英国买家的需求远超于市场上的放盘量

一份报告发现，英国房产市场上投放的房屋数量已经无法满足英国买家的需求，以此导致英国房价上涨。根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的市场数据，今年4月份英国国内待售房屋的数量有所下降。一位潜在买家告诉记者，带花园的房产在被买家抢购后，至今都没有新房源放盘。

各种调查显示，英国房价正以多年来最快的速度上涨。英国皇家特许测量师学会(RICS)的数据显示，由于买家继续寻找更大空间的房产，4月份英国购房者的需求有所上升。

许多买家还希望利用英格兰、威尔士和北爱尔兰延长的印花税假期政策便利，开始打手入货。调查人员表示，这种需求与供应并不相匹配。

买家弗雷德里克•亨利(Frederick Henry)一直在伦敦寻找一套带花园的住宅，但他表示，市场平衡已经失控，这类房产真的是一屋难求。他很想摆脱租房魔咒，但又想有个地方可以居住，同时也想得到更大的户外空间。

现在，英国首次购房者亨利决定买一套小点的公寓，希望市场稳定下来，几年后再换一套大点的。他的抵押贷款经纪人、Langley House Mortgages的罗伯特·佩恩(Robert Payne)表示，这是一个短期热潮，但他预计买家的需求将持续增长。疫情期间，有些买家甚至通过视频看房后，就立刻购买。相对低的贷款利率再次鼓励了首次购房者，而置换房子的买家正尽可能提高他们的贷款额度。

一段时间以来，由于英国的低利率，房贷一直相对便宜，但英国现在的经济状况可能会使英国央行在未来提高利率，潜在地挤压这些贷款者的资金。

“兔笼”式住房的恐惧

英国皇家测量师学会(RICS)首席经济学家西蒙•鲁宾逊(Simon Rubinsohn)表示，在女王演讲中概述的规划改革只是解决建房短缺问题的部分原因。RICS警告称，该提案可能会危及安全和设计标准，并警告称，进一步放宽地方检查可能会带来“兔笼”式的住房。

鲁宾逊表示，供应相对需求的不足，是英国皇家测量师学会(RICS)最新调查中受访者响亮而明确表达出来的关键主题。虽然认为仅靠增加数量就能解决负担能力的问题可能很简单，特别是在低利率环境下，但交付量的增加确实有其作用。