辛苦一年不如房子挣得多？平均赚了2.7万镑！看看疫情后伦敦哪里值得投～

回顾过去一年，英国各地的房价都迎来了前所未有的上涨。

即便是疫情初期不被看好的伦敦市场，也获得了“完全超出预期”的涨幅，涨幅甚至超过了很多人一年的收入！

【伦敦房价增长“远超预期”】

本周，英国官方数据出炉，结果显示，2021年，伦敦房价平均上涨5.5%，达到了521,146英镑的历史新高，房产均价几乎是英国均价274,712英镑的近两倍！

这也意味着，伦敦的房价在过去一年中平均增值了26,953英镑，房价涨幅超过普通人一年的收入，据悉，英国民众当年的平均收入为25,971英镑。

这一上涨也粉碎了一些人认为“伦敦疫情期间人口外流，市场增长乏力”的言论。

实际上，不仅伦敦的整体房价有所上涨，自2020年3月以来，几乎每个行政区的价格都出现了不同程度的增长，其中一些地区的涨幅已经轻松超过两位数，房产增值部分更是达到平均收入的近五倍！

那么，疫情以来，伦敦市场最大的“赢家”是谁呢？

近日，Twindig通过对土地注册处数据的分析后发现，高档住宅区伊斯灵顿（Islington）、泰晤士河畔里士满（Richmondupon Thames）、哈默史密斯和富勒姆（Hammersmithand Fulham）成为了最大的“赢家” ，疫情后的涨幅达到了两位数以上。

其中，伊斯灵顿的价格涨幅最高，自2020年第一次封锁以来上涨了17.4%，价值增加了113,314英镑，增值部分达到了平均收入的近五倍！

紧随其后的是泰晤士河畔里士满，上涨17.1%，价值增加了112,845英镑。

排名第三的是哈默史密斯和富勒姆，上涨14.7%，价值增加了105,512英镑。

不仅如此，伦敦有13个行政区在疫情后的房价上涨超过了5万英镑，29个行政区的房价上涨超过2万英镑。

如下图所示，伦敦各行政区的房价上涨情况：

而目前，房产上涨的趋势仍在继续中！

据Twindig的分析，仅在上个月，伊斯灵顿的房价就增加了12,011英镑，涨幅为1.6%。

里士满房价增加了14,994英镑，涨幅为2.0%。

哈默斯密斯和富勒姆的房价更是大幅增加30,456英镑，涨幅为3.8%。

随着英国解封和人们重返办公室，伦敦金融城的价格在上月也大幅上涨8.0%。卡姆登增长4.2%，威斯敏斯特也增加了3.8%。

那么，伦敦房价为何会在过去一年有如此“亮眼”的表现呢？

对此，Twindig的房地产分析师AnthonyCodling表示：

“疫情期间，英国实施了印花税减免福利措施，这推动了国内买家的需求，加上很多人想要寻求更大的空间，促使买家们立即采取行动。

如今，随着疫情好转，英国彻底解封，人们复工复学，海外买家重返，伦敦的核心地区可能会引领英国在脱欧和疫情后的复苏。”

约克郡建筑协会的战略经济学家NiteshPatel则分析称：

“的确，在去年的大部分时间里，政府对印花税的减免对市场有极大的促进，但即使在那之后，房价依旧在上涨，这主要是因为较低的借贷成本和强劲的就业市场的支撑。

而当前，住房市场还面临着一个关键挑战——待售房屋供应不足，而需求继续保持强劲，这可能在新的一年里进一步促进房价的上涨。”

可以说，伦敦房价在过去一年的上涨是多重因素的综合结果。

接下来，小编也简单给大家介绍一下房价涨幅最高的几个地区，一起来看看这些地区上涨的“秘诀”是什么吧~

【伦敦市场“最大赢家”】

1、伊斯灵顿——上涨17.4%，£113,314

疫情后，传统富人区伊斯灵顿成了伦敦房地产市场的“最大赢家”！

说起伊斯灵顿，很多人都会联想到英国前首相托尼·布莱尔和现任首相鲍里斯，他们都曾在伊斯灵顿居住过多年，很多本地人也会选择在这里安家落户。

而具体来看，伊斯灵顿的房价上涨主要是因为这么几点：

首先，伊斯灵顿的位置优越，交通十分便利。

该区位于伦敦市中心以北，距离大型站点国王十字车站以及圣潘克拉斯车站都很近，地铁站众多。

其次，伊斯灵顿的商业发达，生活购物十分便利，不仅有Upper Street、Islington High Street等繁忙的商业街，摄政运河沿岸有很多餐馆酒吧，还可以方便地到达市中心最有名的购物场所。

