八月份英国房价大幅上涨

尽管英国政府的印花税减免政策缩减，但上个月英国的房价仍录得15年以来的第二大涨幅。

根据全英建筑贷款协会Nationwide的房价指数现实，英国房价在7月份下降0.6%后，8月份的月增长了2.1%。去年政府推出的印花税减免政策有助于推动市场，尽管英国经济萎缩了近10%，但房产市场在2020年仍以创纪录的速度扩张。

创纪录的低利率和被压抑的需求释放激增，进一步抬高了英国的房价，令房价比一年前高出11%。经济学家曾预计年增长率将从7月份的10.5%放缓到8月份的8.6%。

有迹象表明，自7月份部分取消印花税减免以来，住房需求有所放缓。印花税减免适用于房产购买价格的前50万英镑房款，但现在已经降到25万英镑。该门槛将从10月1日起将恢复到正常的12.5万英镑。

皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一份报告中发现，7月份新的买家询盘量开始下降，新询盘量滑落到了负值，9%的房产代理机构在8月询盘量有所增加，但还是低于6月的10%。

虽然需求有所下降，但该机构指出，由于新房盘的房产短缺，从而持续抬高房价。7月份，有-46%的房产中介扩大了他们的房源，而6月份的比例为-35%。

最近的数据表明，英国的房产需求将持续疲软。谷歌趋势分析显示，在截至8月22日的七天里，英国的房产网站的搜索量比2016-19年的平均水平高出4.5%。这比7月最后一整周的13.5%有所下降。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）称，8月的销售反弹令人惊讶，6月底英格兰印花税减免的缩减似乎更有可能使市场失去一些热度，基本需求在短期内可能会保持稳定，但是，当我们展望今年年底时，前景就更难预见了。在9月底印花税假期结束后，市场活动几乎不可避免地减弱。

Nationwide表示，市场交易的增长可能是由对房价在12.5万英镑至25万英镑之间的便宜房产的需求所推动的，因为这些房产在本月底之前都能享受到减税优惠。英国房屋的平均价格为24.9万英镑。有利的借贷条件和不断减少的新房供应也应该在短期内支撑着房价。

EY项目俱乐部的高级经济顾问马丁-贝克（Martin Beck）称，影响市场的力量并不都是积极的。从房价与家庭收入的比率等指标来看，负担能力看起来越来越紧张。但是，房价很快出现大幅下滑的几率看起来很小。

万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）的高级英国经济学家加布里埃拉·狄更斯（Gabriella Dickens）认为，英国房价在最后一个季度将下降1.5%，然后在2022年再次回升。一旦[印花税减免]被撤销，我们预计房价增长将在今年剩余时间内放缓。

而其他人则提高了他们对房价增长的预测。资本经济公司的房地产经济学家安德鲁·威沙特（Andrew Wishart）称，8月份房价出乎意料的大幅上涨，是认为房价增长将摆脱印花税假期结束的另一个原因。Capital Economics将其对2021年的价格增长预期从7%提高到9%。

故事的背后：

房地产专家一直在警告称，政府逐步取消印花税假期不会是住房泡沫的结束（菲利普-奥德里克写道），但他们似乎是对的。Nationwide表示，7月和8月间，英国房价上涨了2.1%，是15年来第二快的月度增速。那么，它能持续多久？

在截至3月份的6个月里，在7月50万英镑的全额免税门槛减半为25万英镑之前，英国房产活动有显著的增加。购房贷款金额为1170亿英镑，比2019年同期多450亿英镑。在这一扩大的金额中，64%是借给自住者（首次购房者和搬家者）的，而2019年这个贷款量为46%。

所有的市场活动都是在那些拥有住房资产的人中进行的，他们似乎已经把自己撑到了极限。今年第一季度，以最高收入倍数出售的房屋份额--单独购买者为工资的四倍，联合购买者为三倍--是2007年有记录以来的第二高。只有1.1%的购房量是以10%或更少的存款进行的。

理由是，这不可能持久，特别是在利率只向一个方向发展的情况下，但由于大部分库存在印花税的狂热中被售出，需求和供应的不平衡与以往一样激烈。此外，房地产市场从来没有遵循理性法则。