2021年第一季度伦敦黄金地段的房价

自2020年初短暂的“鲍里斯反弹”以来，伦敦市中心黄金地段的房价首次出现季度增长。这表明伦敦的房地产市场已经触底反弹。这也是伦敦市中心韧性的一个标志，尽管过去的一年里，英国的房产市场主要依赖国内买家，但还是出现了房价下降的情况。

1. 整个伦敦黄金地段的价格增长

今年前三个月，伦敦黄金地段的房地产价格平均上涨了0.6%，这意味着伦敦黄金地段的所有地区现在都恢复了价格增长的景象。尽管缺乏海外买家，伦敦市中心的黄金地段仍然出人意料地强劲，而对家庭住宅的强劲需求继续支撑着伦敦外围黄金地段市场的价格。与第一季度相比，伦敦的房价平均增长了 0.7%。这种趋势尤其有利于伦敦西南部。

2. 伦敦中心黄金地段的房价开始回升

从上图看，房价的增长率仍比2014年的峰值低20.5%，因此伦敦这个房产市场仍然是一个很好的买入机会。这正在转化为活动水平的上升，我们预计这种情况将在未来几个月内持续下去，尤其是在伦敦开始恢复部分活力之际。

高端的房产交易继续保持强劲势头。2021年第一季度，伦敦共有97处价值超500万英镑的房产销售成交，与2020年初的“鲍里斯反弹”的数量大致持平，比2019年前三个月高出57%。

3. 伦敦西南部和东伦敦表现强劲：

家庭式住宅：

东辛（East Sheen）、富勒姆（Fulham）、普特尼（Putney）、旺兹沃思（Wandswoth）和温布尔登（Wimbledon）的房价增长均超过 1.5%。

在伦敦外围黄金地段，更多的户外空间和私人花园继续成为住房需求的强劲驱动力。伦敦西南部仍然是整个市场表现最好的地方，在2021年第一季度增长了1.3%。东辛、富勒姆、普特尼、旺兹沃思和温布尔登的家庭式住宅市场在过去三个月中的增长都超过了1.5%。

我们还看到东伦敦的活动有所增加。克勒肯维尔（Clerkenwell）、肖尔迪奇（Shoreditch）、维多利亚公园（Victoria Park）和瓦平（Wapping）的房价在第一季度增长了1.0%以上。

4. 伦敦疫情复工计划的早期迹象

伦敦金融区职位招聘的开展：

金丝雀码头（新金融城）的房价在2021年第一季度下降了2.5%，比2014年的峰值低9.9%。然而，我们知道最近几周，随着金融行业的年轻专业人士和那些寻找平日工作的人开始根据这里提供的职位采取行动，复工计划已经开始。

5. 公园附近房产的溢价和不断发展的优先事项

在过去的一年里，靠近开放空间的房产价格也有所上涨。买家将预期花费15.3%的溢价，以住在距伦敦市中心一个公园100米以内的地方，高于2015年的13.4%。然后，距离公园50m以内的物业的溢价增加到28.1%。

同样的趋势也在更广泛的伦敦主要市场上演，由于疫情对买家认为户外的生活空间成为最重要的房产因数。一年前，在我们最近的买卖双方调查中，只有31%的伦敦受访者将靠近公园列为他们的两大优先事项之一，然而这个数字现在是57%。

相比之下，靠近地铁站或工作地点已经变得不那么重要了。只有39%的受访者将靠近地铁为他们的两个首要标准之一，而一年前这一比例为63%。这可能会维持伦敦外围主要市场的需求，尤其是来自家庭的需求。

6. 伦敦黄金地段的房价和买家活动展望

一段时间以来，伦敦市中心黄金地段的价格看起来确实物有所值，我们知道市场已准备好在疫情过去之后复苏。

过去，伦敦的这一部分的房价迅速反弹，全球疫苗的推广让我们相信国际间的旅行走廊将重新开放。那些无法亲自来看房买家的需求仍然被压抑，因此我们预计价格将在2021年下半年开始大幅上涨，然后在2022年实现更持续的复苏。

全球财富水平、税收环境以及围绕2024年大选的任何政治不确定性将在很大程度上决定长期房价走势。但支撑伦敦市中心房地产市场的基本面将依然存在，一旦新冠疫情效应的迹象消散，需求可能会继续增强。

那些寻求更多居住空间的人的需求将在短期内继续主导伦敦外围主要房产市场。社交距离措施的放松以及政府对经济和住房市场的持续支持也将提振买家的信心。

从长远来看，一旦政府希望收回其新冠疫情中支持计划的部分成本，国内税收环境可能会决定价格走势，因为这可能会影响这些市场的买家购买力。一旦经济出现更显着的复苏，我们很可能会看到这种情况。