首次购房者受高房价冲击，英国平均房价到达20万英镑

研究显示，由于英格兰和威尔士只有不到三分之一的行政区的平均房价低于20万英镑，越来越多的首次购房者正为寻找合适的住房犯愁。

第一太平戴维斯(Savills)对当地房地产数据的分析发现，英国居民的第一套房产的平均价格为196223英镑，在过去的10年里，这种房价的地区已经在英格兰和威尔士两个联邦国中大幅减少。

第一太平戴维斯的调查发现，10年前，有53%的英格兰地区平均房价低于20万英镑。五年后，这一比例降至44%，此后又再降至现在的29%。去年英格兰和威尔士的平均房价收益率为7.69，高于2015年的7.37和2010年的6.83。

与此同时，英格兰和威尔士的平均房价在50万英镑以上的房屋比例，已从2010年的略低于3%，升至逾11%。第一太平戴维斯表示，20年前，这一比例仅为0.2%，即13个地区。

高房价地区主要集中在伦敦和英格兰东南部。2020年9月底，伦敦有超过一半的地区的平均房价超过50万英镑，而在东南部，这一比例略低于四分之一。

在伦敦，没有一个地区的平均房价低于20万英镑。第一太平戴维斯(Savills)的研究显示，雷德布里奇(Redbridge)的伊尔福德镇(Ilford Town)是伦敦唯一一个平均房价低于25万英镑的地区，为244892英镑，这也是全伦敦市600多个地区中的唯一一个行政区。

第一太平戴维斯(Savills)的英国住宅研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示，英国的高房价对房东和想要换购高端住宅的购房者并不构成问题，由于他们在自己拥有的房产中已经可以释放大量的资产，而且他们的贷款债务成本相对较低。但这种现象将继续对潜在的首次购房者构成重大障碍，除非最近政府宣布的抵押担保计划或其他举措为那些努力筹集首付款的购房者提供明显更有竞争力的抵押贷款融资。

一些英国的商业银行最近推出了为首付款仅为5%的购房者的抵押贷款产品，作为政府支持计划的一部分，以帮助首次购房者登上购房的阶梯。

上述结论由第一太平戴维斯(Savills)通过分析英国国家统计局(Office for National Statistics)当地房价数据得出。该机构表示，英国房屋互助协会(Nationwide Building Society)此前将英国首次购房者的平均价格定在196223英镑。

与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)于昨日发布的一份报告发现，英国房产市场在经历了近20年的强劲增长后，私人租赁市场的前景异常不确定。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示，英国私人租赁行业的家庭比例在2020年连续第三年小幅下降，从2019年的19.3%和2017年的20.3%降至18.7%。租赁行业的家庭数量从2017年的470万户降至440万户。在经历了近20年的快速扩张之后，英国的租赁业在疫情前的3年里出现了小幅回落。最近几个季度，形势似乎趋于稳定，但在疫情爆发后，前景仍旧异常不确定。