想在伦敦买位置好，方便工作上学，价位适中租金好的房，今年这价错过了就不会再有

新年过后，有很多朋友都将买房提上了日程。

也有很多人来咨询小编，想要在伦敦买一套位置好，方便工作、上学，价位适中，且投资潜力大的房，有没有什么好项目可以推荐？

在小编心里还真的有这样一个“宝藏楼盘”，那就是位于伦敦东南二区的河畔名邸。

之所以给大家推荐河畔名邸，是因为这个楼盘的综合优势非常强：

• 房价相对便宜，入手门槛不高；

• 位于金丝雀码头附近，且位于政府重金投资的发展区。

• 租金回报高，房价增长都不用愁；

• 优质开发商开发，质量品质高；

• 交通方便，周边商圈多，环境好。

如果条件放宽一点，可能还有别的盘可以与之一比，但综合起来，伦敦二区之内短时间内几乎找不到其他的替代品。

我们很多在伦敦工作生活了十多年的投资顾问也认为，河畔名邸真的是一个“今年这个价格错过了就不会再有”的楼盘。

光这么说，大家的感受可能不是很深，接下来，咱们从房价、回报率等各个方面来看一看这个盘到底好在哪~

一、性价比极高

河畔名邸最大的优势之一就是房价相对便宜。

对伦敦稍微了解的人可能都知道，与北京类似，伦敦的房价也基本有这么一条规律：以市中心为圆点，然后从一区（zone1）到六区（zone2），越来越便宜。

这其中的原因，不用讲大家都明白。

如今，Rightmove数据显示，经历了疫情期间的疯涨，伦敦的房价也是水涨船高，去年的平均售价为778,028镑，而二区的均价早就达到了983,165镑，逼近100万镑大关。

如此高价下，想要在二区内找到一个相对便宜的楼盘实属不易，但河畔名邸地处伦敦二区，1房却只要40.2万镑起。

更不要说，河畔名邸的位置还非常好，距离新兴金融中心金丝雀码头近咫尺之遥，很多户型都能够清晰得观察到金丝雀码头的天际线。

再拿它与二区内在售的其他新楼盘对比一下，更能看出河畔名邸的价格优势。

这里，小编也给大家简单举几个例子，看看伦敦二区范围上，东西南北几个方面目前楼盘的选择。

伦敦北二区：1房50万

位于北二区的湖滨花园，1房已经卖到了50万镑以上。

与河畔名邸一样，该项目也主打环境，因为旁边有两大湖泊，起价也比较高。

但同样的，河畔名邸旁边就是伦敦人最爱的利河（RiverLea），且小区内自建1万平方米的公园，风景同样美不胜收。

伦敦东二区：1房60万

再比如，位于东二区的丝绸镇楼盘，因为距离伦敦老金融城较近，1房已经超过了60万镑。

所以，就位置而言，在金丝雀码头附近的河畔名邸称得上是价格洼地。

伦敦西二区：1房46.5万

再看看位于西二区Acton的西城Soho，这里的1房最便宜的大概也要46.5万镑起，二房大约66万镑以上。

同样位于西二区的新盘柏郦，因为地处Westfield西城购物中心商圈，价格更高，目前起价都要80万镑以上。

值得一提的是，柏郦距离全英有名的购物中心–西田购物广场（Westfield）很近，这也是其卖点之一。

伦敦西南二区：1房80万

说完西二区，我们再看看西南二区的富勒姆河景湾，这个楼盘毗邻泰晤士河，和河畔名邸一样都是临河而建的“河景房”，但富勒姆最便宜的1房也要80多万镑。

伦敦南二区：一房72.5万

继续说说南二区的情况。位于泰晤士河南岸的新盘欧光景园，该楼盘要价已经达到了72.5万镑以上。

同样位于泰晤士河南岸的金博雅公馆，1房也早就超过了70万镑。

这里距离大型重建区巴特西较近，当地房价近年来出现了大幅上涨，这也是很多本地人投资的逻辑，即跟着政府规划选房。
那么，离河畔名邸更近的几个区域新盘房价如何呢？

像是位于泰晤士河南岸格林威治（Greenwich）比较有代表性的基德庄园，即便距离金丝雀码头还有一定距离，但1房也早就达到了50镑以上。

狗岛区域：1房70万

而金丝雀码头所在地狗岛（Isleof Dogs）的几个新盘，1房价格基本都要60万镑起，大部分甚至在70、80万镑以上。

像是同样由伯克利开发的南湾广场（SQP），目前最最便宜的也要72万镑以上。

不过，因为金丝雀码头地块稀缺，这里的楼盘通常都是独栋大高楼，很少有多余的地用做绿化，也很难有那种类似于国内小区的社区感。

不仅如此，在位置差不多的情况下，河畔名邸的价格也要更便宜一些。

比如，也是伯克利开发的位于东二区西汉姆的十二林府，这里的1房价格也早就达到了50万镑以上。

这么一圈对比下来，河畔名邸作为伦敦东二区，一期一房40.2万的起价，确实很具备性价比。

在交通、位置差不多的情况下，河畔名邸的价格优势非常明显，在二区几个具有代表性的盘中，河畔名邸的价位也是较低的，尤其是考虑到该项目还有一半的绿化率，又靠近河岸，风景很好，周边商业也非常发达，小区内设施完善，性价比更是很高。

