如果你即将来到英国，这笔账一定要算清楚了！

伦敦彻底解封了

英国3月17号就宣布接触所有防疫措施，停止更新每日感染人数。正式开放国门，这就意味着，英国人不但完全恢复常态，而且还可以乱窜去旅游了。现在家人打电话来问我：“你们英国疫情怎么样？”我都不知道如何表达，说疫情过去了，人家也不信。说还很严重，但是确实感觉不到疫情在哪了。

全面解封后，奥密克戎变种亚种Ba2迅速扩散，感染人数增多，单日新增病例上涨到21万+。

感染数据骇人的同时，死亡率倒是大大的下降了7倍，由过去的0.2%下降到0.03%，与英国季节性流感死亡率0.05-0.01%差不多。好吧，这一数据一公布，怕不是让这些英国人把新冠看作是流感更近了一步。

伦敦的房租又涨了

最近我们通过英住家租赁部门了解到，伦敦的房租又涨了。

说实话，这一点都不意外，众所周知，英国已经彻底解封，伦敦市中心的人流量也慢慢恢复到疫情前的水平。

英国政府对待疫情的态度是“与新冠共存”。随着正常生活的回归，人流量的增加，伦敦的房子又不够了。

根据英国最大的门户网站Rightmove的数据：伦敦的租户需求今年上升了81%，而与正常的2019年市场相比，出租物业的数量却下降了47%。

人多房少，伦敦的房租上涨也是必然。根据Rightmove的数据，在过去的12个月里，大伦敦地区的平均房租上涨了14.3%，在2022年3月份更是创下了2193英镑的新纪录。内伦敦的反弹尤为剧烈，年涨幅达到20.7%，月租金达到平均2650英镑。 外伦敦年涨幅达到了8.1%，月租金达到平均1857英镑。

在伦敦，租房难、租房贵是留学生们无法避免的头痛问题。

在伦敦大学学院周边租个一室每周至少需要350-450英镑左右，按最低租金算，一年大概需要16800英镑。

约合人民币14万元（按英镑兑人民币8.3计算）。

伦敦的房子不仅贵，还很难租到，而且说不定啥时候，房东就要涨价了，能不能碰到好的室友也要看运气。

所以买房是很多有过租房体验的留学生做的选择，真正买房后，他们发现，这一选择太正确了。

伦敦买房一年收益有多少

根据Rightmove的最新数据，三月，伦敦房产均价664,400英镑，年均增幅6.3%。

而2022年第一季度伦敦的平均租金回报率为4.4%。

所以现在在伦敦买一套60万镑的房子，保守估计伦敦房价年增长率为6%，租金回报率为4%，那么一年的稳定收益则为10%，有6万英镑。

约合人民币50万人民币（按英镑兑人民币8.3计算）。

这是一个非常可观的数字。

留学生在伦敦买房好处太多了，不仅能满足高质量的居住需求，还能进行资产配置，即使以后离开英国，把房子卖掉，也是一笔稳赚的投资。

英镑又跌了

现在在英国买房还有一个好消息是英镑持续走低，截至4月19号，英镑兑人民币跌至8.29，这对于房产投资者来说是难得的买房好时机。

最近，中国有大量的客户询问英国买房事宜，都想享受英镑走低的红利。很多之前一直在看盘的上海妈妈也是趁机迅速买入，Matilda就是其中之一。

Matilda精挑细选的这套房位于大名鼎鼎的切尔西区。

【切尔西公馆】地铁4站/9分钟至帝国理工大学步行7分钟至国王路项目详情位置：Chelsea,London,SW6 2FS价格：曼哈顿户型46平方米，75万镑起；一居室50平方米，85.5万镑起；两居室79平方米，137万英镑起；三居室120平方米，224.5万镑起交房时间：2022年12月起（Westwood house）2023年9月起（The imperial）产权：999年户型推荐

