进一步推高当地宜居社区型项目的租金。

大型升级改造项目不仅可以拉动房价，还可以获得更好的租金。参考格林威治行政区内大型升级项目获得更高的租金额外涨幅(+22%)的案例，Thamesmead项目顺利交付后的租金溢价也值得期待。