这也是为何这个项目一开盘，就有很多伦敦本地人已经入手投资了。

说完价格方面的优势，我们再看看河畔名邸的投资价值。

二、租金回报率高

在前面我们已经说过，河畔名邸距离金丝雀码头非常近，区位优势带来了极大的投资价值。

众所周知，伦敦最有名的金融CBD有两处，一处是发展较早的“老金融城”Bank，另一处就是5公里外的“新金融城”金丝雀码头。

近年来，金丝雀码头大有赶超老金融城的架势，成为了伦敦重建中的奇迹，新的“造富中心”，不仅吸引了众多名企在此安家落户，也聚集了10万多金领在这里上班。

人才汇聚之下，周边的房产需求也与日俱增，在这里租房的年轻人众多，房租也是一涨再涨。

以金丝雀码头为中心，小编也给大家列出了周边几个区域的租金情况（具体如下图），大家也可以更直观的感受到在这里买房每月能够获得多少租金收入。

接下来，我们再具体介绍一下。

1、金丝雀码头——£2,200-£2,600/每月

目前，金丝雀码头每月的租金普遍在2,200至2,600英镑。而且，大部分Studio户型的月租都在2,000英镑以上。

以这样一套Studio房型为例，月租已经达到了2,123镑。

这套1房的月租在2,427英镑。

2、狗岛中部————£2,000-£2,600/每月

说完金丝雀码头的核心商业区，我们再看看狗岛中部，也就是SouthDock北边这片地区的租金情况。

因为核心商业的土地相对有限，之前金丝雀码头集团也没有开放在核心区上的住宅开发。

所以，很多开发商后来将目光投向了狗岛中部这个地块，这里也成为了狗岛最大型的一个改造区，近十多年里修建了很多现代化的高层建筑，且几乎都以住宅为主。

不过，这里的房租也非常高，1房月租普遍超过2,000镑，2房普遍超过3,000镑~

这样一套几乎没有什么家具的1房就租到了每月2,816镑。

同样没有什么装饰的2房，月租接近3,000镑。

其他户型价格更高，还有月租上万镑的大豪宅~ （pcm为每月租金）

3、Blackwall发展区————£1,600-£1,800/每月

Blackwall曾是伦敦的一个重要水域枢纽，也是伦敦港的重要组成部分，历史上有很多造船厂位于这里。

随着水运的衰落，Blackwall也逐渐变得荒凉萧条，但因为地理位置不错，自1980年代以来，这里迎来了一系列的重建，不仅带动了这片区域的发展，房租也越来越贵。

比如，这套1房月租为1,699镑。

这一套2房月租在4,117英镑~

总体而言，Blackwall1房的月租基本在1,600镑以上，2房介于3,000~4,500镑。

4、Canning Town半岛————£1,600-£1,800/每月

坎宁镇（Canning Town）是伦敦比较有名的一个重建区，历史上这个区域一直比较贫困，但经过大规模重建，这里早就一改往日面貌。

如今的坎宁镇交通四通八达，商店、餐馆、酒吧众多，且距离伦敦城市机场（LondonCity Airport）、金丝雀码头都很近，也吸引了很多年轻人居住。

坎宁镇的房租用一张图就可以清晰的看出（下图为每周租金，从左往右分别是Studio、1房、2房、3房）：

如果按月来看，1房户型也基本超过了1,600英镑。

比如这套1房，月租在1,885镑~

5、楼盘所在地————£1,600-£1,800/每月

河畔名邸地处大型重建区Poplar核心区域，该区域位于金丝雀码头北部偏东的位置。作为伦敦政府规划中的新的区域中心，近年来，有大量资金流入了这片区域。

目前，这里1房的房租也普遍在1,600镑以上，比如这套的月租为1,733镑。
这套1房虽然相对便宜，但几乎没有任何家具。

总体来说，因为靠近金丝雀码头，河畔名邸所在区域的租赁需求很高，基本不愁租。

有数据也显示，Poplar的租房需求远高于伦敦平均水平，预计有1/3的家庭都是在租房居住，相比之下，伦敦平均水平为24%。

而且，这里的房租收入也非常可观，预计租金回报率高达4.5%左右。 如果买的比较便宜的一房，租金回报甚至可以接近5%。

三、大型项目第一期，价格最低

整个河畔名邸项目一共2,800套，本次开盘的是第一期卡利科之家(CALICO HOUSE)，共推出156套精品住宅。

