英国的房价在一个月内上涨了7000英镑

英国购房者将于今年春季期间面临着英国历史以来最高的房价，仅上个月一个月的平均房价就上涨了近7000英镑，现英国平均房价达到327797英镑，比去年10月创下的纪录高出4000英镑。

Rightmove房产网站的数据显示，卖家也在以创纪录的速度寻找接盘的买家，近四分之一的卖家在一周内就能够达成了成交协议。从今日起，随着一套新的政府担保体系的推出，购房者申请房贷将需要准备5%的首付。贷款机构将为不超过价格60万英镑的房产提供高达95%的抵押贷款产品（仅有几项贷款产品并不涵盖新建楼盘）。

英国财政大臣苏纳克，在3月的预算中宣布了这一计划，他承诺将英国的“租房一代”转变为“有房一代”。英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据显示，英国的平均工资停滞不前，加上房价飙升，这将意味着35岁至45岁之间的人租房的可能性比20年前增加了3倍。

分析师警告称，英国的高房价仍将是许多首次购房者买房的主要障碍。Rightmove今天公布的数据指出，销售的春季高峰期，3月到4月，平均房价增增长了6733英镑，上涨了2.1%。大家庭规模的房产类型，有五间或更多卧室的房屋或公寓，或有四间或更多卧室的独立别墅的平均价格，在过去一个月内上涨了1.8万英镑，达到590293英镑。

在4月的前两周，Rightmove的别墅平均在上市45天后就被标为已售。4月，145,000套房产放盘，但此数字并不足以满足现在市场的需求。Rightmove表示，英国的购房狂潮已将可供出售的房产存量减少到有记录以来的最低比例。分析师表示，这种态势推动了英国房价上涨，以及市场对疫苗推出的信心、印花税假期的回归以及低存款抵押贷款推动了楼市的活动。

第一太平戴维斯房地产经纪公司(Savills estate agents)的董事卢西恩•库克(Lucian Cook)表示，在疫情封锁一年多之后，许多英国居民正在重新评估他们现有房屋的局限性。(疫情期间)推动房地产市场的，通常是那些拥有最多财务保障的投资者，通常是那些拥有更多住房财富的人。如果疫情后的工作模式能让他们减少通勤时间的话，人们都希望有更多的在家工作的空间，或者希望从大城市搬出去。

Rightmove房产数据主管蒂姆•班尼斯特(Tim Bannister)表示，这只是过去5年里房价第二次在一个月内上涨超过2%，所以这是一个大幅上涨。约克(York)房地产经纪公司Blenkin & Co的董事总经理爱德华•哈茨霍恩(Edward Hartshorne)表示，许多人当初为了找工作离开了家人，现在选择搬回自己长大的地方。Yes Homebuyers的董事总经理马修•库珀(Matthew Cooper)表示，出售房产并不像数据显示的那么容易。虽然卖家很快就找到了买家，但这实际交易/成交的时间比以前长得多。

苏纳克在谈到政府计划时表示：“每个新房主和迁居者都支持整个房地产行业的就业，但攒够一笔足够大的首付可能很难，尤其是对首次购房者而言。通过让贷款机构为95%的抵押贷款提供政府担保，将有更多的产品可供选择，从而提振该行业，创造新的就业机会，并帮助人们实现拥有自己住房的梦想。”

根据该计划，如果购房者在购房后7年内出现欠款等的违约，政府将对银行进行欠款的赔偿。包括国民西敏寺银行(NatWest)、汇丰银行(HSBC)和桑坦德银行(Santander)在内的许多商业银行都对该计划表示欢迎，但哈利法克斯银行(Halifax)、桑坦德银行(Santander)和巴克莱银行(Barclays)投入的同类贷款产品并不包括新建楼盘。据信，贷款机构对价格膨胀感到担忧，新建房地产（楼盘）被认为特别容易受到价值下跌的影响。但哈利法克斯表示，其95%的按揭贷款优惠将只适用于那些购买非新建房产的人。桑坦德银行表示，对于贷款价值比高达95%的产品也并不适用于新建楼盘。

专家警告称，这将限制该计划的影响，并表示高房价仍将是首次购房者买房的主要障碍。在印花税下调政策的推动下，房价去年上涨8.5%，为2014年以来的最高水平。这次下调将于今年的6月30日结束。英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)高级研究经济学家乔纳森•克里布(Jonathan Cribb)表示，95%的抵押贷款可能推高房价，并且可能让房产所有权变得更加遥不可及。