伦敦外城镇的租金正以2008年以来的最快速度增长

据消息称，伦敦以外城镇的租金正以十多年来的最快速度飙升。英国房地产门户网站Zoopla表示，在截至7月底的12个月内，英国各地的私人租赁租金上涨了 5%，平均租户每年的租赁费用增加了456英镑。

5%的涨幅是Zoopla指数于 2008 年启动以来的最大涨幅。该网站表示，在租房供应有限的情况下，对城市生活的需求增加，是租金上涨的主要原因。据称，随着疫情封锁限制的放松和市中心的企业重新开业，更多的市区的租赁已经明显回归。

8 月份，伦敦以外城镇可供出租的房产存量比过去水平低约三分之一，而租赁房产的供应已经承受了高压。因此，英国（不包括伦敦）的平均租金为每月 790 英镑，高于一年前的 752 英镑。

民众开始回归都市的生活了吗？

Zoopla的研究主管格莱妮·吉尔摩（Grainne Gilmore）表示：“8月份英国各地的强劲租赁需求将随着季节性趋势而放缓，但未来几个月对出租物业的整体需求可能会继续高于往常回到城市生活。”

她警告称，租赁市场会最终取决于疫情的传播路径以及政府重新引入的任何潜在的封锁限制措施。

她补充道：“但鉴于目前的格局并没有偏离预期状态，对租赁物业的需求，加上供应水平较低，将继续对租金构成上行的压力。”

爱丁堡等英国内陆城市的需求增长最快，但Zoopla的数据显示，伦敦7月份的年增长率为 -3.8%。但该平台表示，房地产的竞争仍然激烈，现在租金通常会在房产上市后的 15 天内达成一致。

英国最大的按揭贷款机构哈利法克斯银行（Halifax）最近表示，虽然英国房价在8月份创下历史新高，但房地产价值的年度增长速度放缓。然而，它表示，更广泛的经济前景是积极的，高职位空缺和消费者信心恢复，这有利于整体房地产市场。

房地产中介汉普顿国际（Hamptons International）表示，在今年的销售热潮过后，英国房价上涨趋于缓和。根据其业内的研究，在今年完成150万套房产交易后，未来四年的英国房价增长将放缓，这是自2007年以来的最高水平。

汉普顿表示，导致市场急剧加速的需求繁荣将在明年后逐渐减弱，到2024年底平均房价仍将上涨13.5%。然而，它指出，这一涨幅将掩盖英国更广泛的地区房价差异。但与其他地区相比，伦敦的房价增长表现不佳，而北部的市场则更为活跃。汉普顿预测，到 2024 年，苏格兰地区的房价将上涨 20%，而英格兰东北部的房价将上涨 21.5%。

在疫情封锁和印花税假期期间搬迁的热潮推动了2021年上半年破纪录的房地产市场增长。

该机构研究主管阿内莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：“在过去几个月里，英国房地产市场的预期和预测令人困惑。2020年秋季，面临的经济挑战是我们无法想象今年出现的异常搬迁需求激增。但人们对房产的态度发生了巨大变化，这不能仅仅归因于印花税假期。人们现在比以往任何时候都更重视自己的房屋，在房屋中度过的时间比以往任何时候都多。看起来将继续下去的灵活和远程工作行程鼓励家庭采取更大的行动。”贝弗里奇表示，第二波疫情的封锁推动的需求将使未来两年的房价增长保持在疫情前的水平之上，但到2024年，平均增长率将降至 2.5%。”

汉普顿表示，此后将开始新的“房价周期”。其报告指出：“从历史上看，新房产周期的开始一直是价格大幅调整的同义词。但是，我们不希望这一次会出现这种情况。低利率环境、更严格的贷款标准，再加上过去 16 年房价增长显着放缓的事实，意味着我们更有可能看到房价继续温和增长，而不是先繁荣后萧条。”

1976年至1991年间，英国的房价上涨了466%； 从1992年到2007年，增长了265%； 但在2008年至2024年间，汉普顿预计房价将上涨61%。 报告总结道：“这意味着随着新周期的到来，各地区的价格增长将更加平衡。”

而另一家房地产中介莱坊 (Knight Frank) 的另一项研究预测，在第一次疫情过后开始的“第二套房产热潮”尚未结束。

莱坊西南地区负责人马克·普罗克特 (Mark Proctor) 表示：“去年人们无法出国旅行，缺乏行动自由让许多人想找个地方躲到城外。在家工作使人们能够通过第二个家实现他们的生活方式抱负，并且随着伦敦和东南房地产市场长期积累的溢价，购买第二个家的五年计划对许多买家来说已经相当不错了。”