房价篇：如何驾驭夏季的英国住房市场

你可能已经错过了6月30日的印花税截止日期，但今年夏天你仍有很多理由来投资英国房产。

买家方面：

在经历了惊人的购房热潮后，英国的房产市场已经趋于平静，英国皇家税务与海关总署（HMRC）本周报告称，6月份有超过20万人购房，当时房产经纪、按揭贷款经纪和房产律所都在日以继夜地工作。北伦敦的房地产经纪人杰里米-利夫（Jeremy Leaf）称，事实证明，随着贷款经纪、律师、测量师、搜索服务提供商和搬家公司的反应越来越快，交易也越来越直接。印花税假期减免幅度已经减少，但我们还不知道它还会维持多久，对未来几个月的房价会有什么影响。

印花税假期还没有完全结束，英格兰和北爱尔兰的印花税减免直到到今年的9月30日。在10月1日恢复到之前的12.5万英镑起征门槛，你仍然可以在25万英镑的门槛下节省2500英镑。同时，首次购房者对价格在50万英镑以下的房产上调到30万英镑的门槛，使他们比其他买家更具有购房的优势。

购买机构Aykroyd & Co的苏菲·邦索（Sophie Bonsor）称，从现在到9月，买家很可能会发现，对于高端房产来说，竞争比他们预期的要小，很多投资者打算整个夏天都不在家，放弃寻找房产，直到他们假期旅行归来。

伦敦房地产经纪公司阿灵顿民宅（Arlington Residential）的董事马克施奈德曼（Marc Schneiderman）表示，英国房产市场已经稍稍地稳定下来。被疫情封锁压抑的需求已经慢慢消退，虽然我们仍然看到大多数'同类最佳'房产的竞争报价，但我们可以感觉到竞争力的平衡从卖家到买家的轻微转变。

英国苏富比国际地产公司（UK Sotheby’s InternationalRealty）的乡村房产主管杰森-科贝特（JasonCorbett）称，由于新冠疫情的影响，通常的‘季节性市场’非常不同步，我们现在正在接手的一些非常好的房产项目，而这通常不会发生在7月中旬。

同时，国际买家预计要到今年的秋天才会大量重返英国市场。海外投资者有很多被压抑的需求，许多客户计划在国际出行更方便的情况下尽快到英国来。国际间的旅行规则的放宽对房产市场的影响可能比“解封日”大得多，海外买家的目标是在10月。

抓住按揭贷款的优势：现在英国贷款利率正处于历史低位，全英房屋抵押贷款协会Nationwide刚刚宣布了两年和五年的固定按揭利率为1％。贷款经纪公司SPF的私人客户部门的首席执行官马克-哈里斯（Mark Harris）称，就在贷款利率看起来不可能再低的时候，他们已经做到了。由于放贷银行的现金充裕，由急于开展业务，我们不会押注其他人在未来几周效仿，提供同样廉价的产品。

首次购房的幸运儿：在过去的一年里，房地产价格大幅上涨，但仍有一些理由让首次购房者感到高兴，包括：最近政府推出的 "首次购房的援助"计划，为新建房屋提供30%的折扣；正在进行的购房援助计划（将于2022年12月暂停受理新申请，并于2023年3月全面结束）；以及政府支持的新按揭贷款担保计划，为拥有5%至10%存款的人提供贷款产品等等。

卖家方面：

不要错过任何一次销售机会，有很多房产买家已经准备好并等待着。其中许多人在今年早些时候的印花税假期购房热潮中错过了机会，英国房地产门户网站Rightmove估计，在过去的一年里，英国市场共有225,000套房产的短缺。

买家们多是认真对待每次的房产交易：买家在看房前比以往任何时候都做了仔细的研究。施奈德曼认为：“就看房而言，我们看到买家的行为发生了变化，在安排任何实地看房之前，买家现在都会开车或步行经过所要看的房产，只有在经过查看视频、看到户型图和照片之后，他们才会安排实地看房。这就避免了对不适合的房产进行不必要的查看，有效地减少了看房的次数，但结果是提出购买的可能性要大得多。考虑到这一点，卖家应尽可能满足买家的看房要求，因为他们知道，在拟购房者走进家门之前，他们会对自己要看的东西有一个非常清楚的认识。"

杰森·科贝特（Jason Corbett）称，所以你需要认真对待，我们发现，许多在国外拥有第二套住房的卖家在整个夏天“不在线”，这样他们就可以和家人一起度假，也可以工作。我们给这些客户的建议是允许我们进入他们的物业，因为仍有一些非常积极的买家渴望在9月前购入属于他们的物业。