2021年年中，英国私人住房租赁价格指数

根据政府发布的报告数据，以跟踪英国私人租赁市场的租金走势，包括自住业主住房成本的衡量标准。

1. 要点：

l 在截至2021年5月的12个月内，英国从私人租赁中支付的租金平均上涨1.2%。

l 在截至2021年5月的12个月内，英格兰的私人租赁价格上涨1.1%，威尔士上涨1.5%，苏格兰上涨1.3%。

l 英格兰东中部地区的私人租赁市场的租金年增长率最高（2.4%），而伦敦最低（负0.1%）。

2. 英国私人租赁租金

图1：截至2021年5月的12个月内，英国年度私人租赁市场中的租金增长1.2%，2012年1月至2021年5月英国和大不列颠英国12个月私人租赁市场租金百分比变化指数

资料来源：英国国家统计局——私人住房租赁租金指数

例如，2020年5月租金为每月500英镑的房子，到2021年5月，根据平均租金涨幅，租金则升至506英镑。在2019年11月至2020年底期间，英国租户所支付的私人住房租赁租金增长基本持平。2021年初，租金增长放缓，这也是受到伦敦市内租金的拉低作用。

在截至2021年5月的12个月中，英国不包括伦敦（租金上涨了1.7%），自2021年3月以来没有产生变化（图1）。在截至2021年5月的12个月中，伦敦私人租赁市场的租金下降0.1%，较低于2021年4月的0.1%的涨幅。

住宅租赁代理协会(ARLA)在其2021年4月的私人租赁部门报告中称，新的潜在租户数量在今年4月份达到最高记录。2021年4月，每个出租代理分支机构管理的物业数量有所增加。英国皇家特许测量师学会(RICS)于2021年5月发布的住宅市场调查报告称，全国范围内的租户需求增长仍然坚挺，而房东的新放盘指示则连续第十个月保持负增长。

这些供应和需求的压力可能需要时间来反馈到私人住房租赁租金指数（IPHRP），该指数反映了所有私人租赁物业的价格变化，而不仅仅是新公布的租赁物业。

从长期趋势来看，2015年1月至2021年5月期间，英国的私人租赁租金上涨了10.4%（图2）。

图2：自2015年1月以来，英国的租金价格上涨了10.4%

私人住房租赁价格指数，英国，2015年1月至2021年5月

资料来源：英国国家统计局——私人住房租赁价格指数

3. 英国按国家/地区划分的私人租金增长率

在英格兰，截至2021年5月的12个月内，私人租赁价格上涨了1.1%，低于截至2021年4月的12个月的1.2%。如果将伦敦排除在外，英格兰在则截至5月的12个月内私人出租物业的租金上涨了1.8%，高于2021年4月的1.7%。

在截至2021年5月的12个月中，威尔士的私人租赁租金上涨了1.5%，低于2021年4月的1.6%。

在截至2021年5月的12个月里，苏格兰的租金增长了1.3%，高于截至2021年4月的1.1%。苏格兰的租金增长在2021年5月超过了英格兰联邦的增长，而苏格兰是大不列颠英国自2016年8月以来增长最弱的联邦。

2021年5月北爱尔兰的年变化率（3.4%）高于英国其他联邦。

图3：苏格兰的年租金增长率在2016年8月跌至最低后反超过英格兰

2012年1月至2021年5月英国国家私人住房租赁租金在12个月内的变化

资料来源：英国国家统计局——私人住房租赁价格指数

图4：自2015年以来，英格兰和北爱尔兰的租金涨幅高于威尔士和苏格兰

2015年1月至2021年5月英国各国私人住房租赁租金指数

资料来源：英国国家统计局——私人住房租赁价格指数

4. 按英国地区划分的英国私人租金增长

以英格兰地区为例，在截至2021年5月的12个月中，东米德兰兹郡（East Midlands）的年租金涨幅最大，为2.4%，高于2021年4月的2.3%（图5）。

伦敦的年度租金增幅最低，在截至2021年5月的12个月内，租金价格下降了0.1%。这是伦敦自2018年10月下降0.2%以来的首次年度下降。紧随其后的是英格兰东南部，增长了1.2%。

图5：东中部地区的年租金价格增长最为强劲

截至2021年5月的12个月内私人住房租金价格百分比变化指数，按英国地区划分

资料来源：英国国家统计局——私人住房租赁价格指数

图6：伦敦的租金经历了比其他地区更大的高峰和低谷

2007年1月至2021年5月按英国地区划分的12个月私人住房租赁租金百分比变化指数

图7：近几个月英国（不包括伦敦）的私人租金价格增长相对稳定，而伦敦的租金增长放缓

2019年1月至2021年5月英国不包括伦敦和英国包括伦敦的12个月私人住房租赁价格百分比变化指数