伦敦的房价已经跌到谷底了吗？

预测市场触底，抄底买卖是一种危险的游戏。尽管在大批城市居民在疫情期间逃离城市，选择在郊区居住的情况下，房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills) 正在大张旗鼓地宣布伦敦房地产的低迷已经结束。

根据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)的数据，伦敦市中心的黄金房产市场在2014年达到峰值，目前伦敦的平均房价低于2014年水平的20.5%，为398万英镑，但在2021年第一季度出现了转机，区域房价上涨了0.4%。由此，判定大伦敦地区的房价似乎已经触底。在2017年达到峰值后，到2019年底下跌了5.4%，但此后反弹6.4%，达至48.2万英镑，比2017年的高点还高出0.7%的水平。

市场成交量增加和繁忙

与2019年同期相比，去年伦敦六个行政区的房产销售数量增加了50%以上(布伦特区Brent、沃尔瑟姆森林区Waltham Forest、巴内特区Barnet、泰晤士河上的金斯顿区Kingston upon Thames、哈林杰区Haringey和兰贝斯区Lambeth)。 在2021年前四个月，哈默史密斯(Hammersmith)、富勒姆(Fulham)、布伦特(Brent)、恩菲尔德(Enfield)、肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea)的商定销量比2019年的水平高出60%以上。与2017年4月至2019年4月相比，今年4月在500万英镑以上的房产销量也增长了60%。

第一太平戴维斯(Savills)的研究主管卢西恩•库克(Lucian Cook)表示，许多人为了更大的空间迁往伦敦市的外围。伦敦市中心早就应该迎来复苏。我们曾认为伦敦市中心市场在2020年初大选后见底，当时交易量激增，但疫情使之搁置到现在。

然而，谁敢打赌，随着世界遗产和乡村生活的兴起，伦敦房价会卷土重来呢?库克表示，随着人们开始重返办公室上班，伦敦市场和郊区之间将会出现再平衡的市场现象。由于对疫情隔离记忆犹新，人们急于赶上印花税假期的最后期限购房，导致现在郊区的房产供应吃紧。

英国社会的负担能力如何?

对于很多拿着英国平均工资水平的人来说，在伦敦买房仍然是一个白日梦。当然，价格肯定是不可持续的。我们将面临长期的低利率，因此未来5年房贷负担能力的压力不会那么严重。如果利率意外上升，有专家认为房价不会下跌，但增长会放缓，更好的抵押贷款监管将在那时会发挥其作用。

LonRes的研究主管马库斯•迪克森(Marcus Dixon)表示，当旅游业重新开放时，预计会有大批海外买家和他们的学生子女涌入。他认为印花税假期向国内外买家发出了强有力的信息。2019年，在大选前，因为高端买家担心时任工党党魁的杰里米·科尔宾(Jeremy Corbyn)的政策和财产税增加，伦敦市中心市场表现得十分安静。但现在的印花税假期重新给了他们信心，政府致力于房地产市场的健康发展。

显然，对于首次购房者来说，房价下跌不会被视为一件坏事。但是对于大多数拥有房屋的选民来说，他们都不希望看到房价下跌，政府也有不让房价有下跌的机会。时间会告诉我们，伦敦市场现在是否已经大到不能倒。