当前房产市场买家需考虑的三个关键主题~复活节英国交通全面拥堵~英国司法部政务次官引咎辞职~英国将与卢旺达达成协议收容跨海峡移民

发布时间:2022-05-12 来源:英国房产君

当前房产市场中优质买家需要考虑的三个关键主题复活节旅行英国航空、铁路、公路和海运全面拥堵英国司法部政务次官因唐宁街10号聚会引咎辞职英国将与卢旺达达成协议收容跨海峡移民

当前市场优质买家需要考虑的三个关键主题

买方经纪人Plum Fenton说，到目前为止，2022年的定义是高需求和低供应，且恢复更为平衡的状态似乎并不会很快。

迄今为止，伦敦黄金地段房地产市场的高需求和低供应定义了新的一年。Knight Frank报告称，新买家数量比五年平均水平高出72%，而且恢复到更为平衡的状态似乎并不会很快发生。进入市场的新买家数量不断增加，海外买家极有可能显著回归。

整个租赁市场的情况类似，价值平均比大流行前的水平上涨5%。现在是租户的艰难时期，租金上涨，库存低。然而，供应正在调整，租金价格上涨应该会在年底放缓。

尽管英国房地产市场在过去60年中一直是最大的财富，但重要的是时刻评估并根据当前情况进行调整。我们列出了一些需要考虑的关键趋势。印花税土地税我们已经看到了两个关键人群，一个是想要搬出伦敦但由于乡村库存缺乏而受阻的年幼子女家庭，以及不想支付印花税和其他相关销售费用的老年人。自新冠大流行以来，这些人群的兴趣激增。关于取消印花税土地税的讨论持续在市场上出现，是政府亟待解决的问题。但是，我们预计近期不会有任何变化，并继续建议我们的客户将自己置于最有利的位置进行购买。

收益与资本增长众所周知，伦敦是个人投资者寻找高收益投资房产的温床。然而，实现高收益正变得越来越以牺牲资本增长和投资安全为代价。轻松炒房的日子已经一去不复返了，人们更加关注投资的安全性、资本增长潜力和可再销售性。这并不意味着要为投资多付钱，而是在一个既定且安全的地方，与国内外租户和买家产生共鸣的地方采购房产。

在大流行之前，人们的重点更多放在通勤便利性上。而现在，灵活的工作模式意味着当地的便利设施比以往任何时候都更加重要。

在过去两年中，伦敦西南部一直是最强劲的市场，对家庭需求的增长起到了很好的作用。2021年的年租金增长比大流行前水平高出6.9%。其他需要注意的关键地点是汉普斯特德、诺丁山和汉默史密斯。

企业租赁外流/脱欧？在英国脱欧讨论的高峰期，大公司从伦敦大规模撤离到其他城市。新冠大流行期间，需求暴跌，搬迁企业租户的热门地点如City Fringes经历了艰难时期，租金价格跌至两位数。如今，企业租赁的需求很大程度上是由伦敦科技、媒体和电信职位增加20%以上推动的。

伦敦在全球科技发展方面位居第二，仅次于硅谷。这对应搬迁到伦敦或在伦敦境内搬迁的员工对高质量房产的需求将不断增加。如果您以中长期（5-10年）的眼光进行明智的购买，伦敦房地产仍然并将持续是一项强劲的投资。然而，在一个不断发展和强大的市场中，很容易为在更为艰难的市场中表现不佳的资产支付过高的价格。

复活节旅行英国航空、铁路、公路和海运全面拥堵

数十个航班取消，渡轮公司在假期周末前夕正努力满足人们的出行需求。无论是乘飞机、火车、驾车还是海上旅行，他们都可能面临中断和拥堵。

复活节周末是自几乎所有新冠旅行限制解除以来的第一个公共假期，传统上还标志着更繁忙的春夏季节的开始。员工生病和工人短缺已经给乘客造成了多天的混乱，航空公司在短时间内取消了数十个航班。而由于P O Ferries服务仍然暂停，渡轮运营商也面临忙碌，一直在努力满足需求。旅行的人们被告知，无论采用何种方式出行，他们都将面临延误，甚至可能很难到达目的地。因为铁路网络普遍关闭，并且预计高速公路上的车辆将大量拥堵。

铁路拥有并经营英国铁路的Network Rail表示，正在关闭部分系统以进行工程工作。连接伦敦和苏格兰的西海岸干线列车将于4月15日至18日在米尔顿凯恩斯开始和结束，而伦敦北部的尤斯顿站也将关闭。伯明翰国际站和考文垂之间的部分铁路也将关闭，克鲁站周围的线路也将关闭。

铁路关闭将影响成千上万的利物浦和曼城球迷前往伦敦温布利球场观看他们的球队参加足总杯半决赛。球赛预计会有90,000人参加，足协表示将租用100辆巴士，运送来自每个俱乐部的多达5,000名支持者。

