Capella | 伦敦一区国王十字KINGSCROSS住宅项目收官

项目概要

伦敦中心位置Kings Cross国王十字地块中心公园Lewis Cubbit Park西侧终于迎来新项目和Capella。该项目与Facebook、Sony以及Nike为邻，由于其位置的优越性以及该区域租赁市场长期以来供不应求的状态，这对国王十字新房市场来说是令人振奋的消息，同时吸引了英国投资者的强烈关注。

Capella 项目均由知名开发商Argent匠心打造，为国王十字地块提供高规格的现代化公寓住宅。该项目由Allies Morrison倾心设计，室内设计由Johnson Naylor操刀负责；项目总有120 套住宅，包括Studio, 一房、两房、三房还有复式顶层公寓(5套)。

Capella 是国王十字开发地块的最后一期住宅项目，为知名开发商Argent在这里的收官之作。在推出到英国本地市场之外，Capella便受本地以及国际投资者的追捧，这个项目的出现堪称振奋人心，项目交付时间2024年第二季度。

Capella 项目亮点如下：

位于欧洲有特色且著名的重建改造工程，伦敦重要的交通枢纽与商务中心——国王十字。

国王十字是最受国际学生与白领欢迎的居住地之一。

是国王十字核心开发区域的收官之作。

与世界大型科技前沿企业Google, Sony, Nike,Universal Music等为邻。

毗邻伦敦高等学府UAL，与各大高校有着优越的接驳性，留学生租客群源源不断。

交通便利，拥有六条伦敦市内地铁路线。

接轨国际，前往通往巴黎与比利时的欧洲之星步行时间约10分钟。

网红店云集的购物中心Coal Drops Yard提供生活便利。

商业广场、写字楼、住宅公寓以及高等学府于一体，但区域内依然有着广阔的公共休闲空间。

摄政运河带来活力与生机，当地特色市场周期性开放增加生活气息。

关于Kings Cross

Kings Cross是朝气蓬勃充满了活力的区域。目前原来的砖式仓库已经改造为复古风格中的零售区域，处处着艺术的气息，整个区域将办公场所、商业配套、零售以及住宅完美有序地结合了在一起，繁华而不喧闹，现代楼宇与传统砖式建筑在这里完美撞击，成就了多元化的生活环境。

18世纪中期，国王十字区曾经是一片开敞性空地，一度是伦敦人休闲娱乐、体验乡村生活的地方。1820年完工的摄政运河将国王十字区与英国中北部主要工业城市连接起来，成为伦敦输送货物的重要门户。

19世纪中期，铁路的修通使该国王十字区域成为英国重要的工业中心之一，加之摄政运河从这里穿过，仓储转运业不断发达，随着煤气照明普及，国王十字成为伦敦管道煤气的供给中心。

从2001年至2007年，经过了7年的整修与改造，圣潘克拉斯国际火车站通车。2012年，改造耗资5.5亿英镑（约合人民币51亿）国王十字火车站改造工程完工，与圣潘克拉斯火车站接通，加上原有的6条地铁线路，形成英国最大、最重要的综合交通转运站，城内、国内、国际线路均在此交汇。

国王十字车站街区再开发是伦敦市中心150年来最大规模的区域开发项目之一，是英国区域改造重建的成功案例，同时也是联合国推荐的城市改造复兴的典型案例。

区域配套

国王十字地块有Facebook, Universal, Google, Sony, Nike等国际前沿企业坐镇，配套设施齐全完善，摄政运河在此流过，带来了繁华与生机。

值得一提的是，运河北边的Coal Drops Yard购物区约93000平方米占总面积的40%，整个商业包含零售、餐饮、酒吧、科技展示区等，有超过50家店铺在此营业，其中包括三星旗舰店。

主体的两栋建筑始建于维多利亚时期，原是两座废弃的厂房，在建筑设计工作室 Heatherwick的改造下，将维多利亚时期和现代建筑艺术相结合，将两栋建筑从内部实现互通连接为一体，同时打造迷人的室外公共空间，活力与品质成为该区域商业主基调。

为了始终保持街区的独特氛围和带动周边活力，全年活动层出不穷，从户外运动、亲子活动，到艺术文化节、音乐舞台等，极大调动了整个街区的文化和生活属性。

Lewis Cubitt Park休闲广场提供绿色开放空间，Granary Square是当地人的休闲广场，英国著名的设计高校伦敦中央圣马丁艺术与设计学院UAL就在这个广场旁边。