不过，伊斯灵顿在疫情后的良好表现也与当地的景色和房产类型有很大关系。

这里绿化很好，摄政运河又提供了独特秀美的运河景色，当地还有非常多的英式传统住宅，算是疫情后“闹中取静”的绝佳场所。

2、里士满——上涨17.1%，£112,845

与伊斯灵顿一样，里士满在过去两年也获得了高达17%的涨幅。

里士满在伦敦算是一个很有名的地区，这里被称为伦敦的“世外桃源”，连续多年蝉联“伦敦最幸福居住地”，是热爱乡村生活的英国人的最爱。

从位置来看，里士满位于伦敦西南四区。

尽管地处郊区，但这并不影响里士满的便利性，当地有众多酒吧和餐厅，还有许多精品店、独立品牌店铺，大型购物中心，以及各式各样的博物馆、画廊、剧院以及体育俱乐部。

而且，这里还是伦敦有名的学区，一半以上的小学被Ofsted评为“杰出（Outstanding）”。

生活在这，吃穿住行孩子的教育几乎都不用愁。

此外，因为地处郊区，里士满可以说是最有乡村氛围感的行政区之一，当地有大大小小100多个公园和开放空间，泰晤士河也途经此地，风景美到让人窒息。

3、哈默史密斯和富勒姆——上涨14.7%%，£105,512

哈默史密斯和富勒姆也算是伦敦老牌富人区之一，该地区位于伦敦市中心以西，靠近泰晤士河北岸，地理位置优越，交通便利。

作为老牌富人区，有很多英国本地人选择哈默史密斯和富勒姆，当地很多高档街区，伦敦最早的Westfield购物中心也位于这里。

哈默史密斯和富勒姆也是一个很有英伦感的地区，绿化很好，有很多老建筑，还有许多值得一去的景点，如富勒姆宫（FulhamPalace），Bishops公园等。

这一地区的教育资源也十分丰富，比如著名私校St Paul’s Girls’ School和Godolphin and Latymer School就位于该行政区，非常适合家庭居住。

实际上，从这些地区的介绍也不难看出，它们的房价之所以上涨，与该地段本身具有的优质资源有很大关系，加上这些地区的景色优美，有很多带花园的大房子…这让它们在疫情后变得更具吸引力。

那么，展望未来，伦敦市场有哪些值得关注的趋势呢？

【未来值得关注的几点趋势】

1、公寓需求上升

众所周知，疫情期间很多人都希望购买更大的房子，人们对别墅的兴趣大增。

但如今，随着英国解封，人们重返城市中心，对公寓的需求出现了激增。

Rightmove的数据显示，与去年相比，上个月对伦敦公寓的需求增加了27%，超过了其他任何房产。

调查还显示，1月份，伦敦五个行政区的公寓价格涨幅正在超过整体房地产市场，它们分别是巴金和达格南（Barkingand Dagenham）、格林威治（Greenwich）、纽汉姆（Newham）、哈克尼（Hackney）和陶尔哈姆莱茨（TowerHamlets），而这与过去两年的趋势发生了较大的逆转。

Rightmove分析称，对公寓需求的增长主要是由首房买家推动的，因为很多年轻人已经重新回到办公室。此外，随着英国解封，大批留学生的返回也增加了对公寓的需求。

2、房产供不应求

自疫情以来，无论是购房市场还是租赁市场，英国的房产一直处于供不应求的状态。目前，供不应求的情况进一步加大。

LonRes的数据显示，自2021年下半年以来，英国可供出售的房屋数量一直在减少，与去年同期相比，今年1月份市场上的可售房屋数量减少了16%。

在租赁市场，供不应求的现象更加明显，这也让潜在租户的处境变得更加艰难。

据统计，1月份，可供出租房屋库存下降了67%，这使得租金正在以22.5%的年增长率“飙升”。

其中，伦敦市中心黄金地段（PCL）的复苏最为强劲，租金比2019/20年的峰值高6.7%。

LonRes表示，未来几个月，房产走势将与“房屋供应情况”密切相关。如果房产供不应求的情况持续下去，这将继续支撑房价上涨。

3、央行面临进一步加息压力

就在本周，英国国家统计局(ONS)公布了最新通胀指数，结果显示，今年1月，衡量通胀率的消费者价格指数(CPI)同比上涨5.5%。

这意味着英国通胀率已攀升至30年来的最高水平。

英国央行预计，高通胀率不会就此止步，预计在今年4月份将达到逾7%的峰值。

而值得注意的是，通胀率的上涨除了加大民众的生活压力外，更关键的是，可能还会加大英国央行进一步加息的压力。

有专家分析称，CPI的持续上涨将促使英国央行在今年3月份将银行利率上调至0.75%，在5月份进一步上调至1%。

目前，英国央行已通过两次加息，将利率从0.1%的历史低点上调至0.5%。

对房产市场来说，基准利率的变化与抵押贷款利率息息相关。

关于利率上调对贷款的影响，我们在之前的文章中已经详细讲过，大家具体可以参考链接：英国央行加息后，贷款每个月需要多还多少钱？这件事与你息息相关！

不过，与历史水平相比，目前0.5%的基准利率仍处于低位，这对于买家来说，仍是一个值得把握的窗口期。

小编的结尾提示：

虽然有疫情影响，但伦敦几乎每个行政区的房产价格都出现了不同程度的增长。部分地区的涨幅超过了10万英镑，达到了普通人收入的好几倍！

从这些数据不仅能看到伦敦房产市场的韧性，也能发现，选对投资，一样可以获得丰厚的回报。