伦敦市长又双叒呼吁设置租金上限，遏制租金上涨！这有用吗？

这段时间，不仅英国的房价一路高歌猛进，房租涨幅也是一骑绝尘。

【房租涨幅屡创新高】

Rightmove的数据显示，截至去年第四季度，英国平均租金要价正在以有记录以来最快的速度增长，年度上涨9.9%，达到了每月1,068英镑的新高。

其中，首都伦敦是季度涨幅最高的地区，季度上涨6.1%，年度上涨10.9%，租金达到每月2,142英镑。而内伦敦的更是创下了16.2%的涨幅，平均月租达到2,577英镑。

与此同时，来自HomeLet的数据也显示了同样的趋势。据统计，2月份英国平均租金同比上涨8.6%，至每月1,069英镑。

大伦敦租金涨幅更猛，平均租金同比上涨11.8%，达到了每月1,757英镑的创纪录水平。

租金的持续飙升无疑加大了人们的生活压力，伦敦人的压力更甚。

作为全英最大的租赁市场，目前，伦敦三分之一的人是租房居住，总数约为240万，大部分人住的是由私人房东提供的房子。

于是，这一情况也再次引起了伦敦市长的注意。

【伦敦市长呼吁为租金设置上限】

就在本周三，伦敦市长SadiqKhan再次呼吁英国政府授予他冻结伦敦私人租金的权力，允许他对伦敦的租金设置上限。

SadiqKhan表示，伦敦租房者众多，由于能源价格的急剧上涨，伦敦租房者也将很快面临更高的账单，考虑到伦敦一居室住宅的平均私人租金比英格兰其他地区三居室住宅的平均私人租金还要高，冻结租金将为租房者提供更大的帮助。

SadiqKhan还预计，冻结租金两年可以帮助成千上万的伦敦人最多节省3,000英镑。

实际上，这已经不是SadiqKhan第一次呼吁冻结租金了。2018年，在担任伦敦市长不到两年后，SadiqKhan就提出了租金管控的想法。

当时，他承认自己面临的最大问题是伦敦的住房危机，并承诺会想办法加强租房者在租赁期限、租金上涨和住宿质量方面的权利。

但因为英国政府不同意，这件事也就不了了之了。

之后，在2019年7月，SadiqKhan再次提出要对伦敦租金进行管控，这次，他还打算设立一个伦敦私人租金委员会，以执行降低租金的措施。

但有人指出，SadiqKhan这么做可能是为连任伦敦市长做铺垫，而且，他缺乏这样做的法律权力。

2020年，疫情爆发后，SadiqKhan又几次提出了冻结租金，不过，和之前一样，都遭到了英国政府的拒绝。

虽然SadiqKhan冻结租金的想法得到了一部分租房者的支持，但有业内人士认为，这一做法非常不切实际。

首先，冻结租金缺乏相关的法律依据。德国首都柏林也曾在2020年初决定冻结租金，以遏制飞涨的房租。然而，该规定在最高法院裁定其非法后立即被废除。

其次，私人租赁市场对英国经济有着巨大贡献，英国政府不可能丢掉这么大一块“肥肉”。PropTech于2019年底的调查显示，英国私人租赁行业的价值超过了30个国家的GDP。据统计，英国有520万私人租户，每年的租金支付价值高达519亿英镑，这意味着该行业对英国经济的贡献已经大于缅甸（518亿英镑），卢森堡（481亿英镑）以及巴拿马、乌拉圭等国家的GDP。

再次，短期来看，冻结租金可能对房租过高地区的租户有帮助，但长期来看，如果房东无利可图，就会选择退出市场，这可能导致租赁市场供应短缺的加剧，最终，还是要租客来为这一行为买单。

正因如此，也有很多租客对SadiqKhan的提议提出了批评，他们表示，确定租金上限与确定一张桌子的最高价格是一样的，如果木材成本上升，工厂就停止制作桌子，消费者的选择就会变少。

还有人表示，SadiqKhan对租金增加了上限，但同时又提高了市政税和地铁、公交车票价，民众最终还是要花一样的钱。

不过，也有人指出，从过往经验来看，SadiqKhan的这个提议大概率就是为了博得民众的好感和支持。作为奉行市场经济的国家，英国政府对租赁市场的干预是十分有限的，且就长期而言，伦敦租赁市场仍旧潜力十足。

【租赁市场仍旧潜力十足】

众所周知，相比于其他投资方式，房产的收益更为稳定，风险更低，也无需掌握过于复杂高深的知识。

因此，对于很多人来说，当房东几乎是一件最没有门槛，也稳赚不赔的生意了。

而凭借良好的经济金融环境，健全的法律制度，以及开放包容的投资环境，英国的房产一直被视为投资界的“香饽饽”。

即便经历了金融危机、脱欧，以及新冠疫情等事件的影响，即便英国政府提出了二套房附加印花税，并减少了抵押贷款利息税费减免等优惠，但英国的租赁市场并没有受到太大影响，很多人仍在不遗余力地进入这一行业。