航空最近几周，飞机乘客在航站楼排长队以通过安检，数千名从曼彻斯特机场起飞的旅客因此错过了航班。曼彻斯特机场已告诉乘客，他们将继续等待长达90分钟才能通过安检，同时预计从伯明翰、希思罗机场和盖特威克机场起飞的乘客也会受到一些干扰。

这是在乘客激增的同时，新冠下工作人员的高缺勤率以及在大流行期间许多人被解雇后更为广泛的工人短缺导致的现象。旅客也可能会发现到达机场也变得更加困难。周末，伦敦地铁的皮卡迪利线将不会为希思罗机场的任何一个航站楼提供服务。而由于车站正在修整，停靠在盖特威克机场的火车也将会减少。

海运多佛跨海峡渡轮运营商和欧洲隧道服务的压力也不会轻松，数英里长的货运队伍和希望穿越海峡的度假者给肯特郡的居民和企业造成了拥堵。

公路其他地区的驾车者周末也可能面临交通拥堵。根据RAC的估测，预计本周末将有超过2100万次的驾车旅行，这是自2014年开始跟踪计划以来复活节假期的最高数字。

英国司法部政务次官因唐宁街10号聚会引咎辞职

一位保守党同僚大卫·沃尔夫森David Wolfson因在唐宁街10号违反新冠限制而辞去司法部职务。

此前，英国首相鲍里斯·约翰逊和财政大臣里希·苏纳克因2020年6月在新冠封锁期间参加唐宁街10号派对而被罚款。这意味约翰逊成为英国第一位因触犯法律而受到制裁的在任首相。反对党表示，约翰逊和苏纳克必须辞职。但到目前为止，约翰逊和苏纳克都拒绝了辞职的呼吁，坚称他们想继续工作。内阁大臣支持两人，而两名保守党议员公开呼吁约翰逊下台。

沃尔夫森自2020年12月起担任司法部政务次官，负责人权和宪法。司法大臣Dominic Raab描述沃尔夫森是一位“世界级的律师”。自派对门的报道出现以来，他是第一个退出政府的人。

沃尔夫森在辞职信中表示，在政府中违反新冠限制的“规模、背景和性质”不符合法律。他补充说，鉴于他在这方面的“专业义务”，他除了辞职之外“别无选择”。在给约翰逊先生的一封信中，沃尔夫森批评了对“一再违反规则”的“官方回应”。“这不仅仅是唐宁街发生的事情，或者你自己的行为的问题。这也是，或许更重要的是，官方对所发生事件的回应。”约翰逊先生说他“很遗憾收到”沃尔夫森辞职的消息，并赞扬他对法律制度改革的贡献。

前司法大臣David Gauke表示对沃尔夫森的辞职“并不感到惊讶”，他说“我认为这对司法部的任何人或执法人员来说都是一个特别不舒服的问题。”自由民主党司法发言人Wera Hobhouse表示，沃尔夫森的辞职表明选民“已经受够了鲍里斯·约翰逊的行为，好像他凌驾于法律之上”。“鲍里斯·约翰逊和里希·苏纳克都应该离开，这样我们就可以专注于真正重要的事情——为家庭提供度过生活成本危机所需的支持。”她说。

英国将与卢旺达达成协议收容跨海峡移民

鲍里斯·约翰逊将宣布，在英国寻求庇护的人将被送往4,500英里外的卢旺达，作为政府打击未经授权移民的一部分。

内政大臣普丽蒂·帕特尔(Priti Patel)在敲定“移民和经济发展伙伴关系”后，于周三前往中非国家卢旺达。

该举措出台之际，约翰逊准备在周四披露进一步计划，以打破人口走私团伙的商业模式，并增加英国在海峡的业务。谈到英国的脱欧公投，他会说：“我们不能维持一个平行的非法制度。我们的同情心可能是无限的，但我们帮助他人的能力却不是。”“英国人民多次投票控制我们的边界。不是要关闭它们，而是要控制它们。”

据报道，移民的申请将在东非国家进行处理，并鼓励他们在那里定居。泰晤士报称，此举将只适用于男性移民。10号声明称：“内政大臣将进一步详细说明她与卢旺达签署的世界首个移民和经济发展伙伴关系，卢旺达是非洲增长最快的经济体之一。”

但根据2020年人权观察报告，该国的被拘留者在官方和非官方途径中遭受任意拘留、虐待和酷刑。政府尚未解释寻求庇护者的营地是否会在英国管辖范围内，或者英国政府将如何监督移民的福利。

这项被工党描述为“不可行且不道德”的交易将意味着在英国寻求庇护的人将面临被送往卢旺达难民营的可能性。影子内政大臣Yvette Cooper表示，卢旺达的提议是一个“可耻的声明，意在转移人们对鲍里斯·约翰逊最近的违法行为的注意力。”“这是一项不可行、不道德和敲诈勒索的政策，在生活成本危机期间将使英国纳税人损失数十亿英镑，并使快速和公平的庇护决定变得更加困难。”