英格兰北部和苏格兰仿佛错过了后疫情的房价增长

英格兰北部和苏格兰某些地区现在的房价，比13年前的全球金融危机还要低。

根据全英建筑贷款协会Nationwide的数据，自去年春天开始的新冠疫情以来，英国的房价已经飙升了14%，购房者推崇和追求的大户型房产，推动了整体的房价上涨，民众在2020年的大部分时间里都在寻找有更多空间的大房子。

政府的印花税假期给市场带来了另一个增长点，尽管减税政策已经结束，但房地产商和房地产经纪人仍然认为英国的房产市场会持续繁荣。

然而，一些地区的房价却仍然低迷，甚至低于2008年的峰值，也就是在银行和次贷危机中市场跌入谷底之前的状况。根据房产中介公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，苏格兰城市阿伯丁（Aberdeen）的房价表现最差，与2008年崩盘前的房价相比，下降了12.4%。这座苏格兰城市是英国北海石油工业的中心，近年来的石油工业已经开始衰落。在新冠疫情引起的房地产热潮之前，阿伯丁及其周边地区的房价与危机前的峰值相差近18%。

格拉斯哥以西的因弗克莱德(Inverclyde)的房价也比13年前下降了7.5%，而附近的东艾尔郡（East Ayrshire）的房价则下滑了0.8%。在英格兰东北部，哈特尔普尔（Hartlepool）、米德尔斯堡（Middlesbrough）和杜伦郡（Co Durham）的房价仍然分别下降了7.8%、4.3%和1.7%。兰开夏郡布莱克浦（Blackpool, Lancashire）的房价比2008年时的峰值下降了2.4%。

这些数据还显示，在伦敦西部的哈默史密斯和富勒姆区（Hammersmith & Fulham），疫情时的房价升值最高，在过去13年里，那里的房价已经上涨了39%，在疫情期间，房价上涨幅度更大，达到了全球金融危机以来70%的峰值。

在过去13年中房产价值上涨最多的地方当局名单中，伦敦占据了主导地位。伦敦东部的沃尔瑟姆森林（Waltham Forest）和哈克尼（Hackney）的房价几乎是金融危机前的两倍。

在过去的13年中房价上涨最多的前20个地区中，只有剑桥和圣奥尔本斯（St Albans）（均上涨了74%）在M25以外。

第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西安库克（Lucian Cook）表示，对于英格兰北部、威尔士和苏格兰的很多房主来说，自信贷紧缩以来的增长不足，对他们在住房阶梯上的交易能力产生了实质性的影响。"

在线代理Rightmove的数据表明，市场继续降温，其网站上的平均房价上个月下降了0.6%。