根据Hamptons的分析，在1996年期间，英格兰的私人租赁房屋数量还不到200万套。而到2020年，这一数字已经飙升了122%，目前私人租赁房屋数量超过440万套。

进入去年，尽管疫情仍在肆虐，但房东投资的热情依旧不减。

2021年2月，在所有的房屋销售中，房东购买的房产达到了14%的峰值，这也是近5年来的最高份额。而整个2021年期间，房东购房的份额也超过了前几年的水平。

英国人对购房出租领域之所以如此热情，当然与良好的租金回报有关。

Bricks&Logic此前的一项研究显示，自2010年以来，伦敦的租金在十年中平均增长了38%。

其中，部分邮编的租金涨幅甚至超过60%（如下图所示）。

良好的租金回报也让越来越多的人意识到房产也是一种获取财富的“有效手段”。

目前，随着英国解封，人们复工复学，以及国际旅行的恢复，伦敦的租赁市场再次迎来了上涨，很多机构也认为今年将是租赁市场的爆发年。

JLL预测，大伦敦地区的租金将在2022年强劲增长4.0%，而伦敦市中心黄金地段的租金预计将增长6.0%。截至2026年，大伦敦租金将进一步上涨15%，伦敦市中心黄金地段租金上涨16%，均远高于英国同期平均水平。

Benham&Reeves也认为2022年伦敦的租金将继续回升，预计今年的租金将上涨5.5%。

那么，为何大家如此看好伦敦租赁市场的发展呢？主要有以下几个原因：

1、租赁需求庞大

伦敦租赁市场的发展首先源于其庞大的需求。

作为英国的首都，也作为英国的政治、经济、金融乃至教育和娱乐中心，伦敦吸引了无数人前往。

目前，伦敦的人口数约为900万，几乎是曼城、伯明翰的好几倍，而且，近年来，伦敦人口一直处于强势流入的状态，人口基数大，需求自然也多。

不仅如此，由于伦敦的名校和名企几乎是英国各城市中最多的，这也使得它成为了最吸引年轻群体的地区之一，年轻群体多，也意味着租赁市场的需求更加稳定。

这里，我们也简单说一说伦敦在就业和教育方面的优势。

就业方面，伦敦是世界顶级的经济金融中心之一，拥有老金融中心金融城以及新兴金融中心金丝雀码头这样的“王炸组合”。

因此，伦敦不仅控制着全世界45%的外汇交易，也是大企业公司设址的首选之地，75%的世界500强企业在此设有公司或办事处。欧洲市值10亿美金以上的53个新科技公司中，有22个位于伦敦。

而且，伦敦的创新力也是首屈一指的，美国咨询公司StartupGenome在《2021年全球创业生态报告》中指出，在创业生态方面，硅谷高居榜首，纽约和伦敦则连续第二年并列第二。

仅在2021年，伦敦就新增了20家估值超过10亿美元的科技公司，这也使“独角兽”公司的总数达到75家。

无论成熟的大企业还是初创企业，它们的蓬勃发展无疑为年轻人提供了更多的机会，也吸引更多的年轻人来这里逐梦。

在教育方面，伦敦拥有40多所优质的高等教育机构，连续多年被QS集团评为全球最佳留学城市，其中，伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院UCL，伦敦政经学院LSE，以及伦敦国王学院等高校一直位列全球前50，吸引了全球各国人才来此求学。

预测显示，截至2030年，伦敦15-24岁的人群将增长12%，新增12万多人。这些未来都可能进一步转化为租赁需求。

2、租赁市场严重供不应求

在租赁需求居高不下的同时，伦敦的租赁市场却面临着严重的供应不足。

据统计，过去5年，伦敦私人租赁住房的供应量下降了8.5万套。

ARLAPropertymark在2月份的一项调查也显示，仅在过去12个月，伦敦的出租房库存就暴降了71%。每家机构可用于出租的房屋平均仅有4套。

有机构认为，在供应如此低的情况下，未来每年还需要增加8.3万套新的私人出租房才能满足伦敦人的住房需求。

而如此供不应求之下，可以预想的就是租金的再一次上涨。

小编的结尾提示：

相比于其他投资方式，房产是相对简单、稳健和可靠的一种。

在持有房产期间，可以赚取租金，增加收入来源，而在未来需要的时候，还可以通过出售房屋赚一波财产增值。而且，很多普通投资者也会将投资房产作为他们退休计划的一部分。

不过，当房东虽然可以“躺赢”，但想要获取更多的收益，往往还得选对地段，选对房。

我们也多次为大家分析过，租金回报率高的地区往往有这么几个特点：正处于城市重建规划中，当地有政府牵头的大型开发项目，或者当地的交通基础设施被纳入了政府的规划，正在持续改善中。

另外，考虑到疫情的影响，很多租客希望拥有更大的居住空间和户外空间，因此，那些风景优美，但交通便利的地区可能也将更受欢迎。

最后，值得一提，据英国官方住房调查发现，在2020-21年度，私人租房者平均将31%的家庭收入用于房租。所以，对租房者来说，与其花这笔钱给房东“打工”，不如早点上车通过房产获取财富。