英国出租房投资放缓促使租金大幅上涨

根据英国房产中介汉普顿（Hampton）的一份报告，低迷的出租房投资态势导致英国的整体租金上涨。

在印花税假期期间，由于投资买家未能在15个月的政策期间以资金优势压过自住买家，出租房投资者的总购买比例仅增加了一个百分点，从11%到12%。

汉普顿的研究主管阿妮莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示，印花税假期仅促使新的出租房投资者的数量小幅上升，但是，尽管他们的投资减少了，并没有在规模上超过自住买家。

英国财政大臣瑞希-苏纳克在2020年7月暂时削减了英国的购房印花税，试图重振英国的房地产市场，鼓励国家经济从新冠疫情中复苏。平均而言，购房者于去年7月至今为止在印花税假期的政策下节省了3000英镑，普通房地产投资者的税单从印花税假期前一个月的8500英镑降至5500英镑。

据统计数据，投资者并没有将他们的储蓄资金再投资于房产，在印花税假期期间，投资于出租房的房东所支出的资金只增加了1%，达到18.1万英镑。在同一时期，全国的房价上涨了10%。

在英格兰东北部，出售给投资类型的买家的销售量跳得最厉害，那里出售给投资者的房屋比例从21%上升到29%。

9月，英国的平均租金比前一年增长了8%，这意味着平均月租金达到了1109英镑。对大房子的强劲需求导致英格兰西南部、东南部和东部的租金价格急剧上升，而伦敦市中心的租金则连续20个月下降。

贝弗里奇认为：英国热点地区的租赁市场缺乏租赁房屋的库存，使租金大幅上涨。虽然投资者的购买量在春季有所回升，但这还不足以支持库存水平。这助长了租金的增长，租金上涨的速度是2019年9月的两倍多。

南方的地区继续看到最强劲的租金增长。由疫情引起的居住空间竞赛继续推动首都范围内的需求。但由于销售市场的库存也不足，我们也看到越来越多的房东在出售房屋后成为临时租户，以打破他们的房产买卖链。而这也一再增加了租赁房产的需求，推动了租金的增长，特别是对于较大的房产。