伦敦写字楼投资市场恢复乐观

由于全球的旅行受疫情限制，国际投资者无法看到潜在的购买行为，而经济的不确定性意味着一些投资者一直处于观望状态。

不出所料，根据莱坊（Knight Frank）的数据，伦敦去年第二季度的投资额跌至略低于6亿英镑的水平，为有史以来的最低水平。然而，第三季度开始出现复苏的萌芽，当时封城限出行的限制有所放松，市场的交易额攀升至8.8亿英镑。在最后一个季度，这一数字将上升至35亿英镑，高于正常水平。

那么，到去年年底，伦敦写字楼的整体投资将走向何方？这对2021年的市场又意味着什么？

莱坊资本市场的主管尼克•布雷布鲁克（Nick Braybrook）对上季度的数据感到非常鼓舞。“这是伦敦商业房产市场复苏的表现，符合34.4亿英镑的长期平均水平，”他说，“这意味着，作为一整年，由于仍有相当多的交易在进行中，我们可能看到到80亿英镑或90亿英镑的投资量，因此在这个基础上看来还是相当乐观。”

这种乐观的原因之一是，尽管今年的交易量确实有所下降，而且由于英国大部分员工被迫在家工作，人们对办公室的未来也存在很大的争议，但伦敦写字楼的价格始终维持在高位。

世邦魏理仕（CBRE）的伦敦中心资本市场董事总经理詹姆斯•贝克汉姆（James Beckham）表示：“就伦敦写字楼市场的价格而言，疫情的影响似乎并不存在。” HB Reavis的英国首席执行官史蒂芬•斯金纳（Steven Skinner）补充道，伦敦仍然比其他商业物业市场更有吸引力。他说：“我认为，与其他房地产市场或其他投资选择相比，伦敦写字楼的定价似乎很高。

房地产带来了不错的回报。伦敦的写字楼宇的收益率明显高于其他欧洲国家同等质量的产品。在经历了疫情的一切之后，我认为收益率仍处于低位四分之一甚至三分之一，我认为这已经是很了不起的。”

不过，有些别的物业的投资表现要好于其他资产组合，贝克汉姆说：“人们对质量的追求有了明显的飞跃。伦敦西区和伦敦金融城的非优质写字楼在投资市场的表现稍差。很明显，我们称之为核心增值型的旧写字楼物业——二手租赁和混合型办公楼带来的压力为最大。”

伦敦写字楼的投资前景

现在新冠疫苗正在英国得到推广，房产中介商均认为，2021年投资市场将相当活跃。

布雷布鲁克（Braybrook）表示：“我认为我们将会有一个相当繁忙的一月，尽管有消息说政府将把伦敦重新返回疫情的第三级限制等。我们已经看到，即使在封闭状态下，市场也可以运行得相当好。新的一年最关键的是国际间的出行何时开放。一旦国际间的旅行限制放松，我想我们可以看到相当多的市场活动。”

贝克汉姆认为，明年欧洲和亚洲投资者将主导伦敦市场。他表示：“韩国和新加坡买家将相当活跃，一旦英国退欧尘定，我认为欧洲买家也将非常活跃。”

其他人也持谨慎乐观态度。布雷布鲁克说：“我对这一切的发展方向很有信心，但显然我们还不知道这一切会在哪里结束。我们可以为明年第一季度和第二季度做好准备。”