想在英国扩建房产？这些注意事项要提前知道

在英国，扩建房产是件非常流行的事，想必大家都有见过不少房子加了阁楼或是花园里多了间房。

那么扩建房子的目的是什么呢？除了给自己房子多了更多的空间以外，房屋扩建还可为房产带来显著增值。

据全国建筑协会（NationwideBuildingSociety）的统计，按照英国平均房价计算，一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或9,600镑的增值，而增加10%的建筑面积可为房产增值10,000镑。如果是工程较大的房屋拓展或阁楼，大约能使房产增值22%。

可以看出，扩建房子的好处可以说是大大的！

那么在扩建工程开启前，大家需要考虑哪些呢？

今天来给大家介绍扩建房屋需要知道的那些事儿！

开始之前要考虑什么？

扩建是否能增加价值？

毕竟扩建是个比较大的装修工程项目，和其他项目一样，它也是很费钱的…因此大家在开始扩建计划之前，可以先评估下：如果扩建房屋的话是否值得？

如果觉得钱不是问题，最好找一个当地房地产经纪人咨询一下，因为他们作为经纪人对此类信息会比较了解，他会对扩建计划是否会给你的房子增值提供一系列的意见。

最好可以向他们咨询下详细的估值，例如扩建后它将增加多少价值，这样的话可以帮助大家计算项目的预算。

被允许的扩建项目

根据规定，大家可以在不需要规划许可（planningpermission）的情况下进行一些扩建项目，这也被称为permitteddevelopmentrights。

无须申请PlanningPermission的情况有下面这些：

1、在产权范围内，做扩建部分的地面面积（GroundArea），不得超过主建筑物总面积（TotalArea）的1/2，比如一套独栋房产总面积是100平米，在土地产权范围内造扩建，则所有扩建部分的地面面积总和不得超过50平米。

2、扩建建筑的任何部分都不得高于原房产最高部分

3、扩建部分屋檐不得高于原房产屋檐

4、扩建部分建筑不得超出原有房产的面向马路的主立面或侧立面墙面

5、扩建部分建筑物如果距离地产边界不足2米，则高不得超过3米

6、除阳光房之外（conservatories），扩建建筑物和原房产需要材料接近，且外观也要近似

7、扩建部分如果在地产边界15米内且有其它建筑，则该扩建部分的上层玻璃应是不反射阳光的（obscureglazed）；若窗户高度不高于该建筑底层地面1.7米则不准打开

8、如果侧面扩建，则高不得超过4米，宽不超过原房屋宽度的一半

9、如后方单层扩建

-后方扩建部分长不得超过4米（独栋），联排，半独栋长不得超过3米

-扩建部分高不得超过4米

-扩建部分需距离产权边界3.5米以上

10、如后方多层扩建（规矩更加严格）

-长度不超过3米

-扩建部分需距离产权边界7米以上

-扩建部分屋顶的坡度和原房屋屋顶需要保持高度一致

11、如果房子在保护区、世界遗产地区或者国家公园里，则

-扩建部分外立面不得以石块、人造石、灰泥卵石涂层、底泥（Render）、木料、塑料以及瓷砖覆盖

-扩建部分不得超过1层楼高或不得超过4米高

-扩建的任何部分不得超出原建筑的主立面或者侧立面

除了以上这些无须申请PlanningPermission，还有其他的特殊情况。例如，如果扩建面积超过原房子周围土地面积的一半，必须申请PlanningPermission。

另外，扩建房屋时所使用的建筑材料，必须与原有建筑相似。

查看是否需要PlanningPermission

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-improving/do-i-need-planning-permission/

取得地方当局同意

尽管在2020年推出的新法例豁免了申请PlanningPermission的步骤，但是在展开扩建工程前，当事人仍然要事先取得地方当局的批准，并须考虑以下事项：

1.对邻近房屋的影响，包括俯视（Overlooking）、隐私（Privacy）和遮光（Overshadowing）问题。

2.设计，包括房屋正面和任何面向公路面的建筑特色。

3.高层建筑对空中交通（Airtraffic）和国防资产（Defenceasset）以及伦敦受保护的景观可能产生的影响

在当事人提交扩建要求后，地方当局将会通知任何相邻的住客和业主，并与英格兰历史博物馆、伦敦市长和伦敦各区受景观方面进行咨询，必要时更会与民航局和国防大臣协商。

地方当局一般需要在8周内，对当事人的申请做出决定。如果当局未能在8周内做出决定的话，当事人有权就申请向内务大臣（SecretaryofState）提出上诉。

在获得地方政府同意扩建房屋后，当事人必须在收到同意通知的3年内把工程完成。

建筑法规

无论是否需要申请PlanningPermission，任何扩建工程都必须符合建筑法规。

在扩建时，大家需要确保扩建时参与的工人都持有证明（例如，经过FENSA认证的窗户装配工，GasSafe注册的气体工程师和NICEIC注册的电工等），或者与当地的建筑物控制部门（BuildingControlOfficers）联系。

