伦敦豪宅成交创纪录，新政加持英国楼市全面发力

近期欧洲多国疫情反弹，反观英国感染率持续下降，疫苗接种已逾一半成年人口，计划6月中旬完全解封。疫情好转，加上近期政府发布多项针对楼市的利好政策，这种背景下，英国楼市走势如何？

伦敦市中心房产预订量激增

伦敦市中心考文特花园地区近期表现突出，2月预约看房的人环比增长18%，近几个月总体看房人数增加了一倍，其中仅2月，160万英镑以下房产的预订量增加了66%。

买家注重办公空间、通勤、私密等需求

买家返回伦敦市中心，主要原因为：下半年居家办公可能结束，大部分工作者将返回办公室，因此考虑买一套房方便通勤。

从整个市场范围看，使用Help to Buy优惠政策购置住宅是大部分买家的选择。

在住宅环境上，买家偏爱安全且私密的社区；在户型上，偏爱带有书房及活动空间，如露台、私人花园、公共办公空间、配备高网速的住宅。

25-34岁的购房群体，希望离办公地点/交通枢纽/伦敦越近越好。

Southmere

本月发布的新盘销售看好

本月，CBRE发布两个新项目：The Lock和Southmere，预期销售良好，因为印花税假期延长，买家对低总价住宅的需求量上涨，其中地段好、品质高和性价比出众的项目更是畅销。

租赁量增加，解封后预计更激增

与CBRE合作的房东数量同比上涨42%；

租赁咨询数量增加同比上涨30%；

租赁成交量同比上涨13%。

数据显示，尽管处于封锁期间，但伦敦租赁市场依旧紧俏，特别是伦敦核心1区。此外，据了解，今年申请英国留学的人数大幅增加，等到院校恢复线下授课后，留学生和远程工作的年轻人群大批返程伦敦，租赁市场交易量很可能大幅上涨。

因此我们预计，英国解封后，租赁需求会进一步上涨。

500万镑以上高端住宅销量打破纪录

近期，伦敦市场也出现不少大宗交易，市场上的一个大消息是，One Hyde Park（海德公园一号）刚售出了一套价值超过1亿英镑的豪宅。去年年底，海德公园一号创造者、著名豪宅开发商Christian Candy出售了自己在Regents Park的房子，据说以1亿英镑的价格和东南亚的买家成交……

去年，伦敦核心地区单套价值500万英镑以上的高端住宅成交量358套，打破了我们的记录。其中有61套房产价值千万英镑以上，这体现伦敦超高净值版块相当有潜力。

值得注意的是，去年郊区房产受到更广泛的关注，同时升值明显，咨询的客户大多是想购买第二套房产的英国本土人，他们更倾向有自然风光的居住环境。

伦敦核心区域房产市场稳定

从今年第一季度来看，我们发现伦敦核心区域的房产市场在疫情期间相对稳定。

绝大多数情况下，选择CBRE高端定制的买家来自全球各地，从中国到美国，中东到欧洲，我们注意到几乎所有的交易中，买家都重视家庭办公空间和住宅地点。

伦敦仍是国际买家心中的优选

过去的几年里，英国楼市中超过1亿英镑的房产交易量有所上升。伦敦一直被认为是资产避风港和理想的国际化选择。无论是教育、政策、环境都占据优势，是国际买家最心仪的十大城市之一。

伦敦房产长期增长态势强劲

过去10年，伦敦平均房价呈现陡势增长，2015年高达40万英镑左右；此后至2020年11月，依旧稳步升值到50万英镑，整体房价走势稳定、持续、强劲。未来房价能否持续上涨，将在很大程度上取决于经济复苏的程度和速度。

考虑到政府推动Help to Buy优惠政策、印花税假期延长以及首次购房者首付5%的多重利好政策为楼市助力，我们预计今年的房价增长率可能在5%左右，高于年初预测的1%。

然而，英国楼市存在房屋供应不足的问题，过去9年，房屋供应缺口平均为550,054套。这是房价上涨的动力。

预测未来房产交易量将保持强劲

根据英国税务海关总署的初步估计，2021年1月总房产销量达到121,700套，同比增长24%。据分析，交易量的上涨主要因为抵押贷款批准的数量持续居高不下，预计房产市场在第一、二季度将保持活跃，因为买家希望在6月30日印花税假期（第一阶段）结束之前，完成交易。

预测95%的贷款担保新政

将推动房产销量

政府已经确认了“首次购房者首付5%，可获得政府最高95%的贷款担保”计划，目前已经有几家银行签署了相关协议。在原本的2013-2018年Help to Buy的计划里，每年已经成功帮助了35000位买家。如果还是保持这样的势头的话，总成交量会因此增加7%，相信这一定会吸引首购买家。