英国推出历史最低利率0.99%按揭贷款

利率低于1%的“购房出租”按揭贷款将在英国推出，对于一众英国房东来说，这是一个难得的利好消息。

普通住宅按揭贷款客户低于1%的利率优惠已经在几个月前就已经发售，但申请者却不得不支付更多的申请费用。

全英建筑贷款协会（National Building Society）旗下的按揭贷款计划提供的两年期0.99%的固定利率按揭，可供至少有35%首付款的购房者使用，但潜在的巨额费用为贷款金额的2%。该产品的推出表明，贷款机构吸引房东的消费欲望越来越强烈。隶属于合作银行（Co-op Bank）的Platform则为申请人提供两年期固定利率为1%，然而要求客户提供40%的首付款，申请费用为2450英镑。

预计其他的贷款机构也会效仿，为客户提供低于1%的优惠利率。9月份，英国录得最低利率产品为1.19%。

根据数据公司Moneyfacts的数据，虽然出租房的购买投资的平均利率变化不大--现在为2.94%，而两年前则是2.79%--但贷款人向拥有大量资产的投资者提供的费用相对要低得多。

按揭贷款经纪人Private Finance的克里斯-赛克斯(Chris Sykes)称，客户支付提前赎回费用以摆脱更昂贵的按揭产品是值得的。

这些利率在出租房投资市场上几乎是前所未有的。由于目前住宅按揭利率如此之低，利润如此之紧，贷款机构正在寻找赢得业务的方法，贷款机构和银行在这场利率战争中厮杀。据报道，即使在印花税假期之后，他们仍然坐拥数百或数千亿英镑的资金，但却没有赚到任何利润。现在不妨提供小幅度的交易，以期长期留住客户。

出租投资方的交易数量达到了14年来的新高，9月份成交2,968宗，比2020年3月疫情以来的任何一个月都多。

贷款经纪公司SPF的私人客户首席执行官马克哈里斯（Mark Harris）称，按揭贷款定价一直在全面下降，出租投资房的按揭利率低于1%只是时间问题。2%的费用并不适用于所有的借款者，这取决于他们需要的贷款的规模，所以值得寻求建议，而不是简单地选择认为最便宜的利率。

如果你的利率高得多，现在是时候考虑是否值得重新申请新的贷款产品，考虑到利率以及费用和任何提前还款费用。