大家所在议会的官员必须对其扩建工作进行认证。如果未满足要求，则可能会收到通知，告知扩建的建筑需要被拆除，另外如果没有相关的建筑规范证书（BuildingRegulationscertificates），那么在出售房屋时还会遇到麻烦，所以对此一定要谨慎。

相关建筑法规链接

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-improving/do-i-need-building-regulations/

保险的提供商

在扩建项目开始之前，大家务必与保险提供商联系，以使他们提前知道扩建的计划。因为扩建后房屋的重建成本可能会增加，那么保险公司在对保险费进行定价时会考虑这一成本，而任何建筑工程都可能使财产遭受损坏的风险。

如果不通知保险公司，当大家的房产出现问题时再找保险公司，得到的答复可能是“保单无效”。在通知保险公司后，保险公司会告知当前的保单是否涵盖新的扩建部分。

如果包含的话，大家可能会发现保费增加了。但如果由于某种原因他们无法承保该扩建的部分，那么需要找到新的保险提供商。

大家还应该核实施工建筑的团队，是否有专业的赔偿保险，以防在扩建时出现问题。

如果只拥有房屋租赁权

如果大家拥有的是房产的租赁权而不是永久保有权，那么大家需要会检查租赁细节，以确保有权利对房屋进行扩建的项目，通常需要获得永久保有权人的批准。

建议大家尽早与财产持有人取得联系，而不是等到扩建项目快开始时，因为在等待他们的批准和签署期间，可能还会涉及到一些额外的成本。

得到邻居的许可

通常在英国，一些建筑项目的进行很可能会引起邻里之间争端。

特别是当项目需要planningpermission时，当地规划当局还会提前咨询大家的邻居，但在建议规划部门通知到邻居之前，最好提前让他们知道你的扩建计划，否则工程项目进行到一半结果遭到邻居的中止，那就非常影响项目进度了。

共享墙协议

通常在露台或半独立式住宅之间会有一道共享墙（PartyWall），这道墙将两个独立的业主的家分隔开来，属于共享的一部分。它还包括了建在花园边界上的墙，根据地基深度的不同，墙的深度在3到6米内不等。

而在阁楼改造和扩建中，邻里之间需要签订共享墙协议（PartyWallAgreements），因为在扩建时可能需要插入钢筋、防潮土层或挖掘新的地基。

设计扩建的部分

寻找建筑师

根据大家扩建项目的规模，有可能大家会选择让一名建筑师来加入到项目中来。虽然法律上没有要求大家必须要请建筑师，但是对于大型的翻修和扩建，请建筑的专业人员来设计的话显然是更轻松的。

虽然聘请建筑师会让大家的扩建项目轻松不少，但是他们的费用通常为总费用的15％左右，因此需要将这部分此纳入预算。

如何聘请建筑师

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-improving/how-do-i-find-an-architect/

寻找建筑师链接

https://hoa.org.uk/services/find-an-architect-near-me/

如何与建筑师沟通

当大家成功聘请建筑师后，大家必须尽可能详细地说明，希望如何扩建自己的房子，还有项目的时间安排，支付他们的费用的方式和时间，以及如果他们错过了截止日期后的赔偿等，都需要与建筑师及其团队商议。

商议完毕后，建筑师会给你发一份详细的预约信，并附上一份待签署的合同，大家确认无误后就可以签字开工了。

寻找建筑团队

光找到建筑师还不够，任何建筑项目成功关键，还要靠专业又可靠的建筑团队来建造。在比较英国建筑商和其他承包商时，在线评论网站是一个非常方便比较的地方。下面这个网站就可以用来寻找当地比较好的建筑团队。

寻找建筑团队也可以货比三家，因为大家可以从不同的承包商那里获得至少三个报价，大家可以在权衡之后做出最后的决定。

网站链接

https://hoa.org.uk/services/find-a-tradesman/

在大家进行扩建项目时要注意的是，虽然以上提及的规定适用于全国，但其中依旧有各地的council可以不予执行的条款。

因此大家进行自己的扩建前，一定要咨询好本地的council哦，以防造成不必要的麻烦哦！