运河南边是Pancras Square广场，这里有着各种不同风味的高档网红餐厅，Universal Music 以及Google英国大楼便在此落户。

整个区域繁华而不喧闹，便利又有品质，同时现代楼宇与传统砖式建筑在这里完美撞击，多元化的生活环境对伦敦人来说有着不可言喻的吸引力。

国王十字地块的总面积约271,139平方米，随着各大知名企业的不断入驻，通过将住房、商业、交通、建筑和创造力汇聚在一起，国王十字商务区在过去的五年就业机会大涨了5倍，提供高达18000个工作岗位，每年的GVA约14.2亿英镑；自2012年以来，伴随着商业配套与交通设施的不断完善，这里累积接待了近4100万游客。

教育概况

教育方面，位于项目最近的高等学高府为英国著名的设计高校伦敦中央圣马丁艺术与设计学院UAL，步行到学校的时间约为5分钟，感觉完全在一个小区里面。

从这里出发到伦敦各大学府也是30分钟以内的时间，包括伦敦大学学院UCL，伦敦政经大学LSE，帝国理工学院IC。

交通便利

在英国，伦敦地铁是一道靓丽的风景线，这里诞生了世界上第一条地下铁道，地铁伴随伦敦城的发展已经走过150多年之久，地铁是这座城市文化和历史共生的载体。伦敦地铁仿若一座鲜活的文化博物馆，织就一张庞大、繁忙却便捷的交通网，为整座城市提供动力血液。

国王十字车站，位于伦敦市中心的国王十字地区，毗邻伦敦金融城、金融中心金丝雀码头及多个伦敦地标性建筑，是伦敦发展最快和最具活力的地区之一。国王十字车站还是伦敦最大的综合交通枢纽之一，有六条地铁线路、两条铁路和跨英吉利海峡的国际铁路—欧洲之星。

国王十字站已成为伦敦通过线路数最多的地铁站，是伦敦地铁最繁忙的车站，主要服务于来自国王十字火车站和圣潘克拉斯车站的人流。

Kings Cross区域主要的租客来源于年轻白领与国际学生，主要是由于区域的位置靠近学校以及优越的交通。位于国王十字商务园区的大型企业包括Google, Facebook, Sony, Nike等公司也为这个区域的租赁市场提供了源源不断的租户。

项目配套

Capella提供24小时物业服务，并有着卓越的空间设计，以满足不同的生活需求。

这里的公用空间都可以被住户充分利用，包含在管理费里面，例如在多功能的工作空间，在这里可以与同事举行会议，或者将这里扩展自己的家，与友邻一起举行晚宴或者聚会。

Capella还提供适合玩游戏或看电影的空间，方便三两好友聚在一起玩耍、娱乐或获得更多生活的灵感。

另外还有可以提供给住户放松、眺望或者沐浴阳光的屋顶露台。

室内设计

Capella向东朝向 Lewis Cubitt Park， 向北面向Chiltern Square，由Allies Morrison倾心设计，室内设计由Johnson Naylor操刀负责；项目总有120 套住宅，包括Studio, 一房、两房、三房还有复式顶层公寓，无地租。

不管是公共区域还是开放空间，都充满了艺术感。

Capella 提供高质量交付标准，从材料的选择到颜色与户外空间的搭配，风格独特典雅，深受现代人的喜爱。

Capella房间通风设计良好，引入了自然光线，创造了一种明亮而亲密的气氛。

从充满光线的客厅到宽敞的浴室，周到的设计包括充足的存储空间、落地窗、步入式淋浴和触觉饰面，搭配温馨的照明效果，使得房间有着格外宁静的格调。

部分户型

可以说经过精心的设计，Capella的户型都是十分方正合理的，实用性颇高。

单间户型（起价£640,000）

一居室户型（起价£750,000）

两居室户型（起价£995,000）

三居室户型（起价£1,650,000)

复式两/三居室顶层公寓（注册问价）

写在最后

翻天覆地的变化，使得伦敦市市长Sadiq Khan不禁感叹：“在过去的十年里，国王十字已经完全转变为不仅是伦敦重要的办公区，而且是繁荣的住宅区。”