曼哈顿户型推荐室内面积：46平方米阳台面积：7平方米售价：75万镑

两居室户型推荐室内面积：79平方米阳台面积：7平方米售价：137.5万镑项目优势

位置：于伦敦西二区泰晤士河北岸，靠近伦敦传统富人名流区切尔西。

学区：驾车11分钟可到英国乔治小王子就读的学校，驾车15分钟/地铁4站到帝国理工大学。

交通：步行2分钟可到Imperial Wharf站，一站直达Clapham Junction。

配套：步行7分钟就是King's Road，周边有皇家公园等大型绿地，驾车去切尔西，骑士桥，哈罗德百货和Belgravia都在15分钟之内。

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皇室血统/水岸生活典范

说起切尔西区，在伦敦生活过的人都知道这个地方。

切尔西全称肯辛顿-切尔西区，英国王室所居住的肯辛顿宫位于此自治市内，因此在正式行政区域名中特别加上了“皇家”以作为区隔。

肯辛顿-切尔西区由北往南包括诺丁山、肯辛顿、南肯辛顿，切尔西这些区域。

肯辛顿居住着顶级富豪和皇室名流，是伦敦最著名的富人区。

而切尔西对于肯辛顿来说，低调内敛了许多，“闹中取静，大隐于市”的切尔西居住的大多是英国的本地居民，她们更注重生活的品质。

切尔西公馆更是高品质生活典范的代表，该项目步行5分钟就可到达泰晤士河和切尔西游艇码头，风景秀丽。

该项目还引入泰晤士河河水，倾力修凿出专属于切尔西公馆住户的小桥流水。蜿蜒曲折的水流，为整个社区定下悠然静谧的基调。

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顶级私校/精英大学

切尔西区作为皇室贵族的聚集地，也是英格兰最好的学区之一，这里共有31所公立小学，8所公立中学，以及48所私立学校。

切尔西公馆在0.5mile的范围之内有3所教育评估机构ofsted评为Outstanding的公立小学，此外，周边还有两所英国排名前10的私校：St.Paul's Girls School和Godolphin Latymer School。

距离英国乔治小王子和夏洛特公主就读的私校Thomas's Battersea，也只需驾车11分钟。

而距离帝国理工大学（英国G5院校之一）也只需4站/9分钟就可到达周边地铁站。

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便捷交通/购物天堂

切尔西交通便利，去往伦敦各地非常方便。

从切尔西公馆出发，步行2分钟即可抵达最近的地铁站Imperial Wharf，一站直达伦敦最大的换乘站Clapham Junction。

Imperial Wharf 车站本身就是一个集购物、娱乐、餐饮于一体的中心，为周边住户提供出行一站式购物体验。

除了轨道交通，还有公交、水上巴士等多种出行方式可选。

4文化娱乐中心/购物天堂

住在切尔西区还能享受众多知名的奢侈品购物中心，举世闻名的博物馆，大型展览和公园。购物中心有骑士桥Knightsbridge、肯辛顿商业街Kensington High Street和布朗普顿路Brompton Road、斯隆街Sloane street、国王路King's road、哈罗德百货（Harrods）等。博物馆有英国自然历史博物馆Natural History Museum、科学博物馆（London Science Museum）、维多利亚和阿尔伯特博物馆 （Victoria and Albert Museum）、萨奇美术馆、阿尔伯特音乐厅等。著名的皇家海德公园Hyde Park和肯辛顿公园(Kensington Park)也在这。这里每年还会举行女王钟爱的切尔西花展（Chelsea Flower Show），届时，除了皇宫贵族外，全世界的园艺爱好者都将在此云集。

同时，这还是世界超级足球俱乐部——切尔西足球俱乐部的所在地，这家百年豪门自1905年成立至今，赢得过多项荣誉。

切尔西公馆步行7分钟就是King's Road。驾车去切尔西，骑士桥，哈罗德百货和Belgravia都在15分钟之内。

该项目骑行19分钟可到自然历史博物馆，骑行22分钟可到海德公园。

5伦敦最壕的区/没有之一

根据英国房地产网站Zoopla的调查结果，全英房价最昂贵的前十条街道都位于伦敦，而其中6条就位于切尔西区。

zoopla的数据显示：在过去12个月里，切尔西区公寓平均售价为131.5万英镑。

独立别墅平均售价为784.7万英镑，半独立式别墅平均售价为688.4万英镑，联排别墅平均售价为340.5万英镑。

所有房产类型的平均房价为219.8万英镑。

切尔西公馆起价75万英镑的价格，在该区有巨大的优势。

在众多项目中Matilda选择切尔西公馆的一个重要原因是该项目是英国最大的开发商伯克利旗下的St George十年潜心筑作的项目，品质上乘。该项目还拥有有24小时安保服务、电影院、健身房、泳池和酒店、儿童室内游乐中心、托儿所、超市、餐厅、咖啡馆等。住在这里，生活可以说是十分便利和惬意了。

如果需要了解该项目详情或在线看房可以长按下方二维码加微信咨询。