作为大项目首发，此时买入，正是绝佳时机！

因为按照地产开发的一贯规律，首发项目的价格通常较低，但随着整个项目的建设，价格肯定会越来越高，一旦楼盘全部落成，价格更是会迅速飙高！

所以，趁早买入，相当于抢占先机，买下了上涨预期。

那么，河畔名邸的房价有无增长潜力呢？

这点，小编认为大家完全不用担心！

一方面，河畔名邸所在区域是伦敦重点发展的重建区，有大量资源资金的投入，俗话说，跟着政府走，投资有“前途”；另一方面，河畔名邸是大型开发商伯克利集团建造，大开发商，品质、交付都有保障；最后，最重要的一点是，河畔名邸不仅地处闹市，而且，绿化很好，每一点都精准“命中”疫情后人们的需求。

有机构预测，该区域房价5年内上涨23%。

不过，也有朋友可能担心买入一期项目后，周边还要建设一段时间，是不是会影响居住体验。

对于这一点，小编认为，买房是一项长期投入，大家不必纠结一两年的变化。

小编有朋友当时也买了大项目首发，虽然经历了一小段建设期，但一年后想买都买不到了，只能买二手，而且，因为大项目建设，很快有其他开发商跟进，周边的地块也越来越火，商业也越来越繁华。

四、金丝雀码头疫情后恢复情况

最后，我们再来说说金丝雀码头的情况。

因为疫情影响，很多朋友担心，金丝雀码头的地位可能会受到影响，但事实是，随着英国解封，金丝雀码头早已恢复了之前的热闹，很多企业也要求员工尽快重返办公室。

随着在家办公指导的取消，返回办公室的人也多了起来……

而且，现在去金丝雀码头走一圈，就会发现周围吃饭的人很多，说明已经有很多人回来这边上班了。

即便到晚上，很多办公室也是灯火通明的样子~

五、河畔名邸适合哪类人群？

那么，这样一个地理位置优越，性价比极高，且投资潜力无穷的房产适合哪些人呢？

小编认为该项目适合以下三类朋友购买：

1、年轻上班族

因为该项目价格相对较低，对于刚刚工作，资金实力不是特别雄厚的人非常友好。

以一居室为例，如果是10%的首付，只需要4万镑左右就可以拥有属于自己的房产。

而如果选择租房，该区域附近每月的房租最少也要1,600镑以上，可能算下来比每个月的房贷还要高。

所以，与其给房东打工，不如给自己还贷。

2、来伦敦求学的学生

除了年轻人外，河畔名邸也非常适合来伦敦求学的学生，用于“以房养学”。

首先，该项目交通便利，旁边就有CanningTown和EastIndia两大车站，且商圈发达，设施完善，买来自住，既能保证孩子求学时的安全性，也能拥有舒适度。

其次，河畔名邸起价便宜，投资门槛较低。自住时不仅能够省下房租，减少孩子求学期间的成本，在孩子毕业后，家长可以选择卖掉房子，留学期间的房价上涨可以让家长赚一波资本增值；或者家长也可以对外出租房产，继续获取稳定的现金流；再或者如果孩子继续留英，也可以作为孩子扎根国外的根据地。

3、 投资者

此外，河畔名邸还非常适合投资者，前面我们已经说过，该楼盘临近金丝雀码头，而更值得一提的是，这里还地处伦敦东扩计划中的关键位置。

在项目以北，是伦敦奥运会举办场地之一的斯特拉特福德（Stratford），政府先后投资了近90亿英镑。奥运会后，斯特拉特福德不仅留下了丰富的奥运遗产，还发展成为了东伦敦的商业休闲中心。

项目向南则是位于泰晤士河南岸的格林尼治（Greenwich），是伦敦新兴文化中心。

项目以西则是皇家码头重建区（Royal Dock），中国开发商运营“亚洲商埠”(Asian Business Port，ABP)就位于这里，该项目投资17亿英镑，未来有望成为伦敦第三大金融区。

而从地图来看，河畔名邸刚好处于这个金三角区域的中心，区位优势十分明显。

如此强大的区位优势，也让很多业内人士非常看好这片区域的发展，据预计，这里五年内房价最少上涨23%，租金上涨21%，远高于伦敦同期平均水平，投资价值极高。

小编的结尾提示：

从上述分析来看，河畔名邸是一个综合实力非常强劲的楼盘，不仅性价比高，投资回报也十分可观，而且，靠近利河，绿化很好，商业、交通又相对便利，投资自住皆宜。

而这样的好盘也是稍纵即逝，一旦遇到绝对不容错过。

如果大家对这个项目感兴趣，欢迎添加我的微信youinvest_cn一起来聊一聊~