英国首相拜访印度，聚焦就业和经济增长~高度供不应求诱使投资者行动，购房出租市场大活跃~全球城市房价涨幅创近18年来最高

英国首相拜访印度，聚焦就业和经济增长~高度供不应求诱使投资者行动，购房出租市场大活跃~全球城市房价涨幅创近18年来最高

英国首相拜访印度，聚焦就业和经济增长高度供不应求诱使投资者重新回到购房出租市场全球城市房价涨幅创近18年来最高

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英国首相拜访印度，聚焦就业和经济增长

英国首相鲍里斯·约翰逊表示，他期待已久的本周对印度的访问将重点关注对于两国人民来说“真正重要的事情”，主要即就业和增长。

约翰逊还预计将与印度总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）讨论自由贸易协定和国防问题。

尽管保守党议员一直称约翰逊为国际亲乌克兰联盟领导人的角色，而印度上个月在联合国谴责俄罗斯入侵的投票中投了弃权票，两国继续相互贸易。但有关此次访问的政府事先的简报中并没有提到战争，因此，此次访问无关战争，也不会导致印度放松与俄罗斯的密切联系。4月17日，约翰逊表示：“当我们面临来自专制国家对我们的和平与繁荣的威胁时，民主国家和朋友们团结在一起至关重要。”“印度作为一个主要的经济大国和世界上最大的民主国家，在这个不确定的时期是英国高度重视的战略伙伴。我此次访问印度将关注对于我们两国人民来说真正重要的事情——从创造就业和经济增长到能源安全和国防。”

约翰逊原定于去年1月访问印度，但由于当时英国受疫情影响，那次访问被迫取消。去年4月，英国重新安排了第二次访问，但由于印度疫情突发紧急情况，航班也被取消。现在，约翰逊表示不愿再推迟，他本周的访问将于4月21日在英国约一半英裔印度人的祖籍地——古吉拉特邦开始。这将是英国首相首次访问该邦。

此后，约翰逊将于22日访问新德里，与印度总理纳伦德拉·莫迪进行会谈。他们的会议将涵盖目前正在谈判的英印自由贸易协定，据称该协定到2035年可将两国之间的贸易增加280亿英镑。还有国防伙伴关系。英国去年发布的综合防务和安全评估将与印度的关系确立为优先关系，这是英国向印太地区倾斜的一部分表态。预计约翰逊还将宣布新的投资交易，以及涵盖科学、健康和技术的合作。

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高度供不应求诱使投资者回到购房出租市场

Hamptons表示，2022年第一季度英国房屋销售中13.9%是购房出租的投资者，这是自2016年印花税变化以来每年这个时候的最高比例。

根据最新的Hamptons租赁指数，在过去的一年里租金价格上涨了9.1%，英国3月份的新租赁平均租金达到了每个日历月1,115英镑。伦敦市中心的租金在所有地区中增长最为强劲，全年上涨21.3%，平均达到2,571英镑。内伦敦的平均出租房屋价格仍比2019年3月低99英镑或3.7%。在外伦敦，西南地区的租金增长最为强劲，为14.9%。

然而，随着投资者涌入市场，预计未来几个月的增长速度可能会放缓。“缺乏出租房屋是去年租金上涨如此快速的原因之一，”研究负责人Aneisha Beveridge解释道。“随着租金从去年的低点反弹，今年3月创下了租金增长的新纪录。”“但随着这些投资者新购买的出租房产在未来几个月开始进入租赁市场，我们预计将看到租金增长放缓，尤其是在生活成本危机也影响到负担能力的情况下。”

购房出租投资者重新行动Hamptons表示，高度供不应求“正在吸引投资者重新购房出租。”2022年第一季度，投资者在英国的房屋销售中占13.9%，高于去年同期的12%，是自2016年第一季度以来的最高比例（15.9%）。当时推出了3%第二套住房的印花税附加费，房东争先恐后地抢占先机。

与此同时，投资者售出的房屋比例也出现了显著的下降，从2021年的14%下降到2022年第一季度的10%，这是十年来的最低比例。

自2016年以来，投资者购买的房产首次超过了出售的房产。Hamptons估计，2022年第一季度英国的出租房净增加为13,480处，而2021年第一季度为净减少7,640处。

今年前三个月，投资者在英国购买了42,980套房屋，总价值约为85亿英镑。这几乎是2019年第一季度，也就是疫情之前的数字（46亿英镑）的两倍。购房出租的增长可能有助于扭转私人租赁部门的下滑趋势。

投资者在哪里购买Hamptons团队称，东北部是英国的购房出租之都，总收益率为9%，是所有地区中最高，也是购房出租同比增幅最大的地区。而英格兰和威尔士的平均收益率为6.5%。

虽然北部地区在购房出租中占主导地位，但南部地区有六个进入前15名，其中包括伦敦最实惠的自治市柏京和达格纳姆。

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全球城市房价涨幅创近18年以来最高

2021年，全球44%的城市平均房价飙升10%以上。

Knight Frank最新的全球住宅城市指数使用官方统计数据追踪全球150个城市的平均住宅价格走势。2021年，根据Knight Frank记录，全球城市房价增长11%，这是近18年来的最高水平。

在150个追踪的城市中，有140个在2021年出现价格上涨，高于2020年的122个。美洲城市的增幅最为强劲，年均增长率为15%。而欧洲、中东以及非洲地区为11%，亚太地区为9%。

土耳其三个城市的平均房价在2021年飙升了50%以上，其中伊斯坦布尔以+63%的涨幅位居榜首。

在表格的另一端，吉隆坡的房价跌幅是所有城市中最大的，该年内下跌了5.7%。