作为租客您的的权利有哪些？英国租客需要知道的7项权利

英国租客需要知道的7项权利

1.我们先来讲讲租赁预付的费用有哪些

好消息您不必再支付中介费了，所以租房如果又中介跟您要钱，记住，这是不合法的。

在您看好一个房子的时候，您唯一需要支付的就是押金，金额是不超过一周的租金，14天后可退还。

当您签订了租赁合同后，将被要求支付租赁押金。这笔押金的上限为五周租金，除非您的年租金超过50,000英镑，在这种情况下，您可能会被要求支付六周的租金。

租赁押金会在租赁结束时退还，减去所有维修费用。

在英格兰、威尔士和苏格兰，房东或出租代理人向您收取管理费、起草合同或进行推荐或信用检查的费用都是违法的。

2.您的资金受到保护

您的押金必须存放在政府支持的租赁押金保护计划中，

并且您的房东必须在您付款后的30天内提供证据证明已将其放入其中一个计划中。

英格兰的所有出租代理人也必须加入客户资金保护计划中，

以确保您支付给他们的任何款项（例如每月租金）在他们破产时受到保护。

3.房产安全性及妥善维护

法律要求出租的物业应安全且修缮良好。

如果您在租赁期间出现任何维修问题，可要求必须在合理的时间内进行维修。

从今年4月起，房东必须有一份电气安装状况报告，表明所有电气安装，如电线和电源插座，都已经过合格电工的测试。

这些检查必须至少每五年重复一次，作为租户，您会在电工报告发布后的28天内获得一份电工报告的副本。

还有燃气安全证书的副本，该证书必须每年更新一次。

如果您在苏格兰租房，房东必须遵守一系列新的安全标准。

其中包括在厨房安装热报警器，在客厅、大厅和平台安装烟雾报警器，以及在任何以碳为燃料的锅炉、火炉或加热器附近安装一氧化碳报警器。

出租物业也必须符合最低能效标准。

您可以要求查看您的物业的能源性能证书，该证书的等级应为E或以上，这意味着它具有适当的绝缘和有效的加热。

4.公平合理的条款

您的租赁协议必须公平且符合法律规定。

您有权对过高的收费或租金上涨提出质疑，即符合当地平均租金。

您的租金也只能在特定时间增加。如果您是滚动租赁，您的房东每年最多只能增加一次。

如果您是固定期限租赁，只有在您同意或固定期限结束时才能增加租金。您还必须至少提前一个月收到任何涨价通知。

其他权利包括知道您的房东是谁。如果您要求提供此信息，但未在21天内提供给您，您的房东可能会被罚款。

您在房产中不受干扰地居住的权利也受到保护，除非是紧急情况，否则必须提前24小时通知您进行房产访问或检查。任何此类访问也必须在一天中的合理时间进行。

如果您要求在租期中途更改合同，这样做的费用上限为50英镑。

最后，您有权不因种族、性别或残疾而受到歧视。

5.可以和宠物一起生活

虽然您在法律上无权拥有宠物，但英格兰政府已采取措施让人们更容易与宠物一起租房。

因此，房东不能全面禁止“有乖巧宠物的负责任租户”租用房产。

6.退还您的押金

当您想离开租住的房屋时，您必须根据您的租赁协议向房东提供所需的通知。

如果您已经这样做了，押金将退还给您，减去任何对财产或家具损坏、未付租金或所需清洁的扣除。一般磨损不会扣钱。

任何维修费用都必须是合理的，并且应该向您提供这些费用的证据。

如果您对退还给您的金额不满意，可以启用租赁押金保护计划。

7.保护免遭驱逐

英格兰封锁期间实施的驱逐租户禁令现已解除。房东在未给您书面通知或未获得法院命令的情况下驱逐您是违法的。

如果您处于有保证的短期租赁（最常见的租赁类型）中，他们可以通过向您发出通知来启动驱逐程序。

您的房东不需要给出驱逐您的理由，但他们必须给您一个警告期。这段时间以前是两个月，但由于疫情，它已经延长到四个月。

如果您在此期限结束时不离开房产，房东必须上法庭合法驱逐您。

在原始合同的前四个月内，您不能收到通知。

房东只有在有合法理由终止您的租约时才能发出特定通知，例如在您拖欠租金的情况下。他们必须向法院申请占有令才能驱逐您。

通知期限因占有理由而异。

在房东等待驱逐您时，他们不得骚扰您或将您锁在家里，即使是暂时的。

另外注意的是，还设立了免费调解服务，帮助租户和房东解决纠纷，而无需上法庭。