英国买家的激进入市推动了伦敦豪宅的需求量

自疫情封锁以来，伦敦豪宅的销售一直在蓬勃发展，由于来自英国的富有投资家正在填补国际投资者因旅游限制而留下的空白。根据房地产中介莱坊(Knight Frank)的数据，尽管英国疫情蔓延，但去年在伦敦里出售的1000万美元(700万英镑)以上的超级豪宅比全球任何其他市场都要多。伦敦总约有价值约27亿英镑的房产以这个价格交易，超过了纽约和香港，而后者的交易量分别下降了27%和48%。

2020年，伦敦共有201套房屋以1000万美元以上的价格售出，平均每套售价为1860万美元。该房地产中介称，而相对2019年，这一数字则为195套。

伦敦的房地产被认为是英国本土投资者最好的选择，尤其是那些购买与美元挂钩货币的投资者(包括香港和中东的投资者)，他们受益于英镑兑美元汇率走强。英国脱欧成功，经济层面也开始从疫情中反弹，因此伦敦很有吸引力。

莱坊(Knight Frank)的数据显示，由于限制潜在外国投资者赴伦敦旅游，英国买家去年占伦敦豪宅销量的三分之一，高于一年前的十二分之一。总部位于伦敦梅菲尔区(Mayfair)的房地产经纪公司Wetherell的创始人彼得•韦瑟雷尔(Peter Wetherell)表示，来自中东、俄罗斯和远东的移民买家都被算入英籍身份。

这其中就包括47岁的安德烈·安德烈夫（Andrey Andreev），他出生于俄罗斯，现住在伦敦，是科技业的亿万富翁，拥有约会应用程序Bumble和Badoo。去年，他花了1.45亿英镑在格罗夫纳广场1号（No 1 Grosvenor Square）买下了一套顶层公寓和两套相邻的公寓。

在连续5年下跌之后，伦敦市中心黄金地段的房价比2014年的峰值低20%，尽管第一太平戴维斯(Savills)预计房价今年将上涨3%，明年将上涨7%。

韦瑟雷尔表示：“对于脚踏实地的投资者来说，这是一个重要的时刻，现在他们有很大的特权，在伦敦，他们不需要和来自外国的投资者竞争，因此他们可以有足够的购买空间，也有足够的资金来投资。从商业角度来看，疫情并没有改变什么，但加速了一切。例如，经营科技公司的企业家赚取了足够的资金，他们也想投资房产。”

私人银行Coutts首席投资官艾伦•希金斯(Alan Higgins)对此表示赞同。现在伦敦有大量现金流。金融市场回到了历史高点，而且非常强劲。典型的富裕家庭表现得很好。再加上伦敦2%至2.5%的租金收益率，以及非常非常低的银行利率，你就能理解人们为什么投资房地产或购买第二套住房了。

第一太平戴维斯的数据显示，购房热潮会一直持续到今年，2021年前三个月，伦敦有96套售价超过500万英镑的房屋售出，其中25套售价超过1000万英镑。最近的销售包括在贝尔格莱维亚(Belgravia)切斯特广场(Chester Square)出售给一名居住在伦敦的欧洲人的一套价值3500万英镑的房子。第一太平戴维斯伦敦(Savills London)住宅销售主管乔纳森•休利特(Jonathan Hewlett)表示，随着人们对生活方式变化的反应不亚于其他地区，高端住宅市场的流动性很大。令人惊讶的是，过去的一年里我们在里士满（Richmond）、基尤（Kew）、克拉彭（Clapham）和旺兹沃斯（Wandsworth）等伦敦郊区都有很大的房产交易。

伦敦房地产经纪公司Benham and Reeves的数据支持了这一观点，数据显示，在过去的三个月里，温布尔登（Wimbledon）(12%)、帕特尼（Putney）(7%)和里士满（Richmond）(6%)的住宅需求增长最快，超过500万英镑。