伦敦房地产市场逐渐恢复疫情前状态

伦敦最大的开发商之一——伯克利集团（Berkeley Homes）表示，伦敦的房地产市场在经历了新冠疫情引起的放缓之后，正在重新启动。

去年，当涉及范围更大的全国性房地产市场蓬勃发展时，伦敦的市场却停滞不前，业主们为了寻找更大的花园和更多的室内外空间而搬离主要城市，搬进郊区。旅行的限制也意味着海外买家无法到英国看房，而他们通常在伦敦房产市场的交易中占很大的比例。

伯克利集团表示，购房者的兴趣正在恢复到某种正常的状态。在周五年度股东大会之前的一次交易更新中，该集团表示，随着今年夏天疫情限制措施的放松，伦敦市场已逐渐走强。报告中称，在本财政年度的这个阶段，基本的新房预订量与疫情前两年的预订量保持一致。

伯克利是英国富时100指数的上市公司，市值为58亿英镑。去年，该公司售出2825套住房，平均售价为77万英镑，比新冠疫情爆发前2019年建成的住房少了近1000套。它的平均房价高于大多数同行的产品，这部分反映出该公司倾向于伦敦，而伦敦占该公司业务的75%。

该集团表示，今年的财务定位为仍然高于业务计划水平，抵消了不断上涨的成本。

伯克利集团此前的指导意见表明，它将与去年实现的5.18亿英镑的税前利润相匹配。然而，随着新房预订量的增加和定价的强劲，股东们表示，利润可能会略高于此。伦敦金融城分析师预计，今年的税前利润约为5.34亿英镑。

去年春天，该公司本应向投资者归还一些剩余现金收益，但这些计划由于疫情的影响被搁置了。伯克利昨天证实，它现在将在本月向投资者支付4.51亿英镑的分红，并将在2023年3月前再返还2.28亿英镑的分红，除非这笔钱用来购买更多的土地开发新的项目。

伯克利的股票是今年迄今为止伦敦大型房屋建筑商中最弱的，下跌了16便士——0.3%，至47.51英镑。

脸书（Facebook）在伦敦扩大房产帝国的规模

脸书（Facebook）将在伦敦开设另一个驻欧洲办事处，这被视为对伦敦疫情后的房产市场充满信心的一个信号。这家社交媒体集团将迁入Triton广场1号，一座面积达31万平方英尺的建筑，靠近摄政公园（Regent Park），离其位于Brock街的另一处办公室仅一步之遥。

据了解，新的Triton广场的办公地点将是对Brock街办公地点的补充方案，而不是替代。

拥有Triton广场1号的英国土地集团（British Land）在过去四年里对该建筑进行了翻新，该大楼建于20世纪90年代，是其Regent's Place办公园区的一部分。为了最大限度地减少对环境的影响，旧窗户在重新安装之前被送到附近的一个临时工厂进行清洗，同时使用碳纤维包裹的柱子，可以支撑三层厚的新地板，避免增加混凝土柱子的需要。建筑工程于今年5月完成，日本广告集团电通安吉斯（Dentsu Aegis）本应以20年的租约迁入。不过，在重新考虑了其办公要求后，电通公司决定留在附近的办公楼，该办公大厅也由英国土地公司拥有。

电通的一位女发言人表示，我们已经承诺采用一种新的混合工作模式，将办公室和远程工作相结合，为我们的员工提供灵活性和平衡。这一变化提供了一个重新评估我们的物业要求的机会，我们已经与英国土地公司协商，维持我们目前在Triton街10号和20号的租赁协议。

其他公司也在采取电通的做法。上市资产管理公司阿布顿（Abrdn），即将进驻新的伦敦办公大楼，其规模大大小于其在圣保罗（St Pauls）的现有场地。毕马威（KPMG）已经任命顾问分租其在金丝雀码头的办公室。据了解，该会计师事务所正在寻求减少三层办公室的空间，正在向一种永久性的混合工作方式转变。

外来投资过于集中在伦敦和英格兰东南部

英国国会议员们表示，在英国的外国投资资金过于集中在伦敦和英格兰东南部地区，无法提供政府在“区域平衡计划”的广泛经济利益。

吸引海外资产管理公司对这些地区的直接投资是政府议程中的一个关键部分，但下议院国际贸易委员会表示，政府没有鉴定的行动支持。该委员会在一份报告中称，伦敦和英格兰东南部吸引了大部分的海外投资，占2003年以来外来投资者宣布的项目的47.5%。

议员们指出，旨在促进地方投资举措的新贸易和投资中心已在每个下放国家设立，但在英格兰地区只有一个，位于东北部的达灵顿。

“外国直接投资”发生的情况是在海外机构购买英国公司或资产至少10%股份时产生。委员会说，除了直接提高企业营业额、创造就业机会和出口外，外来投资还在就业、技能、技术和管理实践方面产生间接效益。

根据政府数据，英国是一个非常有吸引力的海外投资目的地，其累计外国直接投资水平在全球排名第三，在欧洲排名第二。

议员们表示，由前银行家Boscobel的Grimstone勋爵领导的新的投资办公室，以及谨慎使用新的国家安全和投资制度的计划，是值得欢迎的。

该委员会主席安格斯-麦克尼尔（Angus MacNeil）称，外来直接投资可以使当地经济受益，创造新的就业机会并带来新的技能。然而，目前的外国直接投资模式绝大多数都有利于伦敦和东南部地区。如果政府认真对待其平准化议程，它需要表明它有一个计划，使英国所有地区的外来投资的利益最大化。