印花税假期最后时刻，英国住房需求开始放缓

一份调查报告显示，在政府开始缩减印花税假期后，7月份的英国新房需求在四个月内首次出现下降情况。

英国皇家特许测量师学会的最新调查显示，7月的新询盘量下降到了负值。代理商告诉该机构，他们在8月收到新买家询盘的增量跌至-9%，而相对于6月份的新询盘量为10％的增量。

房产中介报告中协议销售的增量首次跌至-21。约克郡（Yorkshire）和亨伯地区（Humber）、东米德兰（East Midlands）地区和东安格利亚（East Anglia）地区的下降幅度为最大。

经济学家早前警告称，由于该政策仅适用于购房是房价的前50万英镑的免税额，在印花税减免政策结束后，英国的房产市场可能会出现大幅降温。尽管去年英国的经济收缩了近10%，但减税帮助房价以创纪录的速度攀升。随着最初的3月31日印花税假期截止日期的临近，需求在年初已经开始下降，但由于财政大臣宣布将期限延长三个月至6月底，并将期限再度延长三个月（降幅为25万英镑），英国的房产市场升温才得以持续。

尽管需求正在放缓，但由于上市房产短缺，房价受到支撑。7月，放盘量的降幅继续扩大到-49%，而6月份为-35%。

有限的房产供应带动了78%的房产代理商登记住房价格上涨，尽管这比6月份的82%有所下降，而英格兰北部、威尔士和东安格利亚经历了最强劲的增长。

该机构的首席经济学家西蒙·鲁宾森（Simon Rubinsohn）表示，尽管印花税逐渐减少开始对RICS的活动指标产生一些影响，但市场的总体基调依然坚挺，反映房价预期的指标几乎没有动摇的迹象。

重要的是，调查对象发出的一个强烈信息是，买家继续看重生活空间，许多工作单位和机构正在采用混合式的工作模式，为房产买家提供了更灵活的生活地点。这反映在一些目前的买家在购房的过程中遇到的挑战，以及对大户型物业更强的房价预期上。

英国的租赁市场表现良好，租户的需求连续第五个季度上涨。52%的中介报告了租赁需求的增加，全国各地都有增长。

来自房东的新放盘量从4月前三个月的-6%至7月的-20%。50%的受访者预计，未来一个季度的租金将预期上涨。伦敦的租赁市场自最近的疫情封锁以来取得了最大的收益。47%的中介预计租金将上涨，比4月前三个月的-3%有所上升。

英国平均房价下降了1000英镑

由于印花税假期的结束使大房子的市场降温，今年英国的平均房价首次出现下降。

根据Rightmove的数据，本月新的房产放盘平均价格下降了0.3%，即降幅1076英镑，为337,371英镑，四室的以上的户型平均下降0.8%。然而，二居室的房产市场的价格却达到了创纪录的水平。二套房的价格也在上升，买家的活动依然强劲。

Rightmove的房产数据总监蒂姆班尼斯特（Tim Bannister）表示：“我们的分析表明，平均房价只在高端房产市场下降，而高端市场通常更受夏季学校假期等季节性因素的影响，印花税优惠政策激励措施的取消幅度也最大。面向首次购房者和二次购房者的大众房地产市场仍然面临着高需求和价格上涨压力。

印花税减免是针对英格兰和北爱尔兰地区的在房产交易，但该政策在今年6月开始逐渐缩减，在9月底完全结束。

Rightmove表示，买家的询盘量仍旧比2019年同期增加了56%。今年每十个新租约中就有一个是由已经卖掉房子但还没有买到新房的人签订的。制作该研究报告的汉普顿（Hampton International）公司表示，其中一个原因是，搬到陌生地区的人想在购买前先在新地